[摘要] 近日,大部分驻泰银行取消首套房贷利率折扣,调高到基准,最大上调幅度15%。经了解,截至现在,并未出现高于基准利率的情况,但随着第四季度银行额度缩减,首套房贷利率上浮可能性较大。
近日,大部分驻泰银行取消首套房贷利率折扣,调高到基准,上调幅度15%。经了解,截至现在,并未出现高于基准利率的情况,但随着第四季度银行额度缩减,首套房贷利率上浮可能性较大。
10日,记者走访泰城多家银行了解到,进入第四季度后,大部分商业银行都已将首套房贷利率调高到基准利率,上浮幅度达15%。就在两个月前,大部分驻泰银行悄然下浮了首套房贷利率,下浮比例在10%-15%之间。中行、农行、工行、建行等商业银行采取下浮利率的方式吸引购房者。
经营一家空调专卖店的胡先生原本打算八月底贷款40万,购买一套100多平米的新房,因为是优质客户,银行对他实行基准利率下浮15%的政策。由于公司事情太多,张先生把贷款时间拖到了10月份,没想到,这时的5年以上的贷款利率已上调到基准利率6.55%。也就是说,一个多月的时间,张先生每个月需要多还200多元的利息。
建行工作人员算了笔账,贷款42万元的购房者,20年期贷款按等额本息计算,如果利率从下浮15%回归到基准利率,那么购房者每个月需要多还238元,20年的利息增加了57269元。“如果省下这些利息足足够我买辆车。”张先生有些后悔。
记者了解到,除了建行还坚持10%的下浮空间,其他国有商业银行对首套房贷都执行基准利率。股份制银行兴业银行泰安分行也将原本8.5折的大幅优惠利率提高到9折。中国工商银行泰山支行个贷部工作人员介绍,现在只有一个楼盘因为在合同期内首套房贷利率打九折,其它都实行基准利率。
业内人士介绍,今年的最后一个季度,大部分银行贷款额度比较紧张,这直接影响首套房利率的优惠。而且国家信贷收紧政策未曾减退,再加上“金九”楼市平淡,购房者以观望为主,银行房贷优惠政策意义不大。虽然泰城还未出现首套房贷利率上浮的银行,但随着贷款额度缩减,驻泰银行很有可能在基准利率基础上上浮。
长春有银行收紧首贷利率 整体趋于收紧
四季度办房贷，您可能要多掏“腰包”。“年初宽松，年末收紧”是银行信贷投放通常遵循的规律。在深圳、成都、北京等城市纷纷提高首套房贷利率优惠“门槛”之时，长春也不例外。
长春分行西安大路支行副行长刘禹说，去年年底，银行额度偏紧，积压的房贷在今年陆续释放。而到了现在，信贷额度已相对有限。这样，银行还要考虑盈利的问题。于是，会有部分银行收紧利率优惠，而更为倚重个人经营贷款和小微企业贷款。
此外，另一家银行个贷部门工作人员认为，对于部分银行来说，是统一的一盘“棋”。着眼于全局战略，银行总行会权衡各个业务品种，不排除对长春等部分区域收紧的可能。
受信贷额度投放节奏影响，房贷市场虽然整体趋势仍在收紧，但仍有银行因自身情况而有所差异。
长春某股份制银行对符合特殊条件的首贷客户执行8.5折利率优惠。其条件是，客户需在办理房贷前，将房屋首付款在该银行存款15天，且征信良好审核正常通过。
“房贷资产质量高，会给银行带来长远的稳定客户，出于市场竞争考虑，银行还是对房贷有所偏重。”上述银行工作人员告诉记者。
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