房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

供求失衡并非房价上涨的主因 虚拟化才是元凶

经济参考报  2013-05-22 09:07

[摘要] 国家统计局周末发布的4月份70大中城市住宅销售价格情况显示,房价还在上涨。“没有最高,只有更高”,成为时下中国房价预期的真实写照。不少人将房价上涨归咎于楼市供求失衡、调控思路偏差以及地方政府卖地动机的驱使。

经济参考报2013年5月22日报道国家统计局周末发布的4月份70大中城市住宅销售价格情况显示,房价还在上涨。“没有,只有更高”,成为时下中国房价预期的真实写照。不少人将房价上涨归咎于楼市供求失衡、调控思路偏差以及地方政府卖地动机的驱使。姑且承认这些因素分析存在一定合理性,但可能都是房价上涨的表象原因。从深层次原因分析,我国实体经济日益呈现的虚拟化特征,才是当前我国房价失控的真正原因。

null

在转轨市场经济国家中,由于制度、机制和政策变化较为频繁,以至于人们容易被市场表象所迷惑,在房地产市场尤为如此。在楼市供求关系观察中,楼市供给是确定的,什么时候建成,什么时候入市,大体可以明确一个时间;但楼市需求是模糊的,特别是有购买力的需求更是难以精测。2012年末,我国商品房待售面积3.65亿平方米,较2011年末增加0.78亿平方米。在商品房待售面积巨大且连续增长的情况下,楼市供不应求致房价上涨的判断并不能让人完全信服。同时,限购政策或许违背市场经济原则,但应该看到其运用仍存在现实合理性。在上涨压力的一线城市,部分地段商品房均价在5万元以上,这样一个价格已非普通家庭所企及,楼市完全有可能沦为有钱人的“接力游戏”。因此,通过限购政策防止楼市“击鼓传花”并最终破灭,显示出政府治理的合理性。此外,在地价上涨带动房价上涨的传导途径中,很难说清是“鸡生蛋”还是“蛋生鸡”的问题。总的来说,虽然这些因素有合理成分,一定程度上也助长了房价上涨,但不是房价失控的内在原因。

实体经济虚拟化是房价上涨的深层次原因。近年来,我国实体经济日益呈现出虚拟化特征,引发资金在房地产行业过度集中,进而推动了房价过快上涨。与实体经济相对应,虚拟经济更多体现出资金的集中与运作,但不形成G D P。当前我国M 2余额超过百亿元,资金配置效率明显下降,资金分布的结构性矛盾较为突出。一方面是社会融资规模大幅增加,2013年一季度我国社会融资规模为6.16万亿元,比上年同期多2.27万亿元;另一方面是企业资金运转不畅,3月份规模以上工业企业应收账款余额达8.3万亿元,同比增长14.9%。这种反差表明,大量社会资金在虚拟环节空转,资金套利动机在企业中间有所扩散。出于套利动机,2012年共有120家上市公司涉及非关联委托贷款,资金主要投向房地产领域。我国百城房价均价已连续6个月环比上涨;而3月规模以上工业企业利润增长幅度较前2个月大幅回落11.9个百分点。比较房地产投资与实体经济的回报,孰高孰低,不言而喻,这也是楼市狂欢的真实原因所在。

展望未来,如果实体经济运行的虚拟化程度还维持并继续加深,房地产财富效应不消失,那么还会有越来越多的资金通过各种途径涌入房地产市场,房价上涨压力将会持续增大。而消除实体经济的虚拟化倾向,就要尽量降低金融杠杆率。本质上说,M 2也是金融杠杆的产物。因此,不仅需要提高个人按揭贷款的首付比,也要提高房地产开发贷款的项目资本金比例,而且还要着力减少新增货币供应规模。只要房地产投资回报与社会平均利润率大体相当,房地产市场运行回归理性就为期不远。

5.26看房团地方版国五条细则出台,各地新政效果初显,四月,买卖双方观望情绪浓厚。五月,楼市进入传统旺季,刚需购房者置业意向或理性回归,选择积极出手。搜房网“2013抢收行动”大型主题活动启动,5月26日,搜房网推出五线看房团,助力购房者实现置业梦想

5月26日看房路线:

①高新线:天安城 绿地中央广场 中海蘭庭 万龙丽水湾

②宽城线:大禹华邦龙泰檀香苑 郡望安石 中冶蓝城 塞纳阳光

③经开线:亚泰梧桐公馆金色橄榄城 六合一方 澳海东方一号

④净月线:环球贸易中心 复地哥德堡 万科城 保利香槟

⑤汽开线:保利拉菲公馆豪邦缇香公馆君地天城 西湖一号 东方之珠龙翔苑

6月2日看房路线:

①高新线:倚澜观邸 益田枫露 大禹褐石公园 汉森香榭里

②宽城线:雨润溪树华庭英伦小镇 万盛国邦 兆丰凯旋明珠

③经开线:上东城市之光 中海紫御华府 嘉惠红山郡 中海国际社区

④范家屯:富民东城尚品 阳光新城 长春荣城 丹麦小镇轩泽硅谷壹号

⑤二道线:万科蓝山 香水湾 吴中家天下 力旺康城

推荐阅读:

产业园区建设掀高潮 上市公司竞相掘金

任志强"胸罩与房子比价'被指不具可比性

旺季买房 长春刚需置业者切忌匆忙下单

年内房产税试点将扩容 长春尚未接到通知

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注长春特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com