[摘要] 长春写字楼市场出现了一种全新的商业形态。一些公司在选择写字间时，也将目光锁定在像吴太大厦、通钢大厦等这样的纯写字楼。而一些原有的商住办公楼，无论是产品品质还是相关配套，都以不能满足企业的需要。
经济在不断发展，城市中供企业办公的写字楼也在进步着。从最老的商住楼，到现在空间宽大的专业写字间，经过近几年的发展、进步，长春写字楼市场出现了一种全新的商业形态。一些公司在选择写字间时，也将目光锁定在像吴太大厦、通钢大厦等这样的纯写字楼。而一些原有的商住办公楼，无论是产品品质还是相关配套，都以不能满足企业的需要。作为写字楼早期形态的商住写字楼已不再流行，虽然这种产品在售价上比纯写字间低，但使用功能比较局限，商住混杂也影响办公氛围。据了解，因当初写字间产品有限，一些选择了商住楼办公的企业，现在都想购买纯写字间，改善办公环境。
长春纯写字间渐抢手
商住写字楼办公氛围差
“商住写字楼既有公司，还有住户，有点乱，我经常遇见老大爷拎着菜篮子回来挤电梯，非常影响办公氛围。”一位到鸿城国际3号项目看房的客户说。这位客户实在受不了不专业的办公环境，所以决定举公司搬迁至纯写字楼内。
长房网工作人员在西安大路一年代较早的商住写字楼内看见，在正常上班时间，有在这里居住的业主，拎着大包小包的东西回家。在物业管理处，一公司业主正在向物业人员发难，“我们对面的一家住户，总是把音乐声放的很大，非常影响我们办公，都找了你们几次，为什么不给解决？”像这种情况，在商住的写字楼内并不稀奇。无论是从办公环境，还是物业管理上，商住写字楼都不太正规，这也是业内人士在总结商住写字楼为什么越来越受企业冷落的原因时总结出来的。
商住写字楼多变成住宅
由于经济的快速发展，开发商为满足公司办公需求，开始修建商住写字楼，这也是长春市的商业物业。这一时期的写字楼多集中在西安大路沿线、解放大路沿线、火车站商圈等处。虽然这些写字楼发展较早，但是品质和档次都不咋高，它们通过分层、分区出租、出售给业主或租户。因办公环境差、物业管理不好等原因，一些公司纷纷选择离开，换址到纯写字楼办公，而这些商住写字楼也渐渐变成了住宅，像世纪鸿源内的住户就比较多，吉发广场内也有业主居住。
一位业内人士介绍，虽然商住写字楼不再流行，但是一些新商住写字楼项目售价并不低，主要是这些项目地段优越，具有投资性，像红旗街附近的海航荣御项目，因面积小、地段好，咨询情况就非常好。
纯写字楼已成主流
一位业内人士表示，目前长春一些商住写字楼周边，基本都是以满足业主生活需要为主的配套，像超市、药店、医院、学校等。但公司需要的配套往往都是商业性质的，比如银行、各种办事机构等。现在的纯写字楼项目，在商业配套上都越来越成熟，公司在选择办公地点时，这也是考虑的要素之一。
此外，纯写字楼的品质、户型设计、硬件软件设施等都非常高端，包括像绿地蓝海这样5A级配置的写字楼也已经出现，满足了现代企业办公的需要。据了解，绿地蓝海销量不错，鸿城国际3号项目销量也非常好，客户对项目的办公环境很认可。对此，业内人士表示，随着写字楼市场竞争的日趋激烈，像上海、北京等一线城市已经出现了生态写字楼、智能写字楼等不同形态的写字楼，甚至出现了面向某一特殊行业的写字楼，未来，长春市写字楼市场将日益细分化。
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