[摘要] 团购”这个时尚的字眼，改变了很多人的生活方式，这些人要买东西时总是先查一下有没有团购，这样既划算又方便。于是出现了团购美食、团购百货，还有团购房子。虽然团购在价格上很优惠，但是团购有风险，且团购产品质量往往无法得到保障，团购成交的金额越大，风险也就越大。
团购”这个时尚的字眼，改变了很多人的生活方式，这些人要买东西时总是先查一下有没有团购，这样既划算又方便。于是出现了团购美食、团购百货，还有团购房子。虽然团购在价格上很优惠，但是团购有风险，且团购产品质量往往无法得到保障，团购成交的金额越大，风险也就越大。
【买房者说】
很多团购房都迟一两年才交房
长春市民张先生一直很青睐净月的房子，去年7月份，张先生听说净月有团购房子，还是商业产权，不限购，便动了要买一套的心思。经过实地考察，张先生对房子的位置和户型都很满意，且大部分楼体已经建成，销售经理还口头承诺，2011年底就能交房。眼看着房子将要盖好，张先生觉得购买这里的团购房风险很小，于是交了全款，团购了一套50多平米的公寓。在签购房协议时，销售经理承诺，虽然2011年底能交房，但是购房协议上得签2012年6月30日。张先生认为，购买期房一年后交房也算合理，便签下了购房协议。
2012年6月30日，协议上的交房日期到了，但开发公司却没有通知张先生办理入住，张先生打电话询问，得到的答复是，有关部门临时要求净月大街沿线的商品房外立面需要铺瓷砖，开发商需要时间完成统一要求，所以交房时间被拖延了，2012年12月底才能交房。
记者就此事采访了部分买过团购房的购房者，惊讶地发现，原来，多数团购房都存在类似迟交的情况，很多团购房都推迟一两年才能交房，有的甚至拖延四五年才能交房，但并不知如何去解决。
【律师说】
购房者应当谨慎对待团购房
据此事记者采访了吉林路朗律师事务所刘春鹏律师。他表示，一般来讲，开发商在与购房者签订《团购协议》的时候尚未办理预售许可证，在这种情况下，购房者与开发商签订的《团购协议》有可能是有效协议，也可能是无效协议。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”如果《团购协议》具备了《商品房买卖合同》中的主要内容而被认定为属于《商品房买卖合同》，那么，该《团购协议》就因开发商未取得商品房预售许可证明而被认定为无效协议（但根据上述司法解释的第2条的规定，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，协议可以被认定为有效）。在协议被认为无效的情况下，购房者的权益便很难得到有效的保障。若《团购协议》不能被认定为《商品房买卖合同》，只要该协议是签署双方的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，一般来说就是有效的协议，签署协议的双方必须遵守协议的相关约定，否则将承担相应的违约责任。据了解，在张先生遇到的这件事情中，开发商现已取得了预售许可证明且张先生与开发商所签署的《团购协议》具备《商品房买卖合同》的主要内容，因此应当被认定为有效协议，开发商交房的行为属于违约行为，开发商应当根据协议中有关交房的违约条款承担违约责任。
在张先生签署的协议中有两条关于责任认定的条款。条约定：“此工程项目，除遇不可抗力及政府行为导致工程停建、缓建等原因外，如乙方要求终止合作，甲方有权在该房屋未售前不予退款。”刘律师提醒消费者，此项条款中的“政府行为”约定过于笼统，该词的词义外延过大，容易被开发商所利用，给自己的违约行为找借口，不利于购房者维权。因此，在签署协议时，购房者一定要通读并充分理解协议中的每一句话，对相关条款的约定尤其是违约条款的约定一定要明确、具体，有条件的购房者也可以寻求律师等专业人士给予帮助。
第二条约定：“甲方必须承诺在办理入户时间内将房屋交付乙方，如有违约，按乙方出资额的一倍赔付给乙方。”这条约定看上去很诱人，会使购房者认为甲方很有信心能按时交房，不然不会将违约金定得如此之高。刘律师告诉记者，该条款中有关违约金的约定，在涉诉时法院审理过程中对方是可以根据相关法律及司法解释的规定要求予以适当降低的，一般来说会被调整到购房者出资额的30%或者更低，不会有一倍那么多，所以提醒购房者，不要将这样具有“忽悠”成分的条款看成一种可靠的保障。
刘律师提醒广大购房者，在购买房子时，不要只顾一时的优惠，而忽略背后的法律陷阱，也不要看好房子就脑袋一热交订金。因为团购房在产权办理时也可能会出现问题。比如开发商因为资金短缺将房屋整体抵押，这样虽可办理入住，但会对买卖造成影响，或者开发商的土地出纳金没有完全交付，也会对购房者办理土地证有很大影响，所以购房者应当谨慎对待团购房。
【温馨提醒】
投资团购房要谨慎
关于团购房是否值得买，一直众说纷纭，因为团购房是在未取得预售许可证明的情况下销售的，存在很大风险。某开发企业刘先生说，团购房是不健康的市场行为，属于拿价换量，所以能赢得购房者的欢心，但价格是围绕价值上下浮动的，一般团购的房子品质都不太好。如果决定买团购房，也要对开发商的资质进行考查，比如曾经开发过哪些楼盘，口碑如何。
前几年确实有很多人因为选对了开发商，在买卖房子的过程中获得可观的利润。某业内人士苏小姐认为，曾经的房地产市场确实很好，只要买到能交房的团购房一般都会赚钱，但现在的房地产市场形势不如从前，二手房市场也不景气，不适合投资，买到手的房子也不好出手，还有限购的规定，如果多套房的话很可能办不了产权，所以提醒读者投资要谨慎。
购买首套房的年轻人对于团购房更应当谨慎。市民方先生说，曾经想跟单位团购房子的，但是怕交房时间确定不了延误婚期，所以选购了可以签正式合同的楼盘，现在看来自己的选择没错，因为单位的团购房已经拖延四年了。刚毕业的小贾也表示，不会选择团购房，因为这样的房子品质没有保障，生活品质也会受到影响。与其在等待中惶恐，不如选择实实在在的高品质楼盘。
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