[摘要] 针对近期出台的房地产调控政策是否会改变未来房价走势的问题，全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在搜狐经济学人月度论坛上表示：“今年上半年房地产资金链紧张，但不会出现太大问题，因此，这种情况下房价不会有大幅波动，所以我认为上半年是政策消化期，到7月份以后才能看出来。”
针对近期出台的房地产调控政策是否会改变未来房价走势的问题，工商联房地产商会会长聂梅生日前在搜狐经济学人月度论坛上表示：“今年上半年房地产资金链紧张，但不会出现太大问题，因此，这种情况下房价不会有大幅波动，所以我认为上半年是政策消化期，到7月份以后才能看出来。”
受传统思想影响，很多人在外打拼挣了钱就要盖房买房。这种理念是把用于消费的房子变成了可以保值增值的投资财产。也正因为如此，不管有没有钱，不管有没有实力，才出现全民开发房地产、全民买房的现象。房子从消费品成为投资品，价格也就可想而知。因此，不改变这种理念，房价就不可能真正往下降。
工商联房地产商会会长聂梅生表示，一二季度都将是政策消化期，房价很可能绷住，但是很难出现大幅波动。聂梅生同时也表示，并不排除个别城市房价会出现下调，但她认为幅度不会太大。
——“国八条”最让人惊喜的地方是房地产调控目标从“遏制部分城市房价过快上涨”上升为“将房价控制在合理水平”，并要求各地政府在一季度向社会公布年度新建住房价格控制目标。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，银行信贷总额收缩、多次加息和上调存款准备金率、打击投机性购房需求的不断升级，表明中央在严控流入房地产市场的资金量，此举就是要保持宏观经济的稳定。
“土地出让金等对于地方政府而言是一次性，而房产税、住宅营业税等税收政策则是地方政府可持续的、源源不断的长期。这些如用于保障性住房建设，将有助于解决资金量不足的问题。”
——2011年，我国保障性住房建设规模为1000万套，据估计，资金需求量高达1.3万亿至1.4万亿元。中央提供的保障性住房建设资金仅占总资金需求的10%左右，剩下的90%全靠地方政府解决，广州市社会科学院研究员彭澎这样建议。近期，财政部表态，将通过创新财政政策和运作机制、继续落实减免税费优惠政策、加强工程资金使用和管理以提高资金使用效益等五大措施支持保障性住房建设。并且，还将通过采取财政贴息、政府资本金注入、税费优惠等措施，吸引社会力量参与保障性安居工程建设和运营。
新奥蓝城
绿园春城大街52号（正阳街与南阳路交汇处）
新奥蓝城四期即将开盘销售，具体时间尚未确定。四期共有1栋6层多层、3栋16层高层、5栋17层高层和部分商业产品组成，共有近900套住宅产品，户型面积区间45-145平方米。
万晟丽水香堤
绿园乐园路与正阳街交汇处
万晟丽水香堤目前一期在售非毛坯房源面积59.98-110.16平方米，起价为6888元/平方米，均价为7600元/平方米,购买住宅可赠送4-15平附加空间。项目门市已正式开盘销售，面积为120-230平方米，目前价格未定，项目二期预计6月推出。
绿地长春上海城三期
绿园西环城路7255号(西环城路与南阳路交汇处，市车管所对面)
绿地长春上海城三期在售房源剩余不多，目前在售房源面积45-180平米，主要以110-170平米大户型为主，80平米、90平米和40平米小户型剩余不多，项目顶层带阁楼的产品多以把山为主，产品起价6000元/平方米，均价6600元/平米，项目现推出了老客户带新客户购房优惠活动，另外现阶段购房可享受一次性付款9.8折、按揭9.9折优惠，部分房源还可享受装修基金。
青林湖畔
绿园青林路与基隆街交会处珍珠湖畔
青林湖畔目前在售小高层剩余39套，面积区间为32-93平方米，均价为5900元/平方米，购房一次性可享受98折优惠，按揭99折优惠。预计5、6月推出11层小高层新品面积区间为32-122平方米，具体价格尚未确定。
隆都翡翠湾
绿园迎宾路与西四环交汇处
隆都翡翠湾目前在售房源剩余不多，房源为90-130平方米电梯洋房，均价5600元/平方米，现在一次性付款可享受9.9折优惠。
西郡帝景
绿园长白公路9公里处，合心镇派出所附近
西郡帝景在售房源均为多层产品，面积区间60-170平方米，均价2600元/平方米。
绿地英湖印象
绿园景阳大路3999号（景阳大路与西环城路交汇 87中学西侧）
