[摘要] 虽然央行并未明确取消“首套房”贷款利率8.5折优惠政策，但大部分银行早就以“信贷额度不足”为由停止执行了。
一周热点
虽然央行并未明确取消“首套房”贷款利率8.5折优惠政策，但大部分银行早就以“信贷额度不足”为由停止执行了。近期，各地银行又相继调高了“首套房”贷款利率。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%-10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行上调50%，利率高达10.575%。
推荐阅读
银行周刊：
刘明康：银行可承受房价跌四成农行中行中信日均赚8亿
逾八成银行家认为揽储是挑战 车贷蹊跷手续费 4600元被潜规则 上海11月起可公积金贷款买经适房 放贷7亿损失2亿 银行高管不认罪 杭州北站假钞换真钞交易猖獗 1年期央票利率维稳 央行回笼资金 应该说，银行调高“首套房”贷款利率，完全属市场行为。
一方面，随着银根的不断紧缩，银行可供房贷的资金明显不足。9月新增贷款仅4700亿元，较8月份5485亿元就有了较大的回落，且创下21个月来的新低，银行对房贷的放贷意愿和能力明显减弱，贷款的供需矛盾变得尤为突出。而供求关系必然会影响交易价格，因而此时调整“首套房”贷款利率，无疑属于市场行为。此外，因为近年来连续提高居民存款利率，银行也逐渐失去对“首套房”贷款利率继续执行8.5折优惠的承受能力。而9月份CPI继续超过6%，表明通货膨胀的压力依然很大。因此，未来几个月里，银根或有进一步紧缩的趋势。而上调“首套房”贷款利率、提高“首套房”首付比例，无疑能有效缓解这一矛盾。
另一方面，银行已预感到住房贷款存在着风险。因为随着房地产调控的进一步深入，各地房价也正在发生微妙的变化。中指研究院发布的房地产百城价格指数称：今年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月份以来的首次下降。
10月19日，银监会主席刘明康在CEO组织峰会上提到房贷压力测试结果，认为房价下跌40%，我国银行业房地产风险总体可控。而在4月19日银监会召开的2011年第二次经济形势通报会上，刘明康宣布的房贷压力测试结果为“房价下跌30%没风险”。
半年时间里，房贷压力测试结果安全系数由30%提高至40%，除了表明银行近期房贷政策凑效之外，也显示出央行对房贷风险加剧的担忧。
虽然调高“首套房”贷款利率纯属市场行为，但对未来房地产市场的影响将是巨大的。因为一年多来的调控，已极大地压缩了刚性需求，使“首套房”在成交量中占据着主导的地位。如今“首套房”贷款利率由取消优惠到上浮，楼市成交量将被进一步压缩，虽然在短期内会令购买“首套房”压力增大，但也会让本不景气但却不愿意降价的楼市“雪上加霜”。
笔者以为，只要调控政策不朝三暮四，辅之足量的增量房上市，未来房价应该会有一个理性回归的过程。
》》》推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
