[摘要] 国家统计局昨天公布的数据显示，10月份70个大中城市中，仅温州新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格同比下跌，其余69个城市房价同比均上涨。其中，上海同比上涨21.4%，居全国之首。此外，北京、广州、深圳等一线城市新房价格涨幅继续超过20%。
国家统计局昨天公布的数据显示，10月份70个大中城市中，仅温州新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格同比下跌，其余69个城市房价同比均上涨。其中，上海同比上涨21.4%，居之首。此外，北京、广州、深圳等一线城市新房价格涨幅继续超过20%。市场人士分析指出，房价短期内将仍处于持续上涨状态，但未来更多城市将强化调控政策或会使房价涨幅收窄。
□发布
仅温州房价同比下降
数据显示，今年10月，70个大中城市中仅温州新建商品住宅价格同比出现下降。上涨城市中，上海同比上涨21.4%，北京上涨21.2%，广州上涨20.7%，深圳上涨20.6%，四大一线城市涨幅继续超过20%，且涨幅较9月扩大0.8个百分点。此外，厦门、南京、沈阳、福州、太原、郑州、长沙、南充、武汉、杭州、岳阳、徐州、西安、乌鲁木齐、桂林、哈尔滨、南昌等17个城市同比涨幅超过10%。
二手房方面，10月仅海口和温州下降。北上广深四个一线城市中，北京同比上涨19%，深圳上涨14.1%，上海同比上涨13.2%，广州同比上涨11.4%。
房价环比涨幅收窄
从更能反映短期价格变动的环比数据看，新房房价上涨幅度收窄。与上月相比，70个大中城市中，仅秦皇岛和温州两城市价格下降，郑州、牡丹江、南充三城市房价与9月持平，其余65个城市价格较9月上涨，上涨城市个数与9月持平。从涨幅看，涨幅为1.3%，较9月收窄0.7个百分点。其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月收窄0.5个百分点。天津等33个二、三线城市的新建商品住宅价格环比涨幅比9月份也有不同程度的收窄。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，总体初步测算，10月70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅环比收窄0.2个百分点，与部分城市进一步强化调控政策有关。
□分析
地价高涨推高一线城市房价
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，10月一线城市房价加速上涨，主要原因有多个方面，一线城市高端资源集中，新增人口庞大，市场刚需非常旺盛。此外，土地市场火爆，地王频繁出现，地价疯狂上涨，品牌房企重回一线城市抢夺土地，也推高房价上涨预期。加上一线城市土地供求不平衡，导致调控力度不断加大但效果并未明显体现。谢逸枫表示，只要供求关系不变，地价持续上涨，市场需求不断增加，一线城市房价就将继续上涨。
分化严重加剧市场的不均衡
北京中原地产市场研究部总监张大伟分析指出，10月楼市涨幅依然集中在一、二线城市，分化严重。“一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中。在目前经济发展不均衡的情况下，一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。”张大伟强调，在2011年限购后的一到两年，一线城市减少了土地供应，且因为三、四线库存高、去化速度慢，房企逐渐回归一、二线城市，提高了市场价格预期。房价的上涨又推动了需求恐慌入市，造成了房价加速上涨的恶性循环，目前整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。
谢逸枫也指出，目前一、二线城市房价下行动力不足，楼市必须不断下猛药才能遏制住“失调”的房价。
地方调控难改整体上涨趋势
在张大伟看来，北京、深圳、上海、广州都在近两个月出台了地方收紧调控的细则，示范意义非常大，预计很可能在最近一、二线城市价格上涨较快的区域出现一波多城市调控收紧政策，整体市场在年底会继续涨幅放缓。但从楼市上看，影响房价上涨的因素依然存在，后续房价整体上涨趋势依然明显。张大伟指出，三中全会的决定中房地产内容不多，但房产税、增加供应等应对当下楼市问题的很多措施都有涉及。整体看，楼市的长效机制正在形成。随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。但从2012年开始的这一轮房价上涨高峰，预计在2014年二季度前很难明显改变。
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