[摘要] 随着农历新年的到来，人们开始适应进入2013，而各界人士对2013长春楼市的预测也进入了一个比较理性的阶段。2012年火爆的八一水库片区还会继续成为人们关注的焦点吗？配套趋于完善的东方广场周边会越来越受重视吗？
房天下2013年1月21日报道随着农历新年的到来，人们开始适应进入2013，而各界人士对2013长春楼市的预测也进入了一个比较理性的阶段。2012年火爆的八一水库片区还会继续成为人们关注的焦点吗？配套趋于完善的东方广场周边会越来越受重视吗？
高新北区或成未来长春城市副中心
2012年高新区的八一水库实实在在的火了一把，区域内十几家楼盘争相进驻，大牌房企云集，中海澜庭、恒盛豪庭、万龙丽水湾、大禹褐石公园等等，但在2013年高新北区或将成为新的热点。
高新北区，被定位为长春市未来城市的“副中心”，长东北开放开发先导区的商务中心。高新北区的龙翔广场，周边落位了中天北湾新城、卓扬北湖湾和新发北湖花园等待售楼盘。其中，中天北湾新城、卓扬北湖湾预计下半年交房入住；另外，在规划的居住区，科研和教育机构建设职工住宅，很多居民小区已交付使用。
据统计，位于高新北区，快轨线路主要沿北环城路、亚泰北街、龙湖大路、远达大街、地理路、中科大街等客流走廊建设。在这条快轨沿线上，在建的楼盘已 过5家，目前都没有正式开盘销售。预计2013年上市销售的楼盘有中天北湾新城、北湖科技园、新发北湖花园、卓扬北湖湾等。北湖春天、君悦豪庭、波西塔诺等楼盘也将在2013年继续建设。
高新北区的长东北湿地公园和奥林匹克体育公园。这两个大型配套，解决了生态宜居和人气拉动的问题，因此高新北区在吸引房企和购房者上，具备一定的优势。
另外，快轨建设已经上升到城市的整体建设中，可以和地铁1号线实现零换乘，极大缩短了高新北区进入城市中心区所需的时间。这条轨道交通预计在2013年开工建设，这一利好消息，更是增加了高新北区的吸引力。“这是长春市目前建设的轨道客运线路，来拉动一个区域的人气。可以看出，长春市对高新北区的重视。”该研究人员说。
高新区招商局局长王玉透露，高新北区在建设中实施配套先行，2013年发展的重点在于区域服务业的配套，包括商务、商业、中小学等，在增强区域的吸引力后，才能实现人口的聚集，北湖快轨的开通对区域人流的拉动将有明显的作用。已经开通的公交线路受季节影响很大，快轨不同于公交，受季节影响较小，对人流的拉动作用将更直接。快轨的开通，拉近了高新北区与市中心的距离，对区域内大学城的学生出行也将提供极大的便利条件。
广场楼盘开始活跃 商业项目扎堆
在长春这座城市里，遍布着大大小小近40个广场，广场连通了道路，也为不同的街路加注了不同的文化标签，近年来诸多楼盘在广场周边兴建，借助广场的名气提升了楼盘的价值，所以每每问到“你们家在哪儿住”时，常会听到“彩虹广场”、“世纪广场”这样的回答。楼盘临广场而兴建,也渐渐地成为了长春独具风格的建筑特色。
2012年，是广场周边楼盘热销的一年，伟峰东第、保利香槟、首地首城、万豪东方广场等广场盘都实现了不菲的销售业绩。随着楼盘的兴建，广场的热度也有增无减，不同的广场也有着不同的魅力所在，在即将到来的2013年，广场周边楼盘依旧会成为购房者的置业热点。
业内分析人士认为2013年的长春楼市彩宇广场城市EBD宜商宜居或将成为区域热点。
从年初制定1个亿的销售计划到4个亿售罄，伟峰东第成为了2012年彩宇广场的典型代表。受区域规划的影响和政策的导向，彩宇广场正着力建设一个EBD商务写字楼集群，周边高端住宅林立，坐拥净月，商业居住氛围日益凸显。
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