[摘要] 自从海上威尼斯项目开盘之日起，恒大皆对外表示销售火爆。但如今，与恒大合作共同拥有股权的香港华人置业却在6日突发公告，宣布将手中持有股权悉数卖出，更为特别的是，华人置业股权的进出之间，损失千万港元。
自从海上威尼斯项目开盘之日起，恒大皆对外表示销售火爆。但如今，与恒大合作共同拥有股权的香港华人置业却在6日突发公告，宣布将手中持有股权悉数卖出，更为特别的是，华人置业股权的进出之间，损失千万港元。
亏损出售启东股权
根据公告，5亿美元其中的2亿美元SPARX将以现金支付，另外向华人置业发行本金额为3亿美元的贷款票据，首6个月的年利息为2%，6个月后的年利息为12%。
华人置业表示，此次出售事项可以增加集团的现金储备，以此来应付全球经济的挑战；另外，华人置业还估计在交易完成后可以录得除税前约1050万港元的亏损，而出售事项所得的款项净额将拨作一般营运资金用途。
公告显示，在此次交易完成前，华人置业拥有朝隆49%的权益，其余51%由盛建拥有，朝隆全资拥有的智煌拥有物业发展公司启东通誉及启东宝丰的全部股权，而这两间公司则拥有一物业发展项目。
该项目位于江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部，总地盘面积约为134万平方米，预计总建筑面积约为158万平方米，项目拟建成为结合住宅、商业及渡假的综合发展项目，目前该项目的期已于7月份开始销售。
事实上，这个项目就是目前恒大正在积极推广销售的启东海上威尼斯，而华人置业从恒大手上获取股权也不过是去年5月的事情。去年5月16日下午，恒大发布公告称，公司将一块位于江苏省启东市寅阳镇地块的49%权益，以5亿美元的价格出售给香港物业开发商华人置业集团。
恒大管理层当时表示，通过出售上海启东项目股权，恒大增加了资本实力，同时通过与华置的合作实现了强强战略联盟，为其今后更加迅速地扩展中国市场份额提供了一个有效的基础。而作为华置来说，也通过与恒大的合作分享了中国房地产快速增长的。
同年6月23日，华人置业发布公告，宣布收购正式完成。
澳门救急与启东判断
虽然都是以5亿美元的价格买进卖出，但华人置地在此项目股权的交易中还是亏损了1050万港元。
而按照恒大日前在业绩会上的表态，目前启东项目销售非常顺利。于是，一个疑问是，为什么华人置业宁可割肉出仓也不愿继续持有这个项目的股权？对此，恒大方面表示并不清楚，并称华人置业出让股权之事之前并未与恒大方面做过沟通。但其同时也强调，去年华人置业购买股权时的款项已经支付完毕。而华人置业方面则表示不能透露更多信息。但事实上，华人置业的此番举动，很难不让人将其与公司近几个月在澳门的麻烦事关联在一起。
香港媒体4月17日消息，华人置业主席刘銮雄及博美投资集团主席罗杰承，卷入澳门前运输工务司司长欧文龙贪污案。澳门终审法院指出，2005年欧文龙涉嫌收取2000万元贿款，将涉及的5幅地块以邀标形式售予刘銮雄与罗杰承属下三家公司。
华人置业则表示，公司从未向欧文龙提供任何非法垫款或贿赂。涉案的MoonOceanLtd.现时为公司全资拥有附属公司，拥有澳门土地的权益。澳门土地现正发展为一个高级住宅项目，名为“御海·南湾”，其期发展项目现正发售。
而据华人置业6月28日发布公告显示称，对刘銮雄的刑事诉讼案将于9月17日在澳门开审。此外，华人置业8月14日公告称，MoonOcean已接获由澳门土地工务运输局发出的通知，表示澳门行政长官已宣告，其早前于2006年3月确认同意转让的土地，及土地批给合同的相关修改无效。
根据华人置业以往公布的资料显示，上述项目总投资为28亿港元，该项目已售出304个单位，合约销售额38亿港元，收取订金约为3.84亿港元。目前，该项目已暂停建设及销售，华人置业正计划退订先前已售单位。有近4亿港元的资金需要支付，而华人置业的中报显示其上半年的收入为8.63亿港元，同比减少约为15%。
显然，华人置业的确需要补充大笔资金以做周转。另一方面，海上威尼斯项目虽然目前销售的确不错，但前景似乎也并不能让业内人士表示一致看好。上海业内人士陆骑麟称，虽然现在只有该项目在销售，但其实已有多家房企在项目周边有大量土地，而启东政府方面在未来也计划出让大量土储。
换而言之，三五年后，海上威尼斯将不在是该地区一枝独秀的楼盘，而将会面临激烈的市场竞争，对于本来刚性需求就偏弱的启东区域而言，如何在竞争中取得优势还不是很明朗。陆骑麟称，目前来购买的这些投资客，其实对品牌的忠诚度本来就不算高，如果周边未来出现更有价格优势的项目，那么购买很容易产生偏离。其称，或许华人置业也是觉得启东项目未来前景并不明确，最终决定趁早抽身。
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