[摘要] 曾在国内率先拿地并开工建设的个人集资建房项目温州“理想佳苑”的地下工程已基本完工。昨天，该项目发起人、温州市市场营销协会秘书长赵智强告诉早报记者，如果顺利，楼盘有望在4月底领取预售证、5月初开盘、年底交付。
已变身普通商品房集资者 以股东身份可获利润“远超30%”
曾在国内率先拿地并开工建设的个人集资建房项目温州“理想佳苑”的地下工程已基本完工。昨天，该项目发起人、温州市市场营销协会秘书长赵智强告诉早报记者，如果顺利，楼盘有望在4月底领取预售证、5月初开盘、年底交付。
但事实上，曾寄托“自建房”理想的“理想佳苑”早已“沦为”普通商品房。由于个人集资建房属政策空白，只能按商品房开发模式运转，参与者在房产暴利下生发的“自己出钱买地建房、确保获得房源”的初衷已不可能实现，“理想佳苑”须与普通商品房一样上网对公众公开销售，集资者只能作为普通购房者参加电脑摇号，以争取购房资格。而他们以“项目股东”身份获得的分红加上本金，远不足以购买同等地段相同面积的房源。
分红跑不赢房价上涨
“人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》有可能封死个人集资建房。”赵智强说，如第2条第1款规定“不具有房产销售的真实内容或不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，会被以“非法吸收公众存款罪定罪处罚”，“个人集资建房是否归入其中显得模棱两可。”
2006年11月，温州的个人集资建房方委托当地一家房地产公司，以1.0458亿元拍得龙湾区上江路江前村三产安置地块，计划建造7幢共256套商住一体的商品房。2007年10月，项目最终获该市经济技术开发区管委会经济发展局批准，但去掉了“个人合作建房”名义，转按商品房开发模式进行。这也意味着，256名集资者转而成为项目股东，可按投资比例分红，但想购买“理想佳苑”的房产，只能与普通购房者一样参加电脑摇号。去年2月，温州又颁发相关意见，取消了20%的开发商自留房源。
当然，股东能从几年来的房价上涨中获利。赵智强2005年发起个人集资建房时，曾称可比买商品房便宜30%。他称，“理想佳苑”的开盘价将参照周边商品房，集资者以股东身份获得的利润率肯定远超30%，但不愿透露具体数据。
据了解，5年来，温州市区的商品房均价已从1万元左右上涨到3.5万元左右。“理想佳苑”拿地时，周边商品房单价在6000-8000元，现在超过3万元。对最初的集资者、现在的股东来说，不管是摇号后取得了购房资格，还是没有摇中、另择相同地段购买同等面积的房源，靠分红和本金都无法圆当初的“购房梦”。
参与集资者现裂痕
据赵智强介绍，2006年讨论分房方式时，大家都认为“分批抓阄”较公平：选建120平方米房源的会员先抓阄，之后是90平方米等其他批次。在今年2月的成员大会上，有超过2/3的人赞同股东分红沿用这一方式，只是变成分“房权”：256名成员以选建户型分群，抓阄获取一套“房源”；项目利润按面积折算，作为股东分红。但近日当地论坛上出现多位自称集资者的人抱怨“分配不公，交了钱却没分到房”。对此，赵智强表示，当时有24人因反对分红模式而放弃抓阄，因为集资之初他们要求为自己造90平方米的房源，可轮到他们抓阄时，90平方米的房源已被抓完。
“事实上，拍得土地后，大家曾决议在2007年1月15日前缴纳自己那份土地款，可这24人没缴齐，所以，抓阄时必须排在其他人后面。”他表示，经劝说，之后有10人在剩余房源中抓阄选了“房源”，“其余的如果继续反对，将通过法律手段，令他们退出。”
新闻背景
2005年2月，温州市市场营销协会招集“大专以上学历、在温州工作2年以上、有部门经理以上职务的营销、管理人才”开展个人集资合作建房，近300人报名。按选择的意向户型大小，参加者须首期缴纳5万-8万元定金，最后按交钱顺序选取256户，又以户均约40万元筹集土地款。2006年11月，个人集资建房方委托温州一家房地产公司拍得地块，这是国内个人集资建房首次拿地。2009年1月，“理想佳苑”动工，但开工仅1个月，就因对工程造价核算有异议等中断1年多，去年重新开工。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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