[摘要] 住房和城乡建设部副部长齐骥、房地产市场监管司司长沈建忠、住房保障司司长冯俊昨天就“保障性住房建设和房地产市场调控”相关问题答记者问。齐骥在谈到房价问题时透露，“最近我看了国家统计局的一个抽样调查资料，中国城市居民89%拥有住房。”对于最近一段时间国内部分城市房屋租金明显上涨的问题，沈建忠表示，租金调
住房和城乡建设部副部长齐骥、房地产市场监管司司长沈建忠、住房保障司司长冯俊昨天就“保障性住房建设和房地产市场调控”相关问题答记者问。齐骥在谈到房价问题时透露，“最近我看了国家统计局的一个抽样调查资料，中国城市居民89%拥有住房。”对于最近一段时间国内部分城市房屋租金明显上涨的问题，沈建忠表示，租金调控应该是房价调控的一部分。
房租理论上有上涨空间
沈建忠说，对于房租上涨，住建部到一些城市做了一些调研。近期租金上涨有三个特点：一是主要集中在一些热点城市、重点城市、大城市；二是一些中小套型的普通住宅；三是在特定的区域，包括地铁沿线和一些学区(即重点学校的周边地区)。
沈建忠认为，租金上涨的主要原因是供求矛盾问题：首先是季节性的因素，特别是春节以后，外来人口回城务工，这是租房需求集中时期；其次，目前还没有大型的专业从事住房租赁的企业，受房源的影响比较大；第三，由于通胀和加息的预期，加上现在我们的住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平，现在一线大城市大部分达到500：1以上，所以理论上它有上涨的空间。
政府将调控大城市房租
沈建忠表示，租金的调控应该也是房价调控的一部分。
首先，各级政府、各个部门有责任来重视这项调控工作。
第二，要加大供应。租赁需求是刚性需求，调控要更多地强调增加供应。今年要大规模建公租房。这样就会解决相当一部分租赁需求，特别是中低收入群体的需求。
第三，我们要加强市场监管。最近住建部已经出台《房地产经纪管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》，这两个文件对出租房的管理、中介机构、中介人员的管理都有规定。当前的工作主要是抓好落实，发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的，就要严肃查处。
沈建忠说，还要加强长效机制建设，特别是中长期政策的研究。
一是目前正在修订的《房地产法》，正在考虑加强对租赁内容的完善和调整，特别是对租客的权益要给予保障。另外，还要配合一些城市搞房产税的试点，在租赁的税负方面做一些研究，基本的想法就是规范，税负要合理，征管要严，要有利于出租。
二是鼓励一些企业特别是一些专业性的公司来做出租住房的经营业务。
此外，还要探索一些更多扩大出租房源的方法和途径，比如有些地方正在探索，集体土地将来可不可以让农民来入股，自己来建，自己来管理，然后作为出租的房源，来解决一些城郊接合部或者中低收入群体的租房问题。
沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息，2011房地产市场用“调控”迎接新年到来。这一切无不体现政府抑制房价、体恤民生之坚定决心。为响应政府号召，更好服务、关注购房者，的房产家居网络平台搜房网值此新春开年之际，率310个搜房网城市站点向2000万购房者、数千开发企业再度响亮发出“春季攻市、和谐筑家”的倡议！
》》延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
