[摘要] 继国家统计局公布7月70个大中城市房地产市场数据后，国家发改委日前也在其网站提前也公布了7月份该机构所监测样本数据。虽然样本个数仅为“70”的一半，但结果与前者无异，均显示房价继续上涨。
（来源：国际金融报 ）继国家统计局公布7月70个大中城市房地产市场数据后，国家发改委日前也在其网站提前也公布了7月份该机构所监测样本数据。虽然样本个数仅为“70”的一半，但结果与前者无异，均显示房价继续上涨。
国家发改委对36个大中城市监测显示，当月新建商品房价格略涨，集中成交价为8680元人民币/平方米，环比上涨1.61%，存量房价微落。而来自市场机构的预料称，随着地方政府不断深化政策执行力度，房地产市场将继续降温。
7月新建房价略升
国家发改委刊文指出，7月新建商品房和成交价分别为6825元和13158元，较上月涨12.91%和下降1.04%。而存量房集中成交价为6398元，环比下降0.13%。
国家发改委表示，从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大。国家发改委建议，各地应继续做好稳定房价工作。
就在大约一周前，国家统计局公布调研数据显示，7月新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点。有接近官方的人士匿名接受《国际金融报》记者采访时说：“国家目前也在观察调控效果，各地方今后对现有政策的执行力度可能将不断深入。”
现有政策不断细化
根据中指研究院的上周监测数据显示，重点城市中，京沪杭深等一线城市楼市成交量均环比下降，其中北京、杭州下跌明显，跌幅都在30%以上。成交价格方面，仅三亚受个盘影响，均价连续两周大幅下滑，其余城市成交均价相对平稳。总体来讲，市场未见明显回暖。
地产机构戴德梁行一位研究者告诉《国际金融报》，新政百日以来，国家及地方政府房地产调控政策整体依然从紧，住建部、银监会和国土部等相关部委相继重申将积极保持严厉调控的执行力度。地方政府调控细则亦不断深化，北京及上海等省市已发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，规定二套房将执行“认房认贷认调查”的三重标准，明确核查借款人家庭住房情况各项程序，以填补差别化房贷政策漏洞多个省市亦宣布暂停“三套房贷”，预料多项政策的深化执行将促进楼市继续“降温”。
另有不愿透露姓名的非民间分析人士告诉《国际金融报》：“目前将政策不断细化的趋势是肯定的。如果价格继续维持不动，国家肯定还将用其他手段挤压高房价。”
销售量与成交量的继续下跌让一些开发商企业现金流出现短缺。以目前所公开报表的上市开发商企业为例，2010年上半年的经营现金流出现大幅下滑，异于去年同期此项指标多数为正值的情况相异，今年以公布中报的38家房企中经营现金流大多为负，共计负502.56亿元，较去年同期265.84亿元大幅下降289%。有分析认为：“预计已面临资金链及销售达标困局的开发商将在下半年加大推盘量，供应高峰的出现将加大市场对价格进一步回调的预期。”
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（来源：文汇报）上海某研究院昨天发布的2010年上半年上海房地产市场《白皮书》认为，今年下半年，楼市调控势头将不会放松，预计房价、租金将进一步下跌。
已提供四种保障房
上半年，上海楼市调控的重要措施体现在保障性住房建设方面，目前上海已形成动迁安置房、经济适用房、廉租房和公共租赁房等4种形式的具有地方特点的政策保障房供应体系。下半年上海将继续加大保障性住房建设力度，完善住房保障体系与房地产市场体系建设，坚持“三个为主”原则，多渠道解决好老百姓的住房问题。
同时，上半年上海房地产投资持续稳步推进，共完成房地产投资额845.28亿元，比去年同期增长35.5%，占全社会固定资产投资的比重由去年同期的28.9%上升到38.3%。
价格指数环比首降
上半年，上海商品房供应量为1252.9万平方米，各月供应量呈现波动式走势，而成交量则为1200.46万平方米。同时，商品住宅供应量达到581.5万平方米，成交量则为509.9万平方米。全市新建商品房同质价格指数稳步快速上升，6月份为1540.66点，比去年同期上升12.6%，但比5月下降0.55%，是今年调控以来首次出现环比下降。
上半年上海土地市场共推出37批公告，共计166幅土地面市，合计面积达到1244.84万平方米。
政策调控将不放松
某分析，下半年国家在政策调控力度上不会放松，会继续严格落实，但出台更严厉政策的可能性在逐渐减弱。上海仍然将全面落实国家房地产市场调控的各项政策措施，稳定市场预期，并结合自身发展的实际情况，推出相应的调控实施细则，进一步规范房地产市场秩序。
其中，土地市场供应将进一步加大。上半年上海普通住宅用地共推出127.84万平方米，配套商品房地块173.5万平方米，分别仅完成了全年供地计划的38.74%和22.5%。下半年经营性用地特别是居住类用地的供应力度将进一步加大，从而确保今年供地计划得以全面落实。
房价租金可能续跌
4月中旬房地产调控新政出台后，上海商品房市场成交量大幅下滑，住宅供应量相应减少。目前住宅可售面积较新政前及去年同期都有一定增加。预计下半年商品房市场宽松的供求形势仍将延续，商品住宅成交价格将继续出现松动，并呈小幅下跌态势。
同时，上海存量房市场租金快速上扬。预计下半年随着政策效应的逐步释放和消化、世博会的结束、购房需求的进一步上升，存量房市场租金快速上涨的势头将受抑制，甚至不排除下跌可能。
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