[摘要] 中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，11月百城住宅均价连续6个月环比上涨。其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，本市新建住宅均价环比上涨0.93%。
中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本[消息价格户型点评]调查数据显示，11月百城住宅均价连续6个月环比上涨。其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，本市新建住宅均价环比上涨0.93%。
【数据分析】
需求集中入市支撑价格上涨
数据显示，11月100个城市(新建)住宅均价为8791元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较10月扩大0.09个百分点。其中，上涨城市60个，下降城市38个，两个城市持平。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨。北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%。
中指研究院天津分院研究总监钟文辉表示，9月、10月的观望需求在11月集中入市，对价格上涨形成明显支撑。
【业内观察】
提前完成目标定价水涨船高
业内人士分析，房企提前完成销售目标，降价动力减小也是引发房价上涨的重要因素。据中原地产统计，标杆房企全年销售目标完成率已达99%。中原地产市场研究部总监张大伟认为，在成交量上涨的情况下，房企资金链有所缓解，加上已完成全年任务目标，更不愿主动降价，以价换量，因此，从目前情况看，大多数房企在调高售价，控制销售速度。
“现阶段购房者的心理和市场成交结构都发生了变化。”钟文辉说，从购房心理来看，9月前购房者大多因为优惠及信贷变化而购买，现在购房者大多受不断上涨的成交量及看好后市等因素影响而出手。从市场成交结构看，9月之前购房者以纯刚需群体为主，而目前改善型需求明显增加。在钟文辉看来，在楼市量价齐涨的现状下，开发商的定价也会水涨船高，房价上涨压力将进一步增大。
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