[摘要] 眨眼间2013即将过半。在这半年时间里，长春楼市完成了“大逆转”，在“金三/银四/红五月”销售旺季烧了一把“火”。
东亚经贸新闻6月28日报道眨眼间2013即将过半。在这半年时间里，长春楼市完成了“大逆转”，在“金三/银四/红五月”销售旺季烧了一把“火”。
从楼市整体价格上看，并没有因为“国五条”、“银行贷款紧缩”等相关政策有太大的松动，相反还略有涨幅。6月尽管不是往年楼市最旺的季节，但开发商依然积极推盘。在这个月，开发商主要以性价比营销为主，改变策略增加销售。
均价仍在6500元/平左右
经过半年多的楼市调控，长春楼市也趋于合理。相对于一线城市动辄上万或数万一平的房价，长春房价要低的多。从数据中了解到，截止到6月16日，长春商品房均价在6500元/平米左右，市场上4字头、5字头的楼盘还时常出现。
不断完善的居住环境和和城市发展，使得长春这块价格洼地的优势逐步凸显，吸引了长春购房者及外飘族的目光。
随着政策的深入，博弈的天平倾向刚需购房者。楼市从紧的调控政策也使得大部分投资购房者谨慎入市，使得2013年刚需购房者成为购房主力，刚需产品成为楼市重要关注点。
开发商主打“不限购”
对房地产开发商而言，在楼市持续低迷的情况下，住宅价格大幅快速上涨的局面短期内难以重现。想要继续保持房价的坚挺，资金链必然日益紧张。不受政策影响的公寓成为开发商快速回笼资金的主打。
3月份，大量省内购房者一度从住宅投资市场退出，目前这些投资需求转向了商业性质的小户型、商铺、写字楼等商用地产。某研究中心发布的数据显示，6月份推出的近10个项目逆市火爆，其中半数买主为省内投资者。
而此前如绿地·中央公馆，推出SOHO公寓，公开销售当天受到千余客户抢购，当天销售80%。位于长春市宽城区万达广场精装公寓在售面积区间30-55平，上百套房源当天销售火爆。此后，该项目再度推出住宅面积区间60-120平，广告语寓意为“内环核心，不限购”，这些逆势火爆的项目正是由于其商用土地性质，产权40年的SOHO产品并未受到限购及贷款新政的影响。
据了解，7月份，还将有十几个商业项目扎堆亮相。上半年商业项目因限购而“意外”火爆，激发了房企对商业项目的热情，SOHO公寓、商业街、城市综合体，都成为下半年厮杀的主要阵地。
下半年新盘扎堆上市
而在传统销售旺季的5月里，各开发商的销售压力颇大，因此对购房者做了更精准的营销，推广营销全面创新，开展实效型促销，刚入市楼盘采取理性的定价策略，低开高走，抢跑市场；与此同时，现场销售人员与消费者建立更友好的关系，一改过去行情好的时候的挑客或冷淡，从老客户中挖掘新的购买潜力，也促成了成交量的再次回升。
进入下半年，楼市进入了新的盘整期。据数据统计，7月份作为下半年的首月，长春市开盘推新的楼盘由6月份的25家下降到了14家。值得关注的是，这14家楼盘中，纯新盘占了绝大的比重，其中国信御湖公馆、净月五号公馆二期、铖裕香榭湾、隆都世界湾、东安开运福里、宝丰阁壹號院、中意之尊三期、万科蓝山三期、双安家园、中顺福苑和天合花园均为首次开盘上市。另外，7月份还将有国信美邑三期、保利百合香湾三期等9家楼盘交房入住。
6月尽管进入往年的“淡季”，开发商主要以性价比营销为主：如提高产品的质量，提高性价比，也有可能是附送阳台、花园等等其他一些面积；而在推售产品上无论是开发开工节奏的把控、推售节点的产品组合，还是推广诉求，都以刚需为主导、以抢跑快跑为首要任务。因此，楼市再度活跃，多个区域代表楼盘以低价来吸引购买，采用快销方式以加速资金的周转。
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