[摘要] 继7月1日首份长春楼市住宅价格半年报出炉后，昨日，中指研究院又发布了《上半年全国130个城市土地市场交易情报》，调查显示，长春市上半年住宅用地成交40宗，楼面价格成交均价1409元/m2。这是截至目前第一份完整的上半年长春土地交易市场半年报。
继7月1日首份长春楼市住宅价格半年报出炉后，昨日，中指研究院又发布了《上半年130个城市土地市场交易情报》，调查显示，长春市上半年住宅用地成交40宗，楼面价格成交均价1409元/m2。这是截至目前份完整的上半年长春土地交易市场半年报。
名词解释：楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，出售的每宗土地基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
上半年土地
成交均价表现非常理性
今年上半年土地市场一直处于较为冷清的局面。从供应情况看，1～6月130个城市共推出土地11706宗，推出土地面积54260万平方米，同比增加12%；其中住宅类用地3495宗，推出面积19463万平方米，同比减少15%。从成交价格方面，1～6月，130个城市成交楼面均价为1061元/m2，同比下跌20%；其中住宅类用地成交楼面均价为1451元/m2，同比下跌13%；上半年，住宅用地每月成交楼面均价均低于去年同期。上半年130个城市土地成交溢价率为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。报告显示，2011年以来，底价、低价成交贯穿整个土地市场，成交均价表现非常理性。
上半年长春住宅用地
楼面均价略低于平均数
调查显示，上半年长春市共推出130宗土地，成交103宗，总计楼面价格成交均价1071元/m2，其中，住宅用地市场推出57宗，住宅用地成交40宗，楼面价格成交均价1409元/m2。这一住宅用地楼面成交均价比平均数每平方米略低42元。报告显示，我省另一主要城市吉林市的楼面成交均价较低。上半年吉林市住宅用地楼面价格成交均价每平方米仅为501元。在榜单显示上，这一数据与洛阳市的水平相当，洛阳市楼面价格的成交均价为499元/m2。
■反应
开发商拿地将更为谨慎
对于新出炉的住宅市场成交均价，昨日，长春市某房地产开发有限公司王副总经理认为，一般情况下，地价高，楼面价格就高，房价随涨，可是遇到了限购、限贷、限价等打压政策后，地产商不敢轻言涨价了，因为太多的购买者已经陷入了购房的观望状态中，这种观望状态使部分中小型开发商有可能面临房地产开发资金链的断裂，不敢轻易拿地，对这部分开发商而言，促销降价才是保住生存命脉的法宝。
宽城区一楼盘的销售总监李先生则表示，“市场上的观望气氛仍然很浓，不少楼盘都在发愁销量问题，开发商此时最纠结的问题就是是否拿地。”
■预判
下半年楼市调控不会放松
中指研究院的相关人士认为，受一系列调控政策影响，2011年上半年楼市总体处于低迷状态。其中，多数城市成交量在限购令出台后有明显的下滑，而地方限价令及“一房一价”细则进一步促使成交在低位徘徊。但从价格来看，控制房价这一调控目标未能完全实现。从上半年楼市调控政策及楼市反应来看，市场调控和房价调整仍将是下半年的楼市主题，下半年楼市调控不会放松。加之国家对保障房建设力度加大，将加大下半年市场供应，对房价也起一定的调整作用。
延伸阅读
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