[摘要] 房价一直以来都是一个敏感的问题，我认为长春房价目前水平高与低，不能简单的说合理与否，重要的应结合当前的经济发展水平，物价水平和居民收入等多方面因素，但总体认为，长春目前房价与其它城市相比是相对合理的。
编者按：12年，中国房地产走过一个轮回！12年，搜房网缔造着领导中国房地产家居网络的一段传奇！12年，搜房网与房地产和家居产业的政府部门、企业群体、专家学者一起始终关注购房者，推动着行业和企业的健康成长！12年，搜房网始终实践着“Everything Home on Line”的产业梦想，将买房、卖房、租房、家居一个个产业根植网络，并用百城战略、纽交所上市、电子商务一个个中国房地产家居和网络的快速成长故事与中国的崛起一起传递给全世界！
12年，弹指一挥间，搜房网将继续“Everything Home on Line”的产业梦想，与您一起共同成长！
长春领秀朝阳副总经理 尹洪臣
借中国房地产12周年，以及搜房网成立12周年之际，长春搜房网专访了领秀朝阳副总经理尹洪臣。
您认为长春目前的房价水平合理吗？房价一直以来都是一个敏感的问题，我认为长春房价目前水平高与低，不能简单的说合理与否，重要的应结合当前的经济发展水平，物价水平和居民收入等多方面因素，但总体认为，长春目前房价与其它城市相比是相对合理的。
至于房价高低与市场健康的关系，我个人认为，不能直观的认为房价高了，市场就不健康了；房价低了，市场就健康了；更重要的应该看这个市场的宏观结构性问题是否合理；应看目前市场上的商品房、经济适用房、廉价房及廉租房等住宅形式，是否形成一个合理体系；高收入人群居住靠市场解决；中端收入靠政策解决；而低收入人群靠政府保障来解决；我觉得这样的市场才是健康的市场，房价高低是市场经济作用的结果；不能只依靠房地产开发商来解决中国的50年的房改问题。
随着国家楼市调控政策的不断深入，关于当前楼市尹洪臣这样说，近几年来，国家对楼市调控政策不断出台，但总体来讲，目前随着政策不断深入，可以说是近10年来最为严历的调控政策，对当前楼市乃至长春楼市都产生非常大的影响；我把这些影响理解为三大方面：一方面是对楼市格局的影响；由于政策调控重点是房价上涨过快城市，首当其冲的是一线城市，同时二、线城市也未能幸免，影响仍较大；但三、四线相对市场就是宽松许多，故此三四线城市将吸引更多的房地产开发商关注；楼市投资重点也逐步由一、二线偏向三、四线城市。第二方面是对经济的影响；主要是对地方政府产生一定的影响，楼市销售不景气，必导致土地一级市场不活跃，直接影响土地财政与税收；其次是开发商长期销售状况不佳，资金链短缺，融资困难，发展步履维艰；最后影响是购房者，物价居高不下的今天，房价难以下降，达不到购房者所期待的实惠；而一些政策又误伤刚需购房者，让一些刚需客户离购房更加遥远。第三方面现在政策实现了急刹车或是硬着陆，对楼市未来将产生较大影响，或是持续低迷或是报复性反弹，不容易收场，这些也是我比较担心的，我不知道一旦放开后可能出现的结果。
有句话是“相信品牌的力量”关于品牌尹洪臣这样说，在当前，可以说品牌深入消费者之心，也越来越为各企业所重视。个人认为，相信品牌的力量，是件好事，同时，也说明正是由社会诚信度缺失所导致的，消费陷阱，食品安全等等类似事件，屡见不鲜；所以消费者相信品牌有时也是无奈之举；在房地产方面，很多购房者有时宁愿每平米多拿几百或几千块也要选一个大品牌开发企业的楼盘，也正是基于这样的心态。我个人理解品牌为两种，一种是广告“砸”出来的品牌，比如前些年央视黄金标段的标王，烧钱很勇敢，寿命很短暂。一种是口碑做出来的品牌，是通过诚信经营，多年积淀而成的品牌，这样才是值得尊敬的品牌。我个人建议房地产发展到今天，更重要的是诚信经营企业，提升产品品质与服务，营得老百姓的口碑，才是房地产的将来。有句话说“金杯银杯，不如百姓口碑”说的正是如此。
搜房网经过这12年的发展，已成为网民们最需要的伙伴与置业助理，成为房地产企业展示的平台；我衷心希望搜房网越做越好，更好的服务网民，更好的服务开发商。
个人建议搜房网继往开来，办好业主论坛（BBS），让这个平台有更多的声音与观点，构筑房地产企业与购房者之间共同交流的桥梁。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
