[摘要] 长春房价能不能降？调控能否继续加码？3月7日，在2012年长春房协年会暨《早春说市（事）论坛》上得到了权威解读。会上长春市住房保障和房地产管理局局长、长春房地产业协会会长刘大平对2012年长春房地产运行主要特征进行了分析，并对2013年长春房地产市场走势进行了预测。
东亚经贸新闻2013年3月13日报道长春房价能不能降？调控能否继续加码？3月7日，在2012年长春房协年会暨《早春说市（事）论坛》上得到了权威解读。会上长春市住房保障和房地产管理局局长、长春房地产业协会会长刘大平对2012年长春房地产运行主要特征进行了分析，并对2013年长春房地产市场走势进行了预测。
调控必将延续房产税或铺开
刘大平说，纵观历届政府换届，立即作出大幅度、根本性政策调整的可能性较小。调控两年多，一旦放弃调控，房价报复性反弹可能性较大。为巩固调控成果，促进房价理性回归，推动市场平稳健康发展，新一届政府必将延续宏观调控政策。
沪渝两地房地产税试点运行已满两年，一旦房地产税增加试点，对多套房拥有者的心理影响将非常大。也有可能给市场带来更加丰富的存量供给，从而拉低房价。但征收房产税标准、方式方法尚有需要完善的地方，所以迟迟未全面铺开。估计，即使大范围推广，初期预计会相对宽松，根据各地推进情况再作适当调整。
房价存上涨压力 降价可能小
刘大平认为，长春房价多年来始终稳定，即使宏观调控两年，也没有大起大落。但当前征拆、建材、人工等成本普遍上涨，市民对住房质量和品质要求不断提高，致使房屋建造成本逐年增大。目前看，具备压缩空间的是企业利润，而从对企业调研情况看，利润空间已经极其有限，开发企业为盈利而提高房价的可能性存在。同时，二手房转让征收20%个税政策，可能会迫使原本计划购买二手房的购房者流向商品房市场，助推商品房房价上涨。相关部门将按照“国五条”要求，实时关注市场动态，适时出台价格调控目标，及时作出调整和部署。
2012年，长春市新建住房销售均价为5700.7元/平方米，同比下降2.9%。新建住房价格增幅远远低于GDP增幅(12%)。通过抽样，长春市房地局对项目成本进行了初步测算。土地成本、建安工程费、场地及基础设施配套费等共需5260元/平方米，按照长春市2012年新建住房均价5700.7元/平方米计算，开发企业的利润率在8%左右，利润空间有限；同时，人工、建安成本、建材等的价格都在上涨。综合以上因素，新房降价的可能性很小。
去化压力大或推成交量上升
刘大平说，尽管去年下半年开始房屋成交量稳步回升，全年成交量小幅增长，基本持平。但房地产开发企业基于对未来市场走向的不确定性判断，多数企业开发投资将更趋理性和谨慎，高增长的可能性进一步降低。近18个月的吸纳周期，按住建部说法已临近警戒线，消化库存将成为众多企业的重点，至少在长春市出现上市量猛增的可能性不大。
历经两年多的严厉调控，去年长春市房屋成交量从开局低迷到趋于平稳，加上央行先后3次下调存款准备金率、两次降息，开发商去库存、降价促销等因素，购房者心理预期持续发生转变。结合我们对需求量的预测，2013年，自住性和改善性需求将进一步释放，促使成交量稳步上升。
另外，“国五条”细则出台后，近期长春市二手房转让排起了长队，集中交易现象再次出现，短期内会出现一个“小阳春”。到“长春版国五条”出台后，预计二手房交易骤减已是必然，中介公司日子将越来越难过，形势非常严峻。
3月17日看房活动线上报名：
推荐阅读:
2013年3月17日搜房春季首场大型看房团！“房价不等、优惠不待”，2013新春置业，就来参加搜房网3.17大型“抢”房活动！新春伊始，万象更新，在这个温暖的春天里，楼市先后出台“新国五条”和“新国六条”，各地房价上涨预期增强，二手房市场“急”赶末班车；新房市场房价看涨，楼市俨然一派“欣欣向荣”的春天景象......
2013年3月17日，搜房网携手长春28家品质楼盘重磅推出蛇年万人婚房看房团，搜房精选6大精品线路，含盖各区最热品质楼盘，尊享搜房优惠，优惠12万！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
