[摘要] 日前，央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
日前，央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，这就意味着普通老百姓存在银行里的钱会有所增加；另一方面，一年期贷款利率提高达6.56%，也使得购房者的还贷压力增加。
但多数分析人士指出，在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出当局坚决抑制通胀的决心。同时，对于房地产市场来说无疑也增加了有力的调控砝码，甚至会直接促成房价在未来一段时间内加速下滑。
加息使购房者成本增加
加息会对普通购房者的影响有多大？我们可以来算这样一笔账：以贷款20年还款100万元，这次加息前，等额本息还款月供为7633元，还款总额为183.2万元。加息后月供为7783元，比加息前增加150元；还款总额为186.7927万元，比加息前增加35912元。
“对于购房者来说，加息无疑是不利的消息，尤其是需要依靠申请房贷购房的购房者，不仅意味着房贷审批将会更加严格，而且即使通过审批，付出购房成本也会大幅增加。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认为，“加息对‘房奴’的影响。”现在很多银行已经取消首套房优惠利率，再次加息后产生的贷款成本不断增加，对于按揭的市民来说是一笔较大的负担。对于首次入市者也会有影响，不少首次置业者不会一次性付清房款，目前房价高，房贷也高，会迫使部分购房者推迟购房。据银河证券首席策略分析师孙建波预测，加息后商业贷款购房比例将缩减到20%以内。
上半年多数城市房价回落
今年以来，在“新国八条”、“上调存款准备金率”、“地方调控细则与调控目标”、“限购限价”等利器调控下，楼市总体呈低迷态势，多数城市商品房成交量下降，房价开始回落。
据中指研究院发布的报告显示，在监测的30座主要城市中，有17座城市上半年商品房成交量下降，且多数降幅明显。主要城市中，近半数城市商品房成交均价同比小幅下降。重点城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌；重庆、上海和天津同比上涨，其中重庆涨幅，达30.1%，二、三、四线城市也越调越涨，涨幅较为明显。
与此同时，今年上半年土地市场明显降温，土地拍卖市场底价成交、流拍现象不时出现，北京、上海等地土地出让明显减少。
“调控政策对市场作用的效果正逐渐显现。但需要较长时间才能看到更明显的成效。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，今年上半年房地产政策重心是在供应上“做加法”，在需求上“做减法”，加大保障房和普通商品房的供应，压制投资投机性需求。同时，调整楼市发展模式和结构关系，改变此前过于偏重商品房建设，以及改变投资需求与自住需求、住宅和非住宅地产的比例关系等。
房价下行趋势日益明显
目前，加息的“靴子”已经落地，对于当前成交低迷、房价明显松动的楼市而言，加息和调控政策的叠加效应将进一步显现威力。而且，韩世同预测，现在一年期的存款利率是3.5%，负利率情况突出，存款利率还有1－2个百分点的上调空间，因此加息空间仍然存在。
此前，央行频繁上调存款准备金率，使得大量资金被冻结，开发贷款难成为普遍现象。限购控制人们买房，加息则影响人们的预期，加剧观望，将使开发商资金链进一步绷紧。
“加息会降低购房者的热情，开发商的销售压力会增大，预计接下来楼盘降价促销或会增多”，韩世同认为，加息效应释放，很可能使得7月70个大中城市房价指数呈负数。加息的直接作用是增加开发商的融资成本，这将逼迫开发商为保障资金安全而降价促进销售。预计下半年随着供应量的增加，成交量将出现回升，楼市将呈现量升价跌的局面。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟也认同，7-8月份是房地产市场的降价的关键节点。钟伟表示，既然货币供应决定房价涨跌，那么央行收紧银根，房价短期内出现下跌的可能性很大。而且钟伟强调，此次降价并非是开发商的简单促销，而是出现真正的降价，其标志是新盘低价入市，如今深圳已经率先出现这种迹象。
优惠：新品排号可享受20000元抵50000元优惠
均价：6700元/平方米
