[摘要] 上海楼市近期量价齐跌的现象在单周统计中屡屡出现,多少能反映市场走弱的明显趋势。
上海楼市近期量价齐跌的现象在单周统计中屡屡出现,多少能反映市场走弱的明显趋势。
佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积10.10万平方米,环比前周大跌20.52%,全市商品住宅成交均价21273元/平方米,环比前周下跌了1.38%。数据显示,单周10.10万平方米的成交量,为上海楼市自3月中旬以来近5个月的水平。
以目前的消化速度,上海楼市的新房存量,理论消化周期已经超过一年,而二手房存量更为庞大,为一手房的两倍多。有资深中介人士告诉记者,二手房酝藏着更大的危机,庞大待售存量背后,是大量楼市投资资本开始急于抛盘退出。悲观预期加剧:量变到质变
“2011中国房地产营销变革之路”峰会上说,“房子越来越难卖,接下来,难度会进一步增加”。
上周,上海市商品房成交面积为26.37万平方米,相比前周下跌1.27%,成交均价为15245元/平方米,环比前周下跌38.56%。这个看似平常的数据暗藏的是,当周上海商用类商品房成交面积已超过商品住宅,这在以往是极为罕见的状况。
21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,8月前14天全市新建商品住宅累计成交套数为1986套,成交面积为22.8万平方米,环比分别下降了23.4%、24.8%;成交均价约2.14万元/平方米,比7月同期下降4.5%。
高端项目首当其冲。上周上海单价在5万元/平方米以上的高端住宅项目,成交套数环比下降30%,累计仅为21套。楼市该价位段新房成交已连续3周出现下滑,成交量也跌至近8周。
这些变化背后,在于持续不断的调控措施最终推动市场从量变走向质变。佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示,2011年政策调控的严厉度远甚于2010年,使之真正成为史上最严厉的调控年,供求关系已经逆转。
楼市资本谋出路截至记者8月17日下午3点发稿,上海楼市交易官方网站数据显示,当前全市住宅存量房源中,一手房已经高达52822套计780.17万平方米,一手房普通住宅10131套计88.43万平方米,而二手房更高达166640套计1829.28万平方米之巨。
资深中介人士透露,在庞大二手房存量的背后,是已经开始逐步升温的投资客抛盘举动,大量楼市投资资本呈现退出之势。
据汉宇地产上海本溪分行经理夏军介绍,上海细化的限购新政,让不少投资客因为一张税单而望房兴叹。据汉宇地产市场研究部长期对分行成交资料的统计,目前上海的购房者中,有5%-10%是通过补缴税款购房的外地户籍居民,其中大多数是投资客,如今这些需求已经被遏制。
抛盘撤退资本、被挡在门外仍欲入市的投资资金,两股合流,住宅楼市庞大投资资本的出路成为难题,同时也是楼市甚至整体经济的一个巨大不确定性因素。
“在中国内地楼市以外,也有很多不动产的投资机会。”一位浙江的投资客在“万通[简介动态]台北2011”项目的推介现场对本报记者说。据其介绍,身边同行的不少投资者对万通台湾项目表示出很大兴趣,意欲出手。据了解,万通台北2011项目拥有阳明山产权不动产的特点,对国内投资者具有巨大吸引力。
分析师杨晨青认为,今年以来以“三限”为核心的调控力度明显强于去年,而政府目前手中可打出的牌也依然较多,下半年一二线重点城市重演去年疯狂的可能性几乎没有。
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