[摘要] 2012长春商品住宅供应大增 买房谨防"被忽悠"
据中原地产分析数据显示：2011年长春房地产市场全年批售比持续走高，商品住宅年底期末库存增加到727.4万平方米；预计2012年商品住宅新增供应量约：700万~730万平方米。
现在市场上不少项目都进入了准现房或是现房销售阶段，加之天气转暖，工程开工，会有越来越多的现房和准现房走进购房者视线。业内人士表示，更多的准现房和现房上市，会给购房者带来更多好处。
市场上准现房、现房多起来
由于前两年市场环境较好，不仅刚需的客户在全力选购自己所需的房源，改善型客户也在四处寻找适合自己居住的新环境。购房者在这样的市场环境下选择的房源大多是期房，准现房和现房房源几乎很少。
但去年楼市经历了政策的调整后，受多种因素影响，9月下旬开始，市场观望情绪浓厚，买方市场重新主导，不少项目的房源在去年年末前成为现房或准现房。
金石地产常务副总杨懿说，因为大的市场环境变了，2011年很多项目的销售节奏都放缓，续存不少准现房甚至现房，如果调控政策不断收紧，新建商品房住宅产品的存量还会增加。
买房谨防“被忽悠”
无论谁买房子必走三步：看房、选房、买房。然而，真正实施的时候，会发现买房过程中步步惊心，很多购房者也都有被忽悠的经历。所以买房者在买房过程中一定要格外注意，切记不要被忽悠。
买个相反户型 后悔来不及 现在大多数购房者买房都是买期房，而且是看户型图买房。其实看户型图也是有讲究的，如果不问清楚，也会买错房子，市民张女士就上过户型图的当。张女士选的房子是和户型图相反的户型，心里难免有些不痛快。“其实我相中了房子进门左边是大客厅，这户型正相反，进门左边反而是厨房，觉得不敞亮。”张女士对记者说。其实像张女士这样的情况并不在少数，所以建议购房者看完户型图，一定要像售楼员确认房子户型是否相反，有无问题等。
不要听承诺 要看合同 很多买家选房时，开发商承诺日后小区建设会有什么设施，为业主做些什么等等，这些只是开发商的一个口头承诺，并不能全信，这也是为了销售吸引购房者的一个手段。为此，如果开发商承诺，不如写在合同里，只有写在合同里的才是有效的。所以售楼员承诺赠送多大面积等，要让他在合同里标示出来，这样也是日后的一个凭证。而且购房者在签合同的时候，也要注意内容，有些问题没有表现出来，但却是霸王条款，所以日后麻烦的还是购房者。
不能退的定金 不交 买房经常会遇到的事情就是不给退定金，虽然售楼员开始说定金可以退，但是其还是有条件的。如果遇到问题不能购买房子，售楼员就会说定金不能退，遇到哪些情况才可以退。其实这也是一种忽悠购房的方式。建议购房者确定买一套房子的时候，缴纳定金的时候，一定要把可能遇到的情况说一下，问售楼员可不可以退定金。如果可以退，签署一个凭证。如果只是听售楼员嘴上说，还是让人难以信服，日后其反悔，称没有说过，到时经济受损害的反而是购房者。
“2012就要来了，我们结婚吧！”尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言。不管世界末日是否到来，“有房”一直是中国人结婚的必备条件。限价令持续一年以后，越来越多的年轻人迈过限购条件的门槛成为刚需一族，这些迫切想要解决首套置业问题的群体正在迎来购房时机。龙年开春，房天下314城联动推出2012春季攻市e婚房计划，为新人置业出谋划策，为刚需一族提供置业优惠。
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