[摘要] 11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。昨日，中指研究院发布11月百城住宅价格指数，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。
11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。昨日，中指研究院发布11月百城住宅价格指数，100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与上月相比，11月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比10月下降0.36%，十大城市住宅价格全部环比下降。
11月长春市住宅均价为6144元/平方米，环比下跌0.30%；吉林市住宅均价为4724元/平方米，环比下跌0.89%。
上海社会科学院房地产业研究中心学术部副主任陈则明认为，当前中国房地产市场进入了“冬眠期”，成交量较大幅度下跌，但房价下跌的幅度较小，未来有可能小幅缓慢下跌，出现大幅滑落的可能性仍不是很大。
百城总体情况
11月住宅均价8832元/平
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年11月，100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。
与上月相比，11月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。
同比来看，100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。
分析：11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。
在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，二、三线城市的当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。
部分新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。
涨幅、跌幅环比前十名
11月宁波跌幅超过2%
11月住宅价格环比10月涨幅居前的十个城市是威海、烟台、汕头、包头、太原、聊城、桂林、淄博、赣州、呼和浩特，涨幅较上月均有所下降，威海和烟台环比涨幅在1.5%-2%之间。
环比跌幅居前的十个城市是宁波、江门、无锡、西安、东营、南京、嘉兴、江阴、郑州、株洲，跌幅均较上月有所扩大，宁波跌幅超过2%，江门和无锡跌幅在1.5%-2%之间，西安、东营等6个城市跌幅在1%-1.5%之间，株洲跌幅低于1%；另外，成都等47个环比下跌的城市，跌幅在1%以内。
11月百城住宅价格同比去年11月上涨4.06%，涨幅较上月缩小1.15个百分点，是今年6月以来的涨幅。其中，93个城市同比涨幅在10%以内。
11月有9个城市住宅价格同比下降，下跌城市个数比上月增加4个。这9个同比下跌的城市是：宁波、芜湖、海口、苏州、北海、嘉兴、重庆（主城区）、哈尔滨、杭州，跌幅皆在5%以内。
十大城市数据
11月住宅均价环比全线下跌
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比10月下降0.36%。具体来看，11月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅，分别环比下降1.20%和0.90%。
同比来看，十大城市平均价格上涨1.66%，是去年6月以来的涨幅。11月，8个城市同比上涨，但涨幅缩小，2个城市同比下跌。其中，广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%-6%之间，上海和南京涨幅皆在1%以内；重庆（主城区）和杭州同比下降，降幅分别为0.57%和0.28%。
长春、吉林住宅均价
环比均回落
11月长春市住宅均价为6144元/平方米，环比下跌0.30%；吉林市住宅均价为4724元/平方米，环比下跌0.89%。在上榜的东北三省的城市当中，长春市、吉林市住宅均价排在后两位，其中11月吉林市住宅均价环比跌幅为0.89%，其次为沈阳市环比跌幅为0.88%，哈尔滨市环比跌幅为0.37%，长春市环比跌幅为0.30%。大连市环比上涨，涨幅为0.64%。
专家解析
房价或进入“冬眠期”
上海社会科学院房地产业研究中心学术部副主任陈则明昨日接受本报记者采访时认为，多个城市房价虽出现不同幅度下跌，不过均价下跌幅度并不是很明显。个别项目大幅度下跌是由于地点及楼盘本身问题。各地交易量确实出现了大幅下滑，不过价格下跌并不明显。房价目前处于一个“冬眠期”，有小幅缓慢下跌的可能，不过房价大幅度下跌不太可能出现。
陈则明分析，由于各地成交量大幅下滑，所以政策方面会有适当调整，即便限购、限贷等核心政策轻易不会松动，不过一些小的辅助政策会逐步放松。
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