[摘要] 近期，北京、上海、广州等地多家银行上调了首套房利率。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。有分析表示，利率进一步提高将逐步确立楼市拐点。
在限购政策不变甚至趋紧的情况下，银行提高首套房贷利率的做法，无疑给了楼市当头一棒，金融手段对地产经济的直接影响力，往往要超过行政干预力度，这也是市场为之震动的因素。
近期，北京、上海、广州等地多家银行上调了首套房利率。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。有分析表示，利率进一步提高将逐步确立楼市拐点。
目前，提高首套房利率的地方均为一线城市，也同属于严格执行“限购、限贷”政策的市场。而经过高房价、“双限令”标准的层层筛选，符合购房资格的消费者本就有限，此时银行提高首套房贷利率，抬高部分置业者的购房成本，对仅存的楼市购买力再次形成打压。同时也是发出市场警示令，楼市下行风险正在增大，金融机构与购房者都需谨慎从事。
在佛山“松绑限购令”冲关失败之后，住建部亦透出风声，限购调整权或将上收中央，意味着限购政策还将从严，并且持续下去转为长期化。限购令长期化的政策信号，对市场冲击力非常大，打击的莫过于开发商和地方财政，不得不想尽办法开源节流，以度过最艰难的调控周期。同时，市场弥漫的观望情绪愈发浓烈，消费者的购房欲望还将进一步下降，投资牟利的需求亦在减少。温州炒房客大幅降价抛售逃离楼市的新闻，再次浮现在公众面前，市场仿佛在重演2008年的走势，只是不会再有第二次4万亿元救市了。
据业内人士介绍，目前优惠房贷利率的业务是微利甚至亏损的。以某行为例，5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，银行每放出1万元的优惠房贷，可能得每年倒贴56.5元。与市场利率相比较，现行房贷利率显然过低，已经不足以让银行感到满意。而在利率市场化改革的趋势下，金融机构正在逐渐掌握利率调整主动权，提高房贷利率只是试水而已，何况又是在浮动限制之内，不会受到央行的过多干涉。
在限购政策不变甚至趋紧的情况下，银行提高首套房贷利率的做法，无疑给了楼市当头一棒，金融手段对地产经济的直接影响力，往往要超过行政干预力度，这也是市场为之震动的因素。在“金九银十”的幻梦破灭后，今年的楼市已再无复苏希望，融资渠道受阻，销售不力，而开发商还要面临年底短期贷款到期的压力，种种迹象都表明开发商的好日子到头了。
当然，由于只是部分一线城市提高首套房贷利率，对整体市场影响不大，现在离楼市拐点也还早。但是，从金融业的潜存风险来看，在楼市处于下行周期时，房贷不再是优质资产，缩水可能性在增加，必须要加以规避风险。因此，如果趋势不改变的话，首套房贷利率上升的措施就将会逐步在范围内推行，那将反过来加重楼市下行危机，从而加速刺破地产泡沫。
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