[摘要] 2011年5月20日，长春版“限购令”姗姗来迟、粉墨登场，时至今日，长春限购令已经执行一周年。记者查阅国家统计局一年以来的统计数据发现，从2011年5月到2012年4月，这期间长春每个月的新建住宅价格同比都有不同程度的上浮，也就是说，“最严厉调控”执行一周年，长春房价却是不降反升的趋势。
2011年国家房地产市场调控在长春轰轰烈烈地进行了一年，应该说以“限购令”为代表的种种政策确实对长春楼市影响很大，客观上造成了2011年下半年开始长春购房者观望情绪严重、销售进度放缓、库存积压……但在不少人看来，老百姓最关注的房价并没有很大变化。甚至现在长春楼市回暖，也不是由楼盘大幅降价促销促成的，它似乎更多的是各种元素在恰当的时机形成的一种化学反应。作为开发商而言，不到万不得已谁都不愿意让房价“自由落体”，事实上，限购一周年，长春房价竟然不降反升，或许购买力在被压抑许久之后的集中释放才是长春楼市平稳升温的主因。
“限购令”执行一年 长春房价竟“不降反升”
2012年5月18日，国家统计局发布“2012年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有1个，上涨的城市有23个。从这组数据上看，楼市调控还在不断发酵，调控效果仍在进一步显现，但长春2012年4月新建商品住宅价格环比上月持平，同比去年4月仍然微涨0.1%。
2011年5月20日，长春版“限购令”姗姗来迟、粉墨登场，时至今日，长春限购令已经执行一周年。记者查阅国家统计局一年以来的统计数据发现，从2011年5月到2012年4月，这期间长春每个月的新建住宅价格同比都有不同程度的上浮，也就是说，“最严厉调控”执行一周年，长春房价却是不降反升的趋势，只不过房价上涨的幅度没有那么明显，对于大多数市民而言，调控至今长春房价并没有多少变化。
在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显，“红五月”似乎已成定局。继4月“百城购房者俱乐部在行动”活动后，为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，房天下百城“红五月”抢购行动即将全面启动！据悉，房天下“红五月”行动将购房者细分为“青年团”（初次置业的刚需购房者）、“家庭团”（改善性置业的购房者），通过“妈妈品鉴团”、“青年购房者说”、红五月看房团、金“匙“寻宝等多项线上线下活动为不同购房者提供多样化的置业服务、程度争取实际购房优惠！一场范围内的置业抢购飓风正在酝酿中！
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压抑太久 刚需集中释放促长春楼市平稳升温
时下长春楼市呈现一派景气场面，开发商猛推优惠促销不断出新招，购房者欣然买账忙买房。根据长春房地产业信息网上的数据，截至5月20日，长春5月住宅共计成交2835套，环比4月同期的2501套上涨13.3%。乘着即将于6月初举办的2012年长春春季房地产展示交易会之东风，长春楼市“红五月”可谓成色十足、平稳升温。
而造就这种局面的主因与其说是开发商的促销战略，不如说是刚性需求群体在压抑许久之后的集中爆发。众所 ，长春房地产市场一贯以刚性需求为主要购买力，刚需群体之中又以首次置业、购买婚房的年轻人为主，而这个年轻的购房群体在买房方面缺乏经验，容易受到方方面面因素的影响。这也就为刚需曾经集中观望现在又集中爆发埋下了伏笔。
2011年国家楼市重拳打出，由于对“调控降低房价”的期望值很高，很多去年有实际购房需求的年轻人选择观望，这其中很多人是被迫选择观望，不得已压抑着自己的买房冲动。但苦等一年以后，长春房价依然未见大幅下跌，在现实的买房需求面前，很大一部分刚需在压抑许久之后选择出手购房，造成了长春刚需几乎在同时段集中爆发，而开发商的促销优惠也只是为了迎合这一趋势而已。
在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显，“红五月”似乎已成定局。继4月“百城购房者俱乐部在行动”活动后，为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，房天下百城“红五月”抢购行动即将全面启动！据悉，房天下“红五月”行动将购房者细分为“青年团”（初次置业的刚需购房者）、“家庭团”（改善性置业的购房者），通过“妈妈品鉴团”、“青年购房者说”、红五月看房团、金“匙“寻宝等多项线上线下活动为不同购房者提供多样化的置业服务、程度争取实际购房优惠！一场范围内的置业抢购飓风正在酝酿中！
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