[摘要] 同策咨询董事长孙益功对本报记者表示，增发比例在10%~20%之间，主要目的是为了在国内房地产行业处于低谷时期，借助资本力量加速公司的全国化布局。
同策咨询董事长孙益功对本报记者表示，增发比例在10%~20%之间，主要目的是为了在国内房地产行业处于低谷时期，借助资本力量加速公司的化布局。
对于这笔投资行为，业内普遍将其解读为境外投资机构抄底国内房地产代理行业。
而作为国内排名前五、没有上市的房产代理机构，同策咨询此次融资，对于其上市将是利好消息。
据一位接近此次交易的知情人士透露：“目前国内房地产代理前五名公司加起来市场份额占到20%，行业集中度高。同策获得奇力资本投资后，将在除华南以外的范围内进行扩张，目标是要在2013至2014年，成为行业第二。”
上述知情人士称，奇力资本选择投资同策，是因为看好房地产代理行业的发展前景，认为相比房地产其他上下游行业，代理行业受惠于成交量的上升将复苏，并且开发商出于缩减成本的考虑，未来也会越来越多地选择将包括销售代理在内的相关服务进行外包。
公开资料显示，奇力资本是一个国际性私募基金，始创于2008年，资金主要投资于北美、亚洲和欧洲的企业股权、债权及商业地产等方面。
此前，有媒体报道称，奇力资本斥资2亿元收购了同策咨询的部分股权，以股权投资的方式抄底中国房地产相关行业。孙益功对此予以否认：“不是收购，只是做了一点增发，金额大概是3亿人民币。”
孙益功坦言：“我们希望能够在资本助力下加速化的布局，并在非代理业务上能够更进一步。”
值得注意的是，虽然孙益功称获得融资将加速公司的化布局，但在一些业内人士看来，此前同策的扩张其实非常迅速，甚至已略显疲态。一个直接表现是，今年年初，同策曾陷入了一场“裁员风波”。事后，孙益功对本报记者解释“这只是每年例行的人员调整”。
同策咨询成立于1998年，2008年开始快速扩张，2010年~2011年，同策先后进入了西安、郑州、长春、重庆、安徽等多个城市。截至目前，除上海总部外，同策已至少在17个城市设立了分公司。
有同策内部员工估计，目前该公司员工人数或已经超过4000人，代理销售房产总金额超过600亿元。
孙益功曾在2008年4月估计，同策将于当年年底登陆深圳中小板，但至今该公司上市的愿望还未能实现。如今，在成功融资后，同策的上市之路会加速吗？
一位不愿透露姓名的业内人士认为：“现在显然不是登陆资本市场的时机，获得融资后，同策应会继续增加布点，把规模声势再提一提，为将来上市做准备。”
不过，孙益功称，融资主要是为了加速扩张，和上市没有太大关联。
根据同策方面透露的3亿元占10%~20%股份的比例，可以简单推测，同策的总估值大约为30亿~60亿元之间。可以作为参考的是，截止到7月29日，世联地产[13.00-0.31%股吧研报](002285.SZ)的总股本估值为42.6亿元。不过，从整体规模上看，目前世联地产比同策要大得多。
世联地产2011年年报显示，从市场份额来看，2011年世联已实现的代理销售金额1424亿元，占商品房销售总额的2.41%，而同期同策的代理额预计为600亿元。
事实上，在近两年的调控中，房产代理的日子并不好过，甚至陷入全行业亏损的窘境当中。例如，2012年一季度，易居中国调整后的运营亏损为3980万美元。
然而，随着近几个月楼市的回暖，房产代理的业绩已有所上升，世联地产发布的业绩报告显示，第二季度公司累计实现代理销售金额552亿元，比上年同期增长41.18%。
也许，“最困难的时刻已经过去”正是同策在此时获外资“青睐”并被认为抄底的重要原因。
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