[摘要] 记者12月20日从中指研究院获得的“2011年市场总结与2012年趋势展望”报告称，楼市限购限价等行政性政策在2012年不会放松，明年上半年楼市将继续呈现量价下行趋势。
记者12月20日从中指研究院获得的“2011年市场总结与2012年趋势展望”报告称，楼市限购限价等行政性政策在2012年不会放松，明年上半年楼市将继续呈现量价下行趋势。
报告预计，2012年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力；而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。
全年来看，在“经济增速稳中有降，货币政策稳中微调，房地产调控政策继续从紧”的假设下，模型测算全年商品房量价难有增长，预计销售面积和价格降幅分别在3%-6%和1%-4%之间；房地产开发投资和新开工面积增速将进一步回落，分别在15-20%和6%-9%之间，在2011年的基础上增速继续下降。
对于房产税，中指院报告认为，预计在2012年或更长时间内，房产税试点改革范围将进一步扩大。尽管试点初期由于税率较低、覆盖范围窄，不会对市场产生显著影响，但其长期影响不容忽视。房产税改革试点和相关配套制度的逐步实施，将优化房地产税收制度、平衡房产持有和交易环节税负，有助于促进公共财政制度的变革，从根本上有助于房地产业的长期健康发展。
报告称，“另一方面，房产税改革试点范围扩大，可能降低相关城市限购的必要性，这将为限购政策的逐步退出提供条件。若经济下行趋势和房地产投资等指标增速放缓，通过房产税试点并逐步退出限购可能成为政府的一个选择。”
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