地址：高新区西开运街4000号（开运街与飞跃路交会处）
销售近况：伟业星城新品预计7月上旬推出，面积区间为52-146平方米，6月18日已经开始公开认筹。全城排号申领，可享受20000元抵50000元优惠，老业主再次置业回馈4000元房款。目前项目在售房源面积区间90-146平方米，均价在6700元/平方米左右。
交通状况：周边有5条公交线：193路、52路、9路、20路、104路、轻轨等，其中52路（欧亚卖场-红旗街）可红旗街商圈，104路（欧亚卖场-永春批发）可达火车站商圈、重庆路商圈。
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房天下提供的伟业星城售楼电话:400-813-0000 转 52843
优惠：VIP会员在项目开盘当天可享受总房款5000元的优惠，且自登记日起至开盘每天可增值100元
均价：7000元/平方米
地址：高新区光谷大街1948号（光谷大街与佳园路交汇）
销售近况：天旺名都首期预计推出4栋高层产品，共400余套房源，预计在8月份推出。房源面积区间60-130平方米，均价7000元/平方米。现开始办理VIP会员登记，VIP会员在项目开盘当天可享受总房款5000元的优惠，且自登记日起至开盘每天可增值100元，另外VIP会员可参加项目每周日举办的幸运转盘活动（奖金为2000元）。
交通状况：小区周边有：267路、129路、143路、239路、193路等多条公交线路，其中267、143、193、239路距本项目最近。
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优惠：享受交纳1万元诚意金冲抵1.5万元够房款的优惠
均价：待定
地址：绿园西环城路115号（西安大路与西环城路交汇处）
销售近况：万盛理想国将推两栋高层产品，预计6月开盘。本次推出房源为A24号楼和E6号楼，为15层，共有286套产品，面积区间为59—118平方米，价格预计在5000—6000元/平方米。目前新品正在排号，参加本次排号的购房者中预订90平方米以上户型的客户可享受交纳一万元诚意金冲抵两万元购房款的优惠；预订90平方米以下户型的客户，可享受交纳1万元诚意金冲抵1.5万元够房款的优惠。
交通状况：小区周边有10条公交线路：64路、109路、146路、235路、270路、147路、151路、155路、364路、291等，可便捷到达红旗街商圈、重庆路商圈、桂林路商圈等。
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优惠：现在正在办理VIP卡，开盘当天凭卡可享受总房源减免1万元的优惠。
均价：待定
地址：经开吉林大路与朝阳一路交汇（东方广场东行200米）
销售近况：良品柏宏爱琴湾产品面积区间43-125平方米，主力户型包括47-49平方米玲珑一室，75-86温馨二居和100平方米全景三室。项目建至地上2-3层，预计6月开盘，现接受预约登记。
交通状况：周边公交线路有：361路（长春站—光华学院）、301路（长春站—洋浦大街—装甲兵学院）、101路（人民广场—东方广场—蒋家）、190路、172路、142路、361路（永春批发—大连路等）。
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优惠：目前每月前10名成交110平以上房源业主可获得2万元优惠，现购房享受全款99折优惠。
均价：7100元/平方米
地址：朝阳抚松路888号（富豪花园附近）
销售近况：领秀朝阳高层、多层、洋房和商铺产品在售，在售高层面积区间117-140平方米，均价7100元/平方米，价6900元/平方米。洋房140-249平方米，均价8500元/平方米，多层只剩顶层产品，面积约80平方米，均价7700元/平方米；在售商铺面积在165-270平方米，均价在18000-21000元/平方米。现推出新购房优惠，目前每月前10名成交110平以上房源业主可获得2万元优惠，现购房享受全款99折优惠，按揭无优惠。
交通状况：周边共有13条公交线路：104路、184路、9路、K9路、282路、255路、153路、149路 、67路、62路、53路、49路、轻轨。其中255路（人民广场—红旗街—宽平大路）可直接到达重庆路商圈；乘坐轻轨可到达火车站商圈；282路（南关—人民大街—宽平大路）可直接到达人民大街和南关。
