[摘要] 据长春市人民政府消息，为落实国家近期一系列房地产调控政策，长春市近日出台了《关于进一步加强房地产市场监管规范商品房预售行为的通知》。
搜房网讯 据长春市人民政府消息，为落实国家近期一系列房地产调控政策，长春市近日出台了《关于进一步加强房地产市场监管规范商品房预售行为的通知》。
在《关于进一步加强房地产市场监管规范商品房预售行为的通知》(以下简称《通知》)文件中，强调下发此文件为了整顿房地产市场秩序，进一步加强房地产市场监管，规范房地产开发和商品房预售销售行为，更好地保护房地产经营活动中相关当事人的合法权益。
同时《通知》也是落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、《国务院办公厅关于促进房地产市场平衡健康发展的通知》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关部门的通知》三个房地产调控政策。
政策解读
取证后10日内公开销售全部房源
《通知》中规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，并在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，且严格按照申报价格，明码标价对外销售，预售合同价格不得高于申报价格。
无预售证 禁收定金 禁发广告
房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》之前，不得进行商品房预售;不得进行预约登记，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定(订)金、预定款等性质的费用;不得要求以购房人的名义在银行存入资金、收取购房人的存款凭证、签订房源预留协议等形式变相预售商品房;不得参加任何展销活动。房地开发企业在取得《商品房预售许可证》之后，不得捂盘惜售;接受预定的总数不得超过准售房屋总套数。
房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》之前，不得擅自通过媒体或展销会等形式发布房地产项目销售广告，不得盗用该企业其他项目预(销)售许可证进行广告宣传。不得进行虚假广告宣传。
市场声音
购房者：实际效果不会大
对于长春出台的楼市调控新政，部分接受采访的购房者表示还不清楚具体的细则，但根据记者的介绍，他们大多认为这些政策只是对今年春天以来调控政策的进一步加强，落实到实际买房，能起到的效果恐怕也不会大。
专家：这是在动用“另一只手”稳定长春房价
省政府决策咨询委员会一位教授表示，该项调控政策将会直接影响到房地产开发企业的资金链条。银行、房地产开发商和购房者本已形成一个封闭的资金链，而年关已到，银行信贷额度不断吃紧，此时拿走预售中购房者的资金，必然会导致部分开发商资金断链进而退出市场。开发商需向政府申报价格也标志着宏观调控做为经济发展中的“另一只手”将直接介入房地产市场，这是政府在动用行政力量稳定长春房价。
开发商：阵营分化 形势不明
许多开发商表示，该项政策的出台，将极大的影响房地产开发企业的运作。在取得预售许可证后，方能进行宣传和客户积累，短短十天，将直接影响产品的营销策划，营销期缩短也可能使长春开盘即售罄的场面成为历史，营销行为和购房者或也将日趋理性。
但也有部分开发商表示，进入11月份，长春已经走入传统的淡季阶段，多数项目逐步停工，并不涉及办理预售证的问题，新楼开盘数量不断减少，因此，对岁末长春楼市影响甚微。
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