[摘要] 北京市住建委10月23日发布了包括加大自住型商品住房供应力度等7条措施。这被看做是北京楼市调控加码行为，随后可能将有更多热点城市强化调控。北京出台“京七条”平抑房价的消息，很多人认为对A股市场中的房地产股构成利空。
新文化报2013年10月25日报道 北京市住建委10月23日发布了包括加大自住型商品住房供应力度等7条措施。这被看做是北京楼市调控加码行为，随后可能将有更多热点城市强化调控。北京出台“京七条”平抑房价的消息，很多人认为对A股市场中的房地产股构成利空。然而，出乎这些人意料的是，房地产股昨日的走势却非常平稳，并没有受到北京楼市调控加码的影响。国都证券的投资顾问孙祥臣说，“京七条”打破了近期人们对于限购趋紧的预期，因此房地产股并没有受到影响。
盘面房地产股昨日表现平稳
自2010年以来，国内的房地产市场就一直受到管理层的宏观调控。为了抑制商品房价格快速上涨的势头，虽然相关部委也出台了很多调控政策，但是房价的上涨趋势却仍然在延续。
对于二级市场中的房地产股而言，每当有房地产调控政策出台的时候，都会不同程度上受到影响，出现或大或小的下跌行情。正因为如此，在“京七条”出台之后，很多人感觉就是这将对A股市场中的房地产股构成利空，房地产股将因此而出现下跌。
然而事实证明，“京七条”对房地产股并没有产生太多的影响，房地产股在昨日的整体表现较为平稳。到全天收盘时止，房地产板块指数下跌0.96%，上证指数在当天的跌幅为0.86%，两者全天表现基本同步。个股方面，万科A下跌1.21%、招商地产下跌0.29%、金地集团下跌1.2%、保利地产下跌1.77%，均没有出现大幅下跌走势。
“房地产股的整体表现基本上保持了与大盘同步，并没有出现某些人预期中的大跌，更多还是随着大盘展开波动，表明市场最终并没有将‘京七条’当成是利空因素。”东方证券的投资顾问徐佳超说。
分析调控难撼业绩增长趋势
“从‘京七条’的具体内容来看，政府不再强制性打压需求，而是大力促进供应量、解决普遍低收入者住房，这样一来无疑会有利于真正放开中高端房市场。同时，北京企事业单位的自有土地流转进程可能将加快，将有望增加市场的供给。”国泰君安的投资顾问孙颖说，“京七条”的出台可看成是住房调控长效机制建立的开端，北京模式的长效机制将加速行业的优胜劣汰，此时推出打破了近期人们对于限购趋紧的预期，不但不是对房地产股构成利空，反而存在一定的利好因素。正因为如此，一些机构才会继续维持房地产行业的推荐评级。
申银万国的注册国际投资分析师（CIIA）向阳分析说，北京市政府以“增加供给”调控房价的出发点非常明确，但计划完成难度较大，调控房价上涨势头的目的或许很难达到，难以影响到房地产类上市公司的经营业绩。实际上，自年初以来，国内房地产市场整体上仍然呈现出上涨的势头，陷入了一种“政府越调控，房价越上涨”的怪圈。现在业内都希望在即将召开的十八届三中全会上对房地产调控政策重新进行定调，希望能够真正建立房地产市场的长效调控机制，而北京市的“京七条”让人看到了一丝希望。
据申万证券研究所统计，2013年上半年全部上市房地产公司归属母公司所有者的净利润增速分别为31.3%和31.6%，较一季度分别提升5.3和2.5个百分点，由于市场回暖带来现房销售进度加快和开发商结算意愿提升，业绩增速逐季提高。
“多数房地产开发企业将在下半年迎来结算期，房地产行业在全年的整体业绩出现上涨应该是大概率事件，调控难以撼动房地产股的业绩增长趋势。”向阳说。
■掘金
三类地产股值得关注
向阳认为，“京七条”中最值得关注的是“鼓励企事业单位和相关机构将自有用地用于自住型商品住房的开发建设”。这种方式一旦成功推行，则意味着可切实提高土地利用效率、释放城市存量土地资源，有效增加商品房供应、放缓房价涨幅。而此项政策一旦得以顺利实施，那么必将会令那些在核心城市当中拥有闲置工业用地储备的电子城、中粮地产、深长城、招商地产等上市公司从中受益。
