[摘要] 近日，很多读者向本报咨询关于租赁房屋时，因口头承诺而遇到房屋未到期就被房主收回的问题，本报记者专门向吉林吉翔律师事务所杨骥律师进行了咨询。
近日，很多读者向本报咨询关于租赁房屋时，因口头承诺而遇到房屋未到期就被房主收回的问题，本报记者专门向吉林吉翔律师事务所杨骥律师进行了咨询。
案例一读者王某：我在某小区租了一套房，由于是朋友介绍的，房东说不用签合同，但是和房东说好租用一年，并交了两个月的押金和一个月的房租，房东也开具了收据。但是刚住了半年，房东说要收回房屋结婚，不再出租了。请问，当初的口头承诺受法律保护吗？
杨律师解答：该房屋租赁期限超过六个月，按照法律规定，应当采取书面形式，当事人未采取书面形式的视为不定期租赁，因此，房主有权随时解除合同。
案例二 读者张某：我在2008年5月租赁了一套商铺做超市使用，我当时查看了房主李某的房产证，并与其签订了《房屋租赁协议》，约定李某将商铺出租给我做超市使用，租赁期自2008年6月16日至2010年6月16日止，每月租金人民币40000元，每三个月一付，押金为一个月房租，在退租迁出验收后全额退返；承租期内不得改变房屋结构和变更房内设施，如有损坏须按价赔偿，协议还对其他相关事项均作了约定。合同签订后，我们双方均按约履行。租赁期届满后，我提出续租两年，李某也答应了，但是我们双方未另签订书面协议，我继续使用该房屋，李某也未提出异议并按原租赁标准继续收取租金。今年9月10日李某突然要求我搬离该房屋，不再出租给我使用，并不再收取我的租金。10月4号又打电话说，如果我在一个月内不搬离该房屋他将到法院起诉我。请问，我们之间的租赁两年的约定是否继续有效？我是否应按房主要求搬离该房屋？
杨律师解答：张某虽与李某签订了《房屋租赁协议》，但到期后未再续签。《房屋租赁协议》到期后续租二年系口头约定，且无证据证明。依法六个月以上的合同需要签订书面协议，因此双方在合同到期后的口头约定建立的是不定期租赁合同关系，房主李某提前一个月通知张某搬离该房屋符合法律规定。
问：杨律师，到底什么是不定期租赁关系？会产生什么样的法律后果？
杨律师解答说：根据《合同法》的规定有下列情形的可以被视为建立的是无固定期租赁关系：
1.合同对于租赁期限约定不明的；2.未订立租赁合同又无其他证据证明具体租期的；3.约定租期为6个月以上但是没有签订书面合同的；4.租赁期满，未续签合同但继续保持租赁关系的。构成上述条款中的任何一条，都可能被认定为不定期租赁。
不定期租赁产生的法律后果包括：任何一方都有权要求解除合同，房屋交回出租人，承租人需支付继续占用房屋期间的使用费。当然即便是不定期租赁，在要求承租人搬离时也要给承租人合理的搬迁时间。
本报记者在此提醒广大读者，如果您承租的商业用房需要稳定性，应该在合同中明确具体的期限，并且在合同到期后及时续租，以免因一时疏忽导致合同变为不定期租赁，这对于承租人利用商铺长期开展经营是非常重要的。
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