[摘要] 从近期长春市房地产市场运行情况看，当前长春市房地产市场呈现出投机性购房得到明显抑制、外地购房者比例大幅下降、商品住房价格涨幅放缓3个明显“降温”特征。针对四季度“尾市”商品住房价格走势，相关分析显示，房价预计将维持“基本稳定”的趋势，价格明显波动的可能性不大，但有望小幅下降。
今年以来，随着“国十条”、长春“限购令”等调控政策的深入实施，以及金融货币政策逐步紧缩，长春市房地产市场观望气氛日浓，楼市明显降温。从近期长春市房地产市场运行情况看，当前长春市房地产市场呈现出投机性购房得到明显抑制、外地购房者比例大幅下降、商品住房价格涨幅放缓3个明显“降温”特征。针对四季度“尾市”商品住房价格走势，相关分析显示，房价预计将维持“基本稳定”的趋势，价格明显波动的可能性不大，但有望小幅下降。
商品住房价格涨幅放缓
据中指研究院发布的数据，今年1至9月份，各月商品住房销售价格同比涨幅逐月趋降。由此可见，开发商对商品住房销售价格保持持续上涨势头明显信心不足。
而从房地产相关机构发布的市场实际交易数据来看，今年以来，60平方米～90平方米的商品住房成为主流刚性住房需求，充当着长春楼市中的销售“主力军”。由此可见，长春房地产市场仍是已刚性需求为主。
促销升级 购房者仍然不买账
上海、广州等一线城市房价正出现下降，二线城市一些楼盘成交价格也已开始走跌。众多开发商开始选择打折促销或者猛推特价房，降价房企代表中不乏一线大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。
记者发现，近期楼市上打折促销力度不断加大，如恒大翡翠华庭购房一次性付款可享受85折优惠，益田御水丹堤1千抵10万，天伦中央广场首付2万起等。
虽然房企促销力度持续加大，但购房者观望的迷雾还是没有消散。从前三季度的楼市交易量可以看出，在限购、限贷等各种调控和信贷政策的多重发力下，市场成交持续走低。从市场表现看，降价的案例太多，这给购房者心理暗示房价还会继续降，在这样的心理作用下，等待开始在购房者群体蔓延。
住宅库存激增，开发商跑量是“王道”
开发商的“抢客战”正折射出当前楼市不容回避的销售困境。据长春房地产信息网数据统计，目前全市的住宅库存量已经逼超过4万套，若按照目前一天不到200套的认购量，要卖上半年多才能售完，再加上不断上市的新房源，楼盘的销售压力空前。
数据显示，今年上半年长春楼市有3万套住宅库存，7月份增长到3.2万套，9月已 过3.8万套，到了10月，这一数字变成了约4.2万套，到今年年底，或将突破5万套大关。
业内人士表示，开发商目前的状态不是日子“难过”，而是“难熬”，年底前回款任务的压力要求他们必须低价售房，可以预见，未来两个月“亲民价”楼盘将越来越多，犹豫不决的买房人可以考虑出手了。
谁先放下姿态 谁先占得先机
市场胶着的情况下，开发商会更加着急寻找应对策略，众多营销方式里，最直接有效的永远是降价，而在年底冲量在即，购房者降价预期强烈、工程款结算等压力下，开发商或许不得不降价，一项目销售经理表示。“某个楼盘在区域内率先降价，对周边会产生不小的影响，部分楼盘降价是不得以。”
在当前楼市限购与限贷等相关政策的影响下，“银十”长春楼市成交再度下跌，根据长春房地产业信息网数据统计，10月长春房屋共成交5213套，环比下降7%，同比下降22%。 尽管银十平淡落幕，但市场上仍有个别项目成交不错，而这些得到购房者亲睐往往都是低价盘。
一业内人士表示，在目前市场情况下，谁能率先放下姿态，谁就能占得先机。
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