[摘要] 10月27日，自贸区“满月”，过去一个月里抢资源、开公司成了资本市场的头等大事。为在自贸区之内抢得一席之地，有人排队问询，有人租用场地，区域热潮一轮高过一轮。什么是自贸区?27.78平方公里仅是一片试验田，如果把眼光局限在27.78平方公里，无疑削弱了自贸区的真正作用。
10月27日，自贸区“满月”，过去一个月里抢资源、开公司成了资本市场的头等大事。为在自贸区之内抢得一席之地，有人排队问询，有人租用场地，区域热潮一轮高过一轮。什么是自贸区?27.78平方公里仅是一片试验田，如果把眼光局限在27.78平方公里，无疑削弱了自贸区的真正作用。
最近一个月，自贸区概念火热，其对区域的影响直接反映在房价上。各大房产数据统计，自贸区成立之后，周边区域房价累计上涨逾两成。业内分析，对普通老百姓，能直接介入自贸区的途径便是房地产。
显然，自贸区推动经济的同时，也拉动了区域的人气，租售市场异常火爆。一套外高桥90平方米房屋年初挂牌230万，现在已攀升至290万,不给杀价。自贸区红利可见一斑。
住宅依靠自贸区利好，价格上涨属短期效益。一旦自贸区降温，自然也将回归理性。但在自贸区利好下，开公司热潮将是长期伴随国内经济发展，这便催生了大量的写字楼需求，因此楼市能够长期受益的还将是写字楼。
走访发现，目前自贸区内，个别办公大楼咨询租赁业务的人非常多，甚至有的人连话都插不上。10月上旬外高桥自贸区租金4.9元/平方米每天，较年初上涨207%，该增长速率超过传统CBD十年涨幅，而且目前价格仍处于动荡上扬期。现在看来27.78平方公里自贸区内可用写字楼极少，这种需求必须向外释放，写字楼价值或将引来新一轮爆发。
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