绿地英湖印象在售多层住宅产品剩余不多，面积为75-180平米，起价为6000元/平米，均价6400元/平米。目前在售的纯写字间产品，英湖广场写字间62-560平米，均价7700元/平米，现推出购一层写字间赠送一套公寓的优惠活动。公寓55-82平米，均价6700元/平米，商铺45-2000平米，均价9000元/平米左右。
澳美国际
绿园正阳街2355号（景阳广场）
澳美国际目前现房销售，产品为6-17层写字间产品，面积为55-60平方米，起价为5428元/平方米，均价为6700元/平米，需一次性付款，不接受按揭。
华瀚四季花园
绿园西安大路与春城大街交汇处南行400米
华瀚四季花园现101平方米的小高层正在排号，排号开盘可享每平米减免100元，一次性付款97折，按揭98折优惠。目前项目在售多层、小高层、高层和花园洋房产品剩余84套，面积区间为88-180平方米，其中小高层产品面积为127-148平方米，多层产品面积为88-99平方米，花园洋房面积区间为150-180平方米，高层面积区间为106-137平方米，小高层均价6600元/平方米，多层均价6800元/平方米，花园洋房均价9000元/平方米，高层均价为6250元/平方米。
万盛理想国
绿园西环城路115号（西安大路与西环城路交汇处）
万盛理想国在售的产品剩不多，面积102-280平方米，其中阳光艺墅的价格6200-6700元/平方米;高层均价是5400元/平方米。商业产品户型面积20-150平方米，起价5555元/平方米。二期卡梅尔城最后一栋高层A24号楼开始接受咨询，共有房源156套，面积为65-118平方米，新品将于2011年开盘，具体时间未定。
中海凯旋门
绿园普阳街与景阳大路交汇处
中海凯旋门即将推出二期多层新品。在售公寓产品面积52-81平方米，价格区间6688-8000元/平方米，目前城央洋房剩余不多，多位于顶层和把山位置，面积为115平方米和150平米，售价为8000-9000元/平方米，春节期间推出五重优惠：优惠一、购买公寓可享受总房款减免5000元优惠，购买多层可享受总房款减免2万元优惠；优惠二、活动期间到访客户，均可参与现场“幸运大转盘”幸运抽奖；优惠三、成功购房客户均可获赠“新春大礼包”；优惠四、老业主推荐购房成功，均可获赠“新春大礼包”；优惠五、老业主重复购房，在以上优惠基础上额外享受1点优惠。
金色欧城
绿园支农大街、双丰西路路口
金色欧城在售产品为C区和D区的小高层房源，均是小户型产品，面积为55-80平方米，均价在5500元/平方米。购买C27号楼的西向户型，每套总房款可减免1万元，购买其他房源可赠送5000元欧亚购物卡。另外在售商铺产品剩余8套，位于富民大街一侧，商铺面积为108-140平方米，售价为1万-1.25万/平方米，商铺内产品预计在今年6月末交工。购买商铺产品按揭可享受减免100元/平方米，一次性可享受减免300元/平方米。
西城国际公馆
绿园延寿街7号（西安大路与延寿街交汇）
西城国际公馆剩余不多，产品均为顶层，面积为170平方米和200平方米，售价为6200元/平方米。
天嘉水晶城
绿园基隆南街500号（西安广场北100米）
天嘉水晶城目前公寓剩余不多，面积38-83平方米，产品均价5300元/平方米。项目目前在售门市面积为100-500平方米，均价为9000元/平方米，一次性付款9.8折优惠，按揭9.9折优惠。
御景名家
绿园景阳大路36号（景阳大路和万福街交汇处）
御景名家2月18日售楼处正式对外接受咨询，目前预计将先推出两栋层高为32层的高层产品，户型面积区间40-160平米，预计价格区间7000-7500元/平米。
锦绣西域
绿园景阳大路以北，皓月大路以南，西环城路以西，哈大高速铁路以东
锦绣西域预计共推出26栋住宅，预计2011年动工。
吴中绿园项目
绿园景阳广场以东、弘阳街以西、景阳大路以北
吴中绿园项目由吴中置业有限公司开发。
香港其士绿园项目
绿园西安大路与西环城路交汇处
香港其士绿园项目位于绿园区西安大路与西环城路交汇处，由长春新星宇圣驰房地产开发有限责任公司开发，吉林省新生建筑公司承建。项目占地面积约50万平方米，建筑面积为103万平方米。
绿景国际
绿园西安大路与西环城路交汇处
动工时间待定
小区周边有10条公交线路：64路、109路、146路、235路、270路、147路、151路、155路、364路、291等，可便捷到达红旗街商圈、重庆路商圈、桂林路商圈等。
丰和西郡
绿园皓月大路4006号（西环城路与皓月大路交汇处）
丰和西郡项目将于2011年推出二期产品。
大禹华邦
绿园西安大路与春城大街处北行500米
大禹华邦目前无在售房源。预计6月左右推出二期产品，面积为86-151平方米，具体开盘时间价格尚未确定。
