[摘要] 房屋出租收取租金，原本是件欢欣喜悦的事情，但徐小姐却被一对租客闹得很恼火。这对提前解约的租客在临走前，对所租房屋大扫荡，大橱、床架、席梦思、桌椅板凳……通通没有逃出他们的手心，解约后呈现在徐小姐眼前的，是面目全非的房屋。对此，专业人士提醒说，租赁清单尽量做细，失物严重立即报案。
租客搬走前“洗劫”房间专家：租赁清单尽量细化
房屋出租收取租金，原本是件欢欣喜悦的事情，但徐小姐却被一对租客闹得很恼火。这对提前解约的租客在临走前，对所租房屋大扫荡，大橱、床架、席梦思、桌椅板凳……通通没有逃出他们的手心，解约后呈现在徐小姐眼前的，是面目全非的房屋。对此，专业人士提醒说，租赁清单尽量做细，失物严重立即报案。
市民经历：房客搬走东西搬光
徐小姐有套房子用于出租，由于该出租房屋距离她自己居住的地方有点远，所以一直都是全权委托给中介，租金也是一年结算一次。
去年年中，徐小姐送走了前一对租客，为了提高租金，她把房子重新装修了一番，重新购买了一整套家具，还请木匠做了一个大橱，而多余的一些木板木头等，被她塞在大房间的大床下，以备后需。
房子装修一新后，徐小姐委托中介找到了一对租客，在双方面谈时，她和先生都感觉对方人还不错，于是签订了租赁协议，双方约定租约为一年，每个月租金2400元，三个月一付，付给中介，再由中介结算给徐小姐，押金为一个月房租。
三方签字后，房客入住了徐小姐的房屋。这对租客算是太平的，平时从来没有麻烦过房东。过年前，就在徐小姐夫妻俩庆幸找到了好租客时，他们接到了房客的电话。
“不好意思，房东，我们因为一些私人原因需要提前解约。”租客提出了退房的要求。当时正值年底，租赁淡季，租客临时要解约，徐小姐自然不太高兴。她按照合同告诉对方，解约没有问题，押金不能退还。对方不置可否。
不久，中介通知徐小姐前去结算房租，把房客付的全部房租和一个月押金都交给了徐小姐。徐小姐也没有多想，拿了钥匙就筹备过年。
年后，徐小姐突然想到应该再去房子里看看，为迎接下一轮租客做准备。于是，上周末，她兴冲冲地拖着丈夫前去。
一开门看到的景象，让徐小姐甚至以为自己跑错了地方。“家里原来的大橱被搬走了，桌子椅子都被换了，两只摇椅也都弄坏了，还有大床下面满满的木头木板都被偷掉了。”徐小姐一间间房间查看过来，发现北房间的床架和席梦思，原本都是这次装修新换的，如今也都变成了破木板和满是污渍的杂牌货。
徐小姐找到中介公司希望讨个说法，无奈中介公司表示，因为在出租的时候双方并没有明确而细化的清单，租客又是放弃了押金并结清了租金离开的，实在很难交涉。
专家提醒：清单细化 失物报警
徐小姐愤怒之极，随后将自己的遭遇放到网上，希望能够给一些同样在做房东的网友们提个醒。没想到，跟她有着相似遭遇的网友并不少。
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一名网友说，自己的房子曾经租借给一对“野蛮”租客，等合同到期的时候，发现房间木门都被踢出了洞，天花板上都是红酒痕迹。更有网友啼笑皆非地透露，自己的出租房曾经被租客偷到偷无可偷，连煤气灶都搬走了。
大家纷纷感慨，遇上高素质的租客是福气，而对于“野蛮租客”也实在没必要客气。
“租房也要看人，如果不是急需用钱，应该好好挑选一下客人，条件允许的话，押金应该提高为两个月房租。 ”一名网友的提议获得众人的赞同。
资深地产顾问张德兴表示，在二手房租赁中，对于屋内家具的保障往往通过押金的约束来实现，目前市场行情通常是“交三押一”，但是如果房屋装修较新，家电配置齐全且高档的话，建议客户对家具家电的维护及损坏，另外作出约定。其中，对家具家电的品牌、型号、数量、新旧程度等都做出详细的注释。
“如果房屋被破坏得比较严重，建议房东们采取法律途径维权。”张德兴说。
因承租苏有朋的朝外SOHO商铺后，被告知不得从事经营活动。10月20日，北京市朝阳区人民法院公开开庭审理王先生以房屋租赁合同纠纷诉房屋的所有者著名影星苏有朋、时代之家房地产经纪公司，要求解除房屋租赁合同，并赔偿损失。苏有朋的代理人提出反诉请求，要求解除双方签订的租赁合同、由王先生承担违约责任并支付违约金582380元。王先生在起诉书中称，今年7月20日，王先生和苏有朋、时代之家签订房屋租赁合同，约定苏有朋将其所有的一套朝外SOHO商铺出租给王先生，租赁用途为商业。合同签订后，王先生支付了首期租金87357元、押金58538元，并对上述房屋进行了装修，花费装修等费用296026.8元。
装修完成后，王先生到工商部门进行注册登记，工商部门以“不得使用境外机构和境外个人（包括港澳台地区）购买的房屋作为住所（经营场所）从事经营活动”为由，不予注册登记。
王先生认为，苏有朋在大陆购房时应当知晓相关法律法规对台湾人士购房的相关规定，且时代之家作为专业中介公司也应明熟知上述规定，而二者在签订合同时均未向我作出提示，故诉至法院要求解除三方签订的房屋租赁合同和补充协议，并要求苏有朋返还房屋租金87357元、押金58238元，同时要求二者赔偿各项经济损失296026.8元。
次开庭时时代之家提出对房屋租赁合同进行鉴定，经过比对，合同上的公章和在工商管理局备案的单位公章不一致。
针对此鉴定结论，王先生的代理人称此鉴定结论无法排除时代之家用其它公章签订的租赁合同，不能排除时代之家应负的法律责任。时代之家总经理认为，本公司的公章在工商局和公安局均有备案，声称是时代之家员工的赵先生并不是本公司员工，公司不知晓双方签订合同的时间、地点，时代之家公司也是此案中的受害方。
王先生称，自己在SOHO一商铺看到贴在玻璃上的一张“出租商铺”的字条，随即联系了上面的联系人赵先生，双方见面后，赵先生称具体价格需要联系商铺的所有者苏有朋先生方能确定，交纳1万元订金后双方在开发商的租赁部签订了租赁合同及《补充条款》。赵先生让王先生先签字，再拿给苏有朋签。直至签订合同，王先生未曾见到苏有朋的经纪人。
苏有朋的代理人认为，王先生收到的工商部门出具的相关建议不属于严格意义上的法律法规。对王先生出具的相关装修合同证据的真实性、合法性不予认可。另外强调其主张的解除房屋租赁合同和《补充条款》的理由与王先生所主张的理由并不相同。
此案将择日宣判。
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