[摘要] 北京市住建委23日发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，今明两年北京将力推7万套比市价低30%的“自住型商品住房”入市。北京市住建委相关负责人23日表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，在既定政策的执行上将进行全面升级和强化。
北京市住建委23日发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，今明两年北京将力推7万套比市价低30%的“自住型商品住房”入市。北京市住建委相关负责人23日表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，在既定政策的执行上将进行全面升级和强化。
A股市场最近几天遭遇重创。先是有大牌分析师旗帜鲜明看空未来一段时间的经济前景以及股市表现，周三收盘后，北京出台“京7条”平抑房价的消息传出，新一轮楼市调控加码的迹象开始显现。短期内，地产行业的消息面可能对相关板块带来影响，从而进一步影响大盘的走势。
北京住建委周三发布“关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见”，该“意见”提出7条具体的工作意见，因此被市场称作“京7条”。“京7条”关注的要点，是新定义了“中低价位自住型改善型商品住房”的定价模式及未来的入市交易规则：自住型商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
此外，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
分析人士认为，未来北京新推出的土地当中，纯商品房用地价格将持续走高，可能存在地王频出的现象。而由于“自住型商品住房”交易不便且潜力受限（贬值风险自担），因此未必能受到购房者的广泛接受。
最近A股市场走势本已疲弱。如今，新的地产调控措施可能会进一步加剧市场的担忧，起码在短期内拖累地产股的走势。
分析称，2012年北京新建商品住房成交量为9.4万套。上述政策落实后，明年北京一半以上商品住房销售，可能是降价三成的“自住型商品房”。该政策从大量增加供给出发，将有效延后自住型消费者购房预期，四季度北京商品房成交量或出现环比下降。明年上半年，北京房价可能会有明显下降。该意见也预示着保障低端、支持中端、放开高端的调控总思路初露端倪，地产股或受到冲击。
21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，自住型商品房其实也属于保障房的一种，它意在解决“夹心层”群体的住房问题，也就是对既买不起高价商品房、又没有资格购买保障房的群体，起一种住房保障的作用。自住型商品房取得房产证后原则上5年内不得转让；如5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%缴纳土地等价款——这些规定与经济适用房、限价房也很相近。区别是，经适房、限价房有户籍、收入、资产等限制，而自住型商品房没有这些限制，也就是说“自住房”保障的范围要比前二者要广泛得多。
业内人士分析称，对于A股的保障房概念股形成利好，金隅股份、北京城建、首开股份、塔牌集团、招商地产等存有机会。
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