北方尚品
绿园普阳街2376号（普阳街与湖西路交汇处名车广场北侧）
北方尚品即将推出公寓产品，将推出45套房源，面积区间30-75平方米，预计价格6500-7000元/平方米，现在可看房，具体开盘时间未定。
豪邦缇香公馆
汽开A地块东起奔驰路，南到现状铁路，西临飞跃路，北至东风南街
豪邦缇香公馆在售仅余约10套房源，面积均为130平米。预计5月份推出新品。
展轮新世界
汽开创业大街与春城大街交汇处东行200米
展轮新世界即将推出一栋商住两用产品，目前接受咨询，产品为15层的小高层建筑，共有房源170套左右，主力户型40-60平米。另有一套90平米户型在售，均价5800-6000元/平米。
东皇君园
汽开腾飞路与西湖大路交会处
东皇君园将推出70套面积40-90平米的产品，其中正房面积区间55-64平米，厢房面积40、50、80平米三种户型。
中国铁建国际花园
汽开长沈路2488号（长沈路腾飞广场南侧)
中国铁建国际花园目前在售产品剩余不多，主力户型为148平米，面积124平米，均价5950元/平米。购买148平米以上户型并购买车位可享受总房款减免3万元的优惠。
天一家源1953
汽开同心湖东 西环城路与自立街交汇处 一汽27街区
天一家源1953一期剩余两套房源，一套面积为130平米，均价5700元/平米；一套为顶楼面积140平米，均价5300元/平米。二期尚未动工，具体信息尚未确定。
君地天城
汽开核心地段腾飞路111号(腾飞大路北侧)
君地天城在售仍有特价房，面积130平米、135平米和170平米，其中135平米房源为三室两厅两卫，2011年8月份交房，价格5640元/平米；130平米户型为两室两厅户型。项目整体均价6300元/平米。项目预计推出1200套高层新品，具体的上市时间尚未确定。
力旺格林春天
汽开长沈路1000号（兴顺路与长沈路交汇处）
力旺格林春天近期将推出20套特价房源，户型面积130平米，售价5000元/平米左右。
嘉和丽景
汽开兴顺路与永春河交汇处
嘉和丽景在售房源剩余不多，公寓产品一层一价，面积为50平米，毛坯售价为24.5-25万元/套，非毛坯售价为25.5-26万元/套，小高层住宅面积为108平米、112平米、117平米，目前清盘特惠，起价4280元/平米，均价4700元/平米。
博众新城二期
汽开飞跃路与支农大街交汇处
博众新城二期将推一栋高层产品，目前尚未建设。在售房源剩余约6套，均为顶楼大户型现房，面积有150平米和180平米，价格在4850元/平米左右。目前一次性付款97折，按揭无优惠。
远创樾府
汽开长沈路1688号（长沈路与兴顺路交会西行100米）
远创樾府目前正在接受客户咨询。首批将推出10栋产品，物业形态分为多层、小高层、高层和公寓产品，其中公寓产品面积区间30-60平米，价格待定。
多恩虹郡
汽开飞跃路与红领巾路交汇处
多恩虹郡暂无住宅产品在售，项目一期一组团商铺产品剩余不多，单体面积43-150平方米，总面积大约2000平米左右，均价1.1万元/平米，商铺举架4.4米，开间8.1米，最短进深13米左右。
尊誉东方
经开东环城路与珠海路交汇处
尊誉东方在售房源剩余不多，现特价房还剩120平方米的房源，均价为5200元/平方米，现在购买可享9.7折优惠。项目预计3/4月份将会推出新品，面积区间在49-137平方米，具体的优惠价格信息尚未确定。
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龙嘉祥和花园
经开祥和路888号（龙嘉堡中心小学北）
龙嘉祥和花园在售房源面积区间75-122平米，目前价1980元/平米。
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怡景阳光
经开东临新华书店，西临临河街，南临威海路，北临南湖大路
怡景阳光现已开盘销售，在售均为高层产品，均价7300元/平米。小区物业将有开发商自行管理，目前正在筹备中。
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阳光帝景
经开威海路639号（东南湖大路与苏州街交汇处）
阳光帝景目前剩余房源不多，面积区间40-251平米，剩余较多的户型有40多平米和80多平米户型，价格在6000元/平米左右。现购房一次性付款优惠100元/平米。
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