[摘要] 长春各家银行上调幅度普遍在10%—20%左右，个别银行甚至上浮至50%。想启用公积金贷款的购房者曾一度被开发商拒之门外。然而，近日长春市多家房企已经开始接受公积金贷款。
随着紧缩政策的深入，年底各家银行流动性越发匮乏，纷纷开始再度收缩房贷业务。北京建行率先将首套房贷利率上调5%，引发了北京、上海、广州、深圳、杭州等多个城市大部分银行的纷纷效仿。长春各家银行上调幅度普遍在10%—20%左右，个别银行甚至上浮至50%。想启用公积金贷款的购房者曾一度被开发商拒之门外。然而，近日长春市多家房企已经开始接受公积金贷款。
这对于开发商和购房者来说都是好事。一方面，银行一再缩紧银根，开发商打开公积金贷款这条渠道，可以加速回笼资金，缓解销售压力；另一方面，公积金贷款利率和首付比例更低，购房者可以降低买房成本。
算账：80万按揭20年公积金贷款比商业贷款省近30万
按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款100万20年等额还款，按照基准利率需要月供7783元，如上调至基准利率的1.05倍则为7.40%，月供7995元，对比下，借款人每月要多还款200多元，贷款20年累计总利息增加5万元以上；上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下来利息多交近10万。
目前商业贷款利率对首次购房者实行普遍上浮后，公积金贷款则显得更为优惠。根据目前5年以上公积金贷款4.9%来计算，与商业贷款利率相比，相当于目前基准利率打了6.9折。同样以贷款100万20年等额本息还款来计算，夫妇两人可申请80万公积金贷款，其余20万用商业贷款，公积金部分月供只需要5235元，对比全部用商业贷款基准利率上浮1.05倍来看，每月负担要少1100多元，20年省28万。若与上浮1.1倍利率相比，则要少1335元，20年下来少供32万元。
长春开发商欲借公积金“救命”
尽管公积金贷款压力明显小于商业贷款，但是因为公积金贷款放款比商业贷款速度要慢，很多开发商或者抛盘人为了回款速度快，基本上都建议客户选择商贷，一些中小开发商甚至拒接客户办理公积金贷款。
长春房地产市场始终是以首置刚需为主， 这部分人支撑着长春楼市绝大部分的楼盘去化程度。然而在存款准备多次上调、月供还款压力增大等影响下，这部分人群购房步伐明显放缓。于是，在成交情况接连下挫的情况下，长春市各大开发商不仅连番大打“折扣牌”、“优惠牌”，更是抢签公积金，争取以月供少、总还款额少的优势赢得购房者的认可，尤其是在长春市部分银行首套房贷利率上浮之后。
首套房贷利率上浮，更多购房者加入观望大军，让原本已经低迷的楼市更加走向深度“昏迷”，在年底工程款结算、银行贷款还款、银根收紧的现实下，长春很多开发商开始支持公积金贷款。据长春市住房公积金网站显示，2011年9月份，长春住房公积金管理中心新增签约开发商36家，同比去年9月增多12家，环比今年8月增多7家。36家签约开发商中，长春市项目共有25家，其余可提供公积金贷款的项目分别位于松原、吉林市、农安、延吉等不同区域。
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