房天下提供的领秀朝阳售楼电话:400-813-0000 转 52857
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优惠：恒大绿洲面积为120平米三房产品，每套65万元起价，再送19万元全房豪装。
价：5780元/平方米
地址：高新区超凡大街与乙五路交汇处
销售近况：恒大绿洲面积为120平米三房产品，每套65万元起价，再送19万元全房豪装。二期房源面积区间为85-170平方米观湖豪宅火爆热销中。本周日（6月26日）举行海南游幸运选拔活动，所有购房及老带新确认老业主均可参与。项目7月10日将举行《恒大陪你一路长大》活动，活动报名时间6月22日至7月9日15：00，望新老业主踊跃参加。
交通状况：小区周边公交线路有：239路、124路、179路、201路、212路、217路、297路、308路、193路、129路。其中239路（公交医院-南湖广场-硅谷大街-一汽轿车基地）可到达红旗街商业圈，124路（太阳城—大屯）可到达火车站商业圈。
房天下提供的恒大绿洲售楼电话:400-813-0000 转 53574
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优惠：交纳诚意金5000元可抵15000元总房款
均价：6500元/平方米
地址：汽开长沈路1000号（兴顺路与长沈路交汇处）
销售近况：力旺格林春天目前在售高层和多层产品，房源面积为77平方米、88平方米、130平方米共三种，均价区间6500-7000元/平方米。四期新品6月25日开盘，现正在排号中，交纳诚意金5000元可抵15000元总房款，四期预计2012年6月15日交房。
交通状况：小区周边有：104路（永春批发-大屯）、144路(红旗街-东山村)、261路(飞跃广场-人民广场)、221路（飞跃广场-火车站）、193路(欧亚卖场-鸿城国际花园)、151路(欧亚卖场-大谷家窝堡)、184路(宽平大桥-大屯镇)、143路(欧亚车百-理工大学)、146路(欧亚卖场-绿园)、138路（欧亚车百-大屯）、149路（车城花园-杨家屯）等多条公交线路可达各大商圈。
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优惠：开盘当日购房将有1%的优惠
价格：起价不超过6000元/平方米
地址：宽城区北人民大街3366号
销售近况：长春宽城万达广场住宅产品6月18日正式开始认筹，目前继续接受认筹，600套高层住宅预计7月中下旬正式开盘。同时项目部分公寓和门市产品预计在2011年10月正式上市。本次接受认筹的房源为4、5、6号3栋高层住宅楼，共有房源近600套，面积区间59-132平方米，目前参与认筹客户数量已达400多组。参与认筹的购房者需提前准备不低于20万元的存款证明，并在开盘当日获得优先选房权和1%的优惠，长春宽城万达广场本次推出的住宅产品起价不到6000元/平方米。
交通状况：周边有8条公交线：62路、362路、80路、255路、232路、267路、25路、227路等多条公交线。
房天下提供的长春宽城万达广场售楼电话:400-813-0000 转 62405
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优惠：预约登记的客户开盘后成功购房者可享受总房款减免5000元的优惠。
均价：待定
地址：净月临河街与南四环路交汇处
销售近况：保利香槟计划推出近400套房源，面积区间90-150平方米，首次推出房源以高层和小高层为主，包括1栋11层小高层、2栋18层高层和2栋25层高层产品。具体推出时间暂未确定。销售中心已经对外开放，现推出优惠活动，预约登记的客户开盘后成功购房者可享受总房款减免5000元的优惠。
交通状况：轻轨、312路（人民广场——南环城路）17路（人民广场——南环城路），112路（人民广场——砖厂），225路（长春站——卫星路）；距市政府仅需要5，龙嘉机场仅需25，距人民广场需30。
房天下提供的保利香槟售楼电话:400-813-0000 转 53617
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优惠：现正办理“金色世界会”会员，会员购房可优惠20元/平方米。
价：4280元/平方米
