[摘要] 用“几家欢笑几家愁”来形容当下泉州房产中介的境遇再恰当不过。在采访中记者发现,尽管近两个月来,泉州二手房成交量稳步回升,但是部分小型房产中介却未能从中受益。这意味着回暖只是一种假象,挑战依然存在,对房产中介的考验也仍然存在。
用“几家欢笑几家愁”来形容当下泉州房产中介的境遇再恰当不过。
近段时间,随着泉州二手房交易量的稳中有升,泉州一些房产中介开始招兵买马准备大展拳脚,但是,也有部分房产中介门店依然“凄凄惨惨戚戚”,正遭遇“被淘汰”的尴尬。有业界人士告诉记者,从年初以来,泉州已有近十家小型中介门店关店或转让,甚至一些有一定品牌影响力的房产中介旗下的门店也没能幸免。
为何市场回暖依然止不住“关店潮”?
小中介的尴尬
“舍不得啊。在这个行业做了这么久,没想到最后还是要离开。”与黄小姐相遇是在一家紫砂茶壶专营店里。曾经在房产中介行业从业三年的她,最近因为门店效益不景气,只能跳槽到这家店“卖茶壶”。黄小姐告诉记者,从去年七八月份以来,泉州地区小型二手房中介机构关店时常出现。
在采访中记者发现,尽管近两个月来,泉州二手房成交量稳步回升,但是部分小型房产中介却未能从中受益。“好久没看到他们开店了。”在泉州刺桐北路,一家小型房产中介已连续多日未营业,周边的居民告诉记者,该中介早已将店铺转让他人。在这波关店潮中,曾经高调开店的厦房置换圣湖店也在开业1年后歇业。“春节以后,这家店就一直没开张。一开始我们还以为是这家店放假时间比较长,没想到现在都没开门。”
有业内人士告诉记者,春节以来,已有不少于10家小中介门店关门歇业。“这些陆续关门的小型中介,多为2009年和2010年市场好时开立的,往往一家公司只有一两个门店。”业内人士认为,未来泉州二手房市场,将出现大型连锁中介和本土老牌中介机构并存的格局,而近一两年新开的小型中介机构的生存将越来越艰难。
竞争力的困局
市场已经有所回暖,为何小型房产中介依然无法生存?
“现在的市场状况当然比去年好很多,但是僧多粥少的状况没有根本改变。”在采访中,一家房产中介的负责人向记者坦言,小型中介虽然经营成本低,但是和大型中介机构比起来,他们缺乏品牌知名度和认可度。由于人员少,信息量也处于劣势,无法与大品牌中介机构争夺客源。“前两年市场大好的时候,别人吃肉我们喝汤,生活也算有滋有味。现在市场不景气,别人吃渣我们连汤都喝不到。”这位负责人调侃说。
有业内人士分析认为,小中介生存日益艰难,一方面与企业自身实力较弱有关,另一方面则与购房者的消费理念和习惯发生改变不无关系。“事实上,和早些年相比,近年来二手房交易的程序越来越复杂,税费名目也更多了,程序的复杂化以及税费的多样化,要求经纪人的专业知识更丰富,操作技巧更高。与此同时,购房者越来越理性,购房时考虑的问题也越来越多,尤其是市场状况不明、买卖双方承担的房价涨跌风险越来越高的时候,买卖双方对连锁中介的信任度更高。”有房产经纪人告诉记者,当前不少客户都有“品牌中介比较靠得住,服务更到位,风险也更小”的想法,在客源大幅减少的情况下,难以吸引客源的小中介自然要被边缘化。
泉州缔信家业总经理饶于勇则表示,泉州二手房中介的这一次洗牌,最主要的原因还是市场需求不足。“尽管成交量有所上升,但当前成交数据与2009年相比却要惨淡许多。这意味着回暖只是一种假象,挑战依然存在,对房产中介的考验也仍然存在。”
作为十二五承上启下关键的2012年,促进房价合理回归、让普通居民“住有其所”仍是中央调控所追求的目标。2012两会期间,温家宝总理在答记者问时称一些地方房价还远远没有回到合理价位,再次奠定了今年房地产调控政策的主基调。在“回归合理房价”政策支持和舆论呼吁下,购房者置业信心回归。在此背景下,3月百城购房者俱乐部相继成立并积极展开行动:截止3月26日,58城购房者俱乐部看房团超7万购房者走进3000诚信楼盘;联合2000家房企为购房者提供总额高达100亿的置业优惠;各地房协、消协、权威媒体等516家单位联合倡议“诚信月”行动,万科、保利等1129家知名品牌开发企业响应“诚信六条”,全行业服务全面升级。
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