[摘要] 使用面积大于建筑面积，近期网上大量二手房源都被贴上了这样的标签。这一促销口号甚至被写进了中介公司的内刊，成为了教导新人如何吸引网上购房者眼球的“教材”。
新闻晨报2013年5月19日报道:使用面积大于建筑面积，近期网上大量二手房源都被贴上了这样的标签。这一促销口号甚至被写进了中介公司的内刊，成为了教导新人如何吸引网上购房者眼球的“教材”。
“挑高房”或有“赠送面积”
一般来说，房子的使用面积肯定是小于建筑面积的，为何会出现使用面积反超建筑面积的情况？记者仔细研究了打出这一口号的多个房源信息，也联系了五六名挂牌的中介业务员，发现所谓的“使用面积大于建筑面积”大多是一些“赠送面积”房源重新包装后的促销新概念。
比如一套保利西子湾建筑面积111平方米的三房，中介人员表示，按照得房率算下来，使用面积应该是88平方米。但是当年新房交房时，开发商赠送了部分面积，包括一个小房间以及只算一半面积的设备阳台，这两部分加起来约为14平方米，这样加起来就是112平方米，正好超过了建筑面积。
另一种情况是顶楼的房源，有不少房子是送阁楼的。例如一套新时代花园顶楼2房的房子，建筑面积（产证面积）只有95平方米，但是因为送顶楼阁楼以及一个露台，加起来也就大大超过产证面积了。
最常见的所谓“使用面积大于建筑面积”其实就是层高较高的“挑高住宅”，一般都是商住房。因层高较高，可以中间隔断变成两层，底层是餐厅、客厅或者办公用房，二层则是卧室。当初开发商卖房时往往会宣传“买一层赚一层”或“买一层送一层”。变成二手房后，中介换了套说辞就成了“使用面积大于建筑面积”，因为经过隔断，实际能够使用的面积确实超过了建筑面积（产证面积）。
不过买这种“挑高住宅”除了要注意公用事业费较高外，还得注意它的高度，一般来说层高至少要在4.5米以上，才能避免弯腰、碰头的现象发生。此外，这类房子通常都有室内楼梯，不要占去太多的空间，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成储物空间，不影响整体布局。
最后，购房者还要注意是否预做了隔层。目前大部分挑高住宅的隔层开发商都会预先隔好，但也有的需要购房者在做精装修时根据实际需要自己分隔，这不仅会增加一笔不小的开支，分隔不专业的话还会留下安全隐患。消费者选购这类住宅要留意开发商是否预留有分隔构件。
个别网上房源信息存在猫腻
记者在采访中发现，也有个别打出“使用面积大于建筑面积”的房源其实是有猫腻存在的。比如在查看杨浦某小区一套124平方米的三房时，记者询问中介使用面积超过建筑面积的原因时，该业务员起初表达得含糊不清，后来索性坦白说，这套房子就是楼道公摊面积小，使用面积大一点而已。
记者在某中介公司的“内刊”上看到了一篇经纪人攻略，教导业务员新手如何网上发布房源时能够有效地吸引客户。其中一条提到“要有让人眼前一亮的信息”。比如“首付就是两个LV包”或者“使用面积大于建筑面积”。其他的攻略还包括房源描述即便七拼八凑，也要“博采众长”，关键信息用彩色标出，以及上传的头像必须是穿戴衬衫领带，看上去很正规的样子等等。
地方版国五条细则出台，各地新政效果初显，四月，买卖双方观望情绪浓厚。五月，楼市进入传统旺季，刚需购房者置业意向或理性回归，选择积极出手。搜房网“2013抢收行动”大型主题活动启动，5月26日，搜房网推出五线看房团，助力购房者实现置业梦想
5月26日看房路线：
①高新线：天安城 绿地中央广场 中海蘭庭 万龙丽水湾
②宽城线：大禹华邦 龙泰檀香苑 郡望安石 中冶蓝城 塞纳阳光
③经开线：亚泰梧桐公馆 金色橄榄城 六合一方 澳海东方一号
④净月线：环球贸易中心 复地哥德堡 万科城 保利香槟
⑤汽开线：保利拉菲公馆 豪邦缇香公馆 君地天城 檀香湾 西湖一号 东方之珠龙翔苑
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