地址：二道东荣大路与东环城路交汇处
销售近况：金色8里城已经全面开工，预计七月末开盘，起价4280元/平方米，现正办理“金色世界会”会员，会员购房可优惠20元/平方米。项目一期由21栋多层和14栋观景小高层组成，房源面积区间50-90平方米。
交通状况：周边有223路、233路、284路、272路、141路、257路、3路、242路多辆公交车绕园而过，火车站、人民广场、东盛商圈，都近在咫尺。
房天下提供的金色8里城售楼电话:400-813-0000 转 59177
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优惠：目前购房一次性付款可享受每平米优惠180元，按揭每平米优惠90元。阳光经典老业主购房可享受每套总房款减免4000元优惠。
均价：9000元/平方米
地址：高新前进大街2255号(沃尔玛正对面)
销售近况：筑业阳光经典新品已经推出，房源面积区间为34-100平方米，均为非毛坯酒店式公寓，均价约为9000元/平方米。目前购房一次性付款可享受每平米优惠180元，按揭每平米优惠90元。阳光经典老业主购房可享受每套总房款减免4000元优惠。
交通状况：小区周边有：13路、153路、149路、154路、222路、315路、轻轨等多条公交线路，其中13路（人民广场-新民广场-前进广场-高新开发区），多条公交线路可长春火车站商圈，重庆路商圈。
房天下提供的筑业阳光经典售楼电话:400-813-0000 转 53696
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优惠：现到售楼处签约可享受开盘当日5000元房款优惠。
均价：待定
地址：经开世纪广场往新城大街方向走1000米左右，右侧
销售近况：耶鲁印象预计6月开盘，首次开盘将推出15号楼和21号楼，15号楼户型面积均为85平米左右，21号楼为58平米和79平米左右的户型，目前正在接受咨询登记，现到售楼处签约可享受开盘当日5000元房款优惠。
交通状况：小区地处卫星路上，周边交通有：102路、103路、115路、120路、125路、160路等多条公交线路，轻轨经过本项目，交通便利。
房天下提供的耶鲁印象售楼电话:400-813-0000 转 60276
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优惠：目前认筹90平米的公馆，即可赠送5万元学位金。
均价：7400元/平方米
地址：南关南环城路1088号（人民大街以西、102国道以北、幸福街以东）
销售近况：绿地新里中央公馆A5栋130-252㎡新品正在热销，均价8300元/平米，目前买房赠送8平米空间。另外70、90㎡CC公馆在热销，均价7400元/平米。目前认筹90平米的公馆，即可赠送5万元学位金。
交通状况：周边公交有4条：149路、270路、136路、193路。项目位于人民大街以西，102国道以北。乘270路(绿园农丰市场-红旗街-幸福派出所)在南环城路站下车，沿人民大街向南走1公里左右到达项目地。小区距离193路(欧亚卖场-卫星花园)前进大街站约有2公里。
房天下提供的绿地新里中央公馆售楼电话:400-813-0000 转 52849
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优惠：按揭一次性均为98折，部分房源每平减免388元
价：5200元/平方米
地址：二道吉林大路与东环城路交汇处，延安医院东行300米（中国网通旁）
销售近况：嘉元十方界目前在售房源面积区间57-85平米，起价5200元/平米，总价34万元起，今年10月份入住。6月份项目推出优惠活动，按揭一次性均为98折，部分房源每平减免388元（以上两项优惠不可同时使用）。
交通状况：小区位于吉林大路上，259路人民广场途径四通路、长春大街、吉林大路等交通干线，同时该公交路线可达环城路外的郊区，102路从三马路通往净月区，可长影世纪城。1路可火车站、101路人民广场、361路从东方广场到长春站，交通很方便。还有101、142、181、172、227、115等多条线路。
房天下提供的嘉元十方界售楼电话:400-813-0000 转 53231
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