“除了那些拥有闲置工业用地的房地产上市公司之外，投资者在参与房地产股时还应该关注另外两条主线。”孙祥臣说，首先，随着未来房地产行业的优胜劣汰加速推进，以万科A、保利地产等为代表的房地产行业龙头企业将会获得更多的市场份额。其次，如果“京七条”的调控内容能够在其他城市得到推广，那么将会使得首开股份、北京城建、长春经开、云南城投等拥有地方国资背景的房地产开发企业在这一进程当中抢得先机，因此投资者对于该类股票也应该给予一定关注。
■大盘
大盘延续调整走势沪指失守年线
延续前两个交易日的调整势头，周四，沪深股指继续向下展开调整。早盘，沪深股指双双跳空低开，之后在银行和房地产股的上涨带动下一度展开反弹。但是之后受到创业板调整的影响，两市股指再度向下展开调整。午后，两市股指延续了调整走势，调整的幅度有所扩大，上证指数在收盘时更是失守年线。到全天收盘时止，上证指数收于2164.32点，下跌18.78点，跌幅为0.86%，成交900亿元；深成指收于8486.52点，下跌26.43点，跌幅为0.31%，成交963.2亿元。
影视动漫板块昨反弹
周四，在市场向下出现调整的背景下，影视动漫板块迎来反弹。除奥飞动漫涨停之外，电广传媒、新华传媒等股票也都纷纷出现上涨。虽然影视动漫板块呈现出逆势上涨走势，但是市场分析人士普遍认为，这只是下跌过程中的超跌反弹，该板块在后市仍将继续调整。
一直以来都被市场各方所看好的PM2.5板块在周四迎来调整，该板块指数全天的下跌幅度达到2.81%，列两市板块指数跌幅榜名。个股方面，龙净环保、国电清新、龙源技术等个股的跌幅均超过5%，三维丝在盘中更是一度被打压至跌停板。
煤炭股在周四也跌幅居前，郑州煤电、大有能源等个股均出现了较大幅度的下跌。
应借反弹机会降仓位
申银万国的注册国际投资分析师（CIIA）向阳说，最近几个交易日，市场在消息层面并没有发生太多变化的情况下，题材股出现全面熄火。除了前期涨幅过大而对于业绩的过度预支之外，市场的心态不稳定也是重要原因。相信在11月份的时点来临之前，这种纠结的心态将会延续。由于目前市场中的多头情绪仍然存在，因此股指即便出现向下调整也不会一帆风顺。目前股指已呈现破位下行态势，下方60日均线和半年线处会有一定支撑，投资者在后市要重点关注房地产、地方债、IPO等方面消息及创业板的走势。仍建议投资者控制仓位，以防御性操作为主。
国泰君安的投资顾问孙颖认为，诸多因素都在显性地或者隐性地影响着市场的多空平衡，宏观经济增速在三季度末有放缓迹象，个股透支了太多的预期和想象。未来，市场的一个重要的人气指标，就是要看创业板指数的走势。从目前一些创业板权重股和前期龙头品种的走势上来看，创业板大势已去应该是大概率事件。如果以银行、地产为权重的主板指数不能有效对冲，不排除主板指数也被拖累至泥潭之中。而对于这一轮可能继续的调整，并不建议投资者找机会做反弹，而是找反弹的机会主动降仓，谨慎仍是投资者在现阶段需要注意的要点。
这年头，9万块钱买房你相信吗？泰豪深蓝国际
泰豪深蓝国际8000元/平方米3.65分彩宇西街与天普路交会（净月管委会新址对面）0431-81257555$0431-8125766635平商务SOHO房天下拍震撼上线，总价9万元，看你心动不心动。这是一个低投入高回报的楼盘，泰豪深蓝国际泰豪深蓝国际8000元/平方米3.65分彩宇西街与天普路交会（净月管委会新址对面）0431-81257555$0431-81257666依托净月核心商务区域，紧邻东北亚金融中心，泰豪文化产业园与泰豪总部基地，具备极高的投资价值，同时，泰豪深蓝国际泰豪深蓝国际8000元/平方米3.65分彩宇西街与天普路交会（净月管委会新址对面）0431-81257555$0431-81257666的价格为区域，商务SOHO均价仅6500-7000元/平，相比其他楼盘，泰豪深蓝国际泰豪深蓝国际8000元/平方米3.65分彩宇西街与天普路交会（净月管委会新址对面）0431-81257555$0431-81257666的投资更具优势。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
