4月百城住宅均价首破万 吉林市跌幅居首

新文化报  2013-05-03 09:25

[摘要] 2日，中指研究院公布了4月的“百城价格指数”。全国100个城市住宅平均价格为10098元/㎡，环比上涨1%。这是百城价格指数自2012年6月份以来连续第11个月环比上涨，同时也是百城住宅平均价格首次突破10000元/㎡的大关。

新文化报2013年5月3日报道 2日，中指研究院公布了4月的“百城价格指数”。100个城市住宅平均价格为10098元/㎡，环比上涨1%。这是百城价格指数自2012年6月份以来连续第11个月环比上涨，同时也是百城住宅平均价格首次突破10000元/㎡的大关。从同比看，百城住宅均价上涨5.34%。总体看，虽然国家针对房地产市场的调控不断加码，但是房价仍然存在上涨的压力。

4月百城房价环比上涨城市数量下降

百城价格指数持续上涨，创出新高的同时，4月份房价环比上涨城市的数量却出现了下降。100个城市中共有76个城市的房价环比上涨，比3月份减少了8个，价格环比下跌的城市数量则为24个。其中，河北省衡水市的房价环比涨幅排在首位，达到了3.7%，广东省汕头市和福建省泉州市涨幅分列二三位，涨幅分别是3.62%和3.37%，吉林省的吉林市房价环比跌幅则在居首，跌幅为2.09%，浙江省温州市和海南省海口市跌幅分列二三位，跌幅分别为1.79%和1.57%。在100个城市中，平均房价的则是上海市，均价为28200元/㎡，平均房价的是湖南省湘潭市，均价3993元/㎡。此外，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价全部出现上涨，其中北京涨幅，达到了3.11%，广州涨幅为2.41%，深圳涨幅为1.94%，上海涨幅，为0.19%。

解读：国内知名财经专家左晓蕾对记者表示，从指数研究院的数据看，虽然目前楼市的房价仍处在上涨之中，并且突破了万元每平方米的大关，但是住宅均价上涨城市的数量也有所减少。她认为，这样的情况说明房地产市场总体上仍然存在继续上行的压力，但是由于国家针对楼市的调控加码，尤其是新“国五条”重磅出台，因此市场仍然做出了反应，尤其是重点调控的城市受到的影响最为明显。

吉林市房价环比跌幅居首

在4月的百城价格指数中，吉林市住宅均价的跌幅在居首，跌幅为2.09%，均价为5986元/㎡。4月份长春市住宅均价为6693元/㎡，环比上涨了2.12%。

解读：中指研究院指数总监何田对记者表示，4月吉林市房价跌幅居首应该是属于一个偶然事件，并不代表吉林市楼市出现了什么重大变化。从数据看，2013年前4个月，吉林市房价共有1月和3月两个月上涨，2月和4月两个月下跌，房价上下徘徊，这也是典型的三四线城市的特点，由于对外来人口吸引力不足，市场需求相对不大，因此房价的上涨也缺少持续向上的动力，会不时地出现一定幅度的回调。吉林市某房地产开发公司的总经理刘宏岩则向记者表示，从他们了解的情况看，吉林市的房价并没有出现明显变化，他预计未来吉林市房价会持续小幅上涨。

-趋势

不同城市的房地产市场将出现分化

虽然4月房价再创新高，但是由于新“国五条”的实施，涨幅将会普遍回落，预计4月将是全年楼市的一个拐点月份。他表示，5月18日国家统计局公布的70个大中城市的房价指数将是最为重要的指标数据。如果不出意外，3月房价的环比涨幅将是这一轮房价上升中的，而4月份开始房价涨幅将会逐渐回落。但是房价涨幅回落并不是说房价下降，房价仍然会逐月环比上涨，只是增长的幅度会小一些。

对于接下来楼市的走势，左晓蕾预计，不同城市的房地产市场将逐渐出现分化。2013年楼市复苏的势头肯定会持续，但是面对国家宏观调控随时不断加码的可能，市场又不敢有过大的举动。因此，对于热点一线城市来讲，其2013年楼市的上行势头会受到一定遏制，而对于更多的二三线城市而言，市场将会稳步上升。

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