[摘要] 报道称，7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“5条标准”先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。
报道称，7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“5条标准”先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。
8月3日，有媒体报道称，江苏省住建厅正在对照住建部下发的5条标准，对省内需要限购的二三线城市进行自我排查，并于8月底上报结果。对此，业内人士认为，这或许意味着各省要对当地的房地产调控进行总结，拟定的限购名单也应在本月内随总结上报。但是，由于二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此对于二三线城市限购不应采取一刀切。
报道称，7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“5条标准”先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。这5条标准分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市;将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市;今年上半年成交量同比增幅较高的城市;外地人购房比例较高的城市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
北京中原三级市场研究总监张大伟认为，最近很多城市出现了恐慌性购房现象，限购城市应该尽早公开，特别是为压制可能出现的“金九银十”楼市反弹，新限购政策应该在8月底前出台。
根据北京中原对15个省尚未限购的50个二三线城市的调查发现，尽管这些城市住宅价格在今年上半年无一出现下跌，其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，并且有半数城市的住宅成交量同比出现上升，有部分城市投资比重过高，但大部分城市尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是主力。因此，对于这些城市的限购政策应该区别对待。
调查结果显示，在这50个未限购的城市中，有18个城市的本地人投资比重超过20%，均为经济发达省份的二三线城市，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓;山东省的潍坊、威海、烟台、淄博;浙江省的象山、嘉兴;辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。同时，有14个城市的外地人购房比重超过20%，这14个城市分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台;另一类是受益于大城市挤出效应的城市，如福建省的泉州，河北省的燕郊、廊坊，广东省的中山、惠州、东莞。
张大伟建议，针对不同城市应该采取不同的措施。对于一些本地投资需求占比较高的城市应尽快出台限购政策;对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些有自然景观的城市应该区分旅游地产和普通住宅进行“限购”，一些因大城市“限购”而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励的政策，或者可以选择限价等抑制投资投机的措施达到限购的目的，而纯粹外地投资需求占比较高的城市则也应尽快出台“限购”政策。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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