[摘要] 千百年来人们的生活习惯，造就了“依山傍水”的居住情节。毫无疑问，当健康和高品质理念出现时，公园地产走进人们的生活，纳公园景观为私人珍藏，推开窗户就美丽如画成为一种居住格调。
新文化报2013年7月4日报道 千百年来人们的生活习惯，造就了“依山傍水”的居住情节。毫无疑问，当健康和高品质理念出现时，公园地产走进人们的生活，纳公园景观为私人珍藏，推开窗户就美丽如画成为一种居住格调。》》相关阅读：长春伊通河流域将开展综合治理 周边楼盘环境指数提高
卖的就是环境
随着城市中心可供开发土地越来越少，公园旁安个家更成为很多人的愿望。细数长春的公园，长春公园、净月潭国家森林公园、南湖公园、儿童公园、北湖公园、世界雕塑公园、友谊公园、动植物公园、岱山公园、百木园……近几年，凡有公园的地方均成为中高端楼盘逐鹿之地，恒大地产、保利地产、中信地产等各大品牌房地产企业纷纷抢占先机，一座座象征着繁荣和高端的“公园住宅”应运而生，其因借助公园的稀缺山水景观而备受人们的推崇。就净月高新区的公园地产来说，大都具备极高的审美价值和生态价值，比如中信城、复地·墅香洋房就是其中典型的代表。
当下，都市里的人们都向往自然，优美的公园景观给城市增添了许多美丽。公园住宅正在将自然的景致融入到住宅区景观中的同时，以满足居民亲山水、向自然的需求，让人享受舒适、惬意的自然环境，可以说“公园住宅”卖的就是环境。
房价贵点也值得
现在，不少房产商为满足购房者“依山傍水”的居住情节，充分吸引消费者的购房欲望，都会利用周边的公园环境做文章，让公园里的山水景观成为宣传销售的亮点。当然，拥有如此稀缺景观的房子，一定价格不菲。
市场分析师杜百川表示，公园地产具备旅游地产的属性，兼顾生态、绿色等主题，因此具有较高的居住价值和收藏价值，它的稀缺性和独特性，使它的价格处在较高水平。就像平层产品一样，公园地产也是房地产市场发展到一定高度的产物。平层产品价格高于普通联排，低于独栋和双拼，同样的，公园产品价格理论上要高于一般洋房(指相同建筑形态下)。
而对于购房者来说，买一套环境与品质共有的房子，就算贵点，也值。“每天大部分的时间都是工作，而工作在琳琅满目的格子间里，似乎总也喘不过气来。所以，我要在公园旁买一套房子，安一处家，闲暇时候，带着老婆孩子到公园转个弯，让我整个身心都放松下来。虽然公园附近的房子很贵，但能够买来健康和舒适，我愿意，也觉得挺值的！”刚刚在北湖公园附近买了房子的赵先生说。
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听专业人士谈“公园地产”
生活与自然的和谐是公园项目核心优势
吉林省房地产经济专家委员会秘书长 吉林
随着人们对住所选择更加理性，对居住环境的要求也更为苛刻，不仅看中建筑本身的品质，同时，也注重居住的环节，公园地产正是迎合市场需求的产物。
以前是“有园借园”现在是“没园造园”
在激烈的房地产市场竞争中，以“公园”为推广主题的“公园地产”应运而生。“公园地产”本质上是“生态园林”地产，可分为三大类：一是，拥园———公园内的地产；二是，借园———泛公园地产；三是，造园———项目内造公园。而早期的公园地产多是“有园借园”，其中多数为纯概念炒作的项目。后来，越来越多的开发企业逐步认识到业主对于“回归自然生态生活方式”的高度认可与本质追求，于是产生了“没园造园”的想法，加大绿化率，在项目园区内自己打造中心公园，使得项目本身也成为面向业主的大公园。由于造园项目的成功，由此，中国地产掀起的造园热潮，几乎每个项目都不惜重金打造园林景观，甚至有些开发商，如恒大地产，已经把“体验式全景造园”打造成了一种有效的开发模式。
“公园地产”提高竞争力的利器
生活与自然的和谐相依已成为每一个都市人的居住梦想，也是公园项目的核心优势。今天的开发项目如果没有“公园地产”的理念，几乎就丧失了比较优势与生存空间。
未来长春的“公园地产”应有如下几大发展趋势，一是，公园一体化双景观社区。借园与造园融合，市政公园与开发项目的一体化融合，开发企业承建或是参与投资打造市政公园，项目园区内景观系统与市政公园高度融合过渡，形成公园社区一体化的内外双景观系统；二是，景观自然化的生态养生型社区。公园地产重视生态环境形成的社区“小气候”，湖水、树木、花草、廊桥等公园元素，从心理上利于居住者的疲劳和紧张得到缓解，从精神空间的角度体现更为人性化的关怀；三是，建筑与人文艺术化社区。公园地产重视建筑形式的艺术性、多样性和层次感，处处凸显建筑与公园景观融为一体的要求。不是建筑与公园分离，而是让建筑成为公园里的风景，让人有身临公园的感觉；四是，大景观园林化社区。大手笔、大气势、大项目，出大公园，公园地产把公园与地产高度融合，创造出气势宏伟的山水生活景观，在土地极为稀缺的城市生活里，在居住感受上，体现品质生活的气派和荣耀感。
“公园地产”将向城市周边发展
吉林万晟房地产开发有限公司营销中心经理 刘杨
近几年，随着房地产市场的整体成熟，人们生活意识的提高，土地的稀缺，城市的扩大，公园地产的各种优势体现得越来越明显。
于是，如今无论公园在哪，哪怕离市区都很远，也会成为开发项目傍身的重要卖点，也是趋势客户认可的卖点。
体验式营销是常用的手段
毕竟，公园是少的，周边的土地资源是有限的。纵观市场，目前存在的公园地产项目都很吸引购房者的目光，从客户角度来看，大多是因公园环境而决定购买的，年龄层跨度较大。这批购房者对于生活的品质，尤其是养生的需求越发明显，对公园周边地产的需求也更大。价格方面，因为有了公园，同品质楼盘，售价自然较其他项目稍高。项目特点方面，当然在营销推广、产品设计定位和方向都紧邻健康、公园生活的主题来做。体验式营销是常用的手段，活动直接做到公园里。
“公园地产”将向较远区域扩展
因为公园本身就是稀缺城市配套资源，周边的土地，也相应地成为稀缺资源，土地的出让价格，新房入市价等，都将因公园的存在大大提升。未来公园地产更多地将出现在城市的周边区域。因为这些较远区域土地开发程度低，便于进行公园的规划和落实。同时，公园地产也将带动新区房地产开发题材，吸引开发商购入土地，吸引购房者购买。》》点击查看更多
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