[摘要] 11月6日，万科公布了前10月销售数据，累计实现销售面积1035.2万平方米，而去年全年万科的销售额为1215.4亿元，这意味着今年万科的销售额有望再创新高。
11月6日，万科公布了前10月销售数据，累计实现销售面积1035.2万平方米，而去年全年万科的销售额为1215.4亿元，这意味着今年万科的销售额有望再创新高。
爱建证券地产分析师左红英认为，目前地产行业整体PE仅13倍，已经跌破2008年时的历史低位。同时，地产业在政策调控下还能取得令人满意的业绩，这实属不易，有助板块估值的提升。
地产业三季报业绩超预期
万科披露的10月数据显示，2012年10月公司实现销售面积127.3万平米，销售金额137亿元；2012年1—10月公司累计实现销售面积1035.2万平米，销售金额1100.2亿元。
瑞银证券地产分析师孙旭认为：“万科10月新推项目约在140万平米/155亿元，符合此前150亿元的预测值。预计万科11月份推盘量将环比回落至120万平米，低于9—10份的水平，但公司12月份的新推盘量将再创新高，达到150万平方米。因此公司出色的销售业绩将成为股价短期催化剂。”
值得注意的是，万科10月新增土地储备对应权益容积率面积202.6万平米，多应权益地价59.0亿元，为2012年单月新增土地储备的值。
孙旭认为，不仅是万科10月新增土地储备量增加，各地开发商基本上都在近一段时间积极拿地，这其实是开发商持续经营的一个过程，毕竟之前很长一段时间土地市场交易冷清。如果此时开发商不拿地，那么将无法持续经营。
上市公司三季报已披露完毕，地产行业整体业绩令人满意。来自东莞证券的数据显示，2012年前三季房地产开发企业整体营业收入达3018亿，同比增长20.74%，行业整体营业利润536亿，净利润363亿，同比分别上升8.35%和6.22%，增幅均较二季度时有所上升，在各行业板块中业绩增长排名靠前。“随着四季度结算量的集体释放，业绩将环比三季度进一步提升。”东莞证券地产分析师刘卓平表示。
成都10月房价、地价齐升
在成都市金牛区花牌坊北街销售小户型的成都易和置业有限公司董事长张总近日很高兴，因为他的小户型房屋备受市场关注。“由于我卖的小户型具有较好的投资空间，因此现在前来咨询、买卖房屋的购房者比上半年增多了不少，房价也从的6000元/平方米，回升到现在的9500元/平方米，很明显，成都房价已经开始逐步回升。”张总表示。
张总告诉记者：“今年上半年是地产开发商最难熬的日子，而现在看房、买房的人增多，现在销售的楼盘几乎每天都有两套房子成交，这意味着每天至少有120万元的收入入账，大大减轻了我支付给银行利息的压力。”
事实上，不仅仅是成都易和置业有限公司董事长张总感受到成都房价的悄然回升。位于西一环内的新世纪不动产房屋中介经理唐先生也告诉记者：“现在看二手房的人也多了起来，以宽窄巷子周边的房屋为例，锦都的二手房最贵，每平方米可达到15000元，而周围例如聚星城等二手楼盘的房子也达到12000/平方米，较今年的10000/平方米上涨了2000元。”
在成都房价悄然回升的背景下，近日成都土地市场也四面开花。11月初，高新区三宗商住用地被保利、万科、华宇、蓝光、荣盛、凯德、丰隆、远雄等知名地产商竞相看重，最终该地块以楼面价7250元/平米成功被台湾远雄竞得。
张总预计，成都一环以内的土地仍然是稀缺资源，因此未来价格降低的空间很小，即便有政策调控，这些稀缺地段的房价也将十分坚挺。
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