[摘要] 据相关数据显示，在排名前20位的大型房企中，前6月只有恒大地产一家完成全年销售目标的50%以上，另有三四家房企完成了全年目标的接近40%。总体来看，超过九成的房地产企业均未能完成今年销售目标的五成。
业内人士认为，企业自我反思有两种。一是主动的，在顺风顺雨时时刻反思自己；另一种是被动式的，在生存的危机时刻反思自己，进而走出一个新的发展空间。从我国的房地产企业来看，大多数企业并不具备主动反思的能力，在顺境中更多把成功归因为自己的能力；一部分企业在危机中能够跳出自己看自己；一部分企业则完全不具备反思意识。三种态度决定了房地产企业的三种命运。
作为博弈其中一方的开发商在新政过后都采取了哪些应对措施呢？开发商究竟什么时候会亮出自己的底牌——降价放量呢？我们也在新政百天之时，对房企在严苛调控下生存现状进行摸底。
九成房企未完成上半年销售目标
据相关数据显示，在排名前20位的大型房企中，前6月只有恒大地产一家完成全年销售目标的50%以上，另有三四家房企完成了全年目标的接近40%。总体来看，超过九成的房地产企业均未能完成今年销售目标的五成。
房企资金来源被钳制 回款速度减缓
作为房企资金来源的两大支柱，如今对外融资已被钳制，而销售回款也因成交僵持而颇显乏力。 调控背景下市场各方陷入观望，这种观望情绪或将持续到9月份。这就意味着，房地产企业的资金短期内还很难通过销售回款得到较大补充。
房企10个月融资受阻 资金压力来临
因融资受阻，不少房企大佬从7月起将次第开始承受资金压力。根据《每日经济新闻》调查获得的数据显示，自去年9月至今，已有近40家大型房企发布了增发预案，但其中没有任何一家的融资计划得以通过。据此，一位业内人士表示，如果调控政策继续施压、成交量继续低迷，从7月起到年底，富力、招商地产(18.55,-0.28,-1.49%)、万科、复地等一批大型上市房企将依次面临更大的来自资金层面的压力。
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企业苦修内功 加强成本控制开源节流
现金流是企业的命门所在，新政现状下不少企业以“开源节流”为核心开展工作，确保年内现金流安全、资金运转安全高效。内外兼修，确保企业资金到位。
在行业销售态势不利的情况下，通过采取各种策略性的推广手段、灵活多样的促销优惠，尽可能锁定目标客户，完成既定的销售计划，保障销售回款畅通。同时，大力拓展融资渠道，积极引进外部资金，盘活企业资源。
开发商不作明显降价 加强优惠措施
6月以来，随着楼市调控的持续深入，一线城市里一些性的品牌开发商采取了实质上的降价促销策略。成都楼市尽管没有跟风大幅度调价，但房价也明显加大了优惠，房价出现了松动迹象。为数不少的新开楼盘价格低于之前的市场预期。以及附带条件的3%~4%优惠上限，现在比较轻松地可以拿到，而实际成交价的优惠甚至更高。
调控衍生房企三种形态
有人欢喜有人忧 调控前进型房企代表
万科：销售老大地位不变
7月5日，万科公布6月销售业绩，在降价策略的刺激下，万科再次领跑，6月实现销售面积85.7万平方米，销售金额87.7亿元，分别同比增加27.8%和27.9%。综合之前万科公布的数据，万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米，实现销售金额367.7亿元，成为房地产行业中住宅建造一家半年销售超过300亿元的企业。
恒大：逆市调高销售目标
据恒大公告，上半年，集团累计实现合约销售额209.8亿元，相比2009年同期的102.4亿元，增长104.9%；累计合约销售面积333.9万平方米，相比2009年同期的215.9万平方米，增长54.7%；合约销售均价6，282元/平方米，相比2009年同期的4，743元/平方米，增长32.5%。
调控原地踏步型代表
中海地产：上半年销售额增7.0% ，销售面积降21.4%
中国海外发展有限公司日前公布的销售数据显示，今年6月份该公司实现房地产销售额60.4亿港元及销售面积41.7万平方米，同比分别增长0.8%和下降37.3%。相比5月份，中海地产销售面积基本持平，但销售额环比却增长75%。
调控退步型代表
绿景地产(8.46,-0.03,-0.35%)：上半年预亏2700万
绿景地产日前公布2010年半年度业绩预告：今年上半年公司预计亏损2700万元，基本每股亏损约0.146元。公司上年同期净利润为2833.01万元，基本每股为0.1533元。公司表示，出现亏损的原因是确认的销售收入较上年同期下降较大。
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社论：谨防房地产数量和价格双重泡沫
国家统计局近日发布的数据显示，在过去半年时间里，房地产商手中库存的住宅面积不仅没有增加，反而略有减少。这和北京、上海这样的大城市里发生的情况很不一样。
6 月末房地产开发企业商品房待售面积为1.92亿平方米，其中待售住宅面积1.06亿平方米。这两个数字与去年6月末的数据相比分别增长了6.4%和 0.2%。但是和去年底的数据相比，待售商品房面积减少了765万平方米，其中，待售住宅减少了848万平方米。此外，与今年前6个月商品房销售面积 3.94亿平方米相比，当前的待售数量也许只能供应3个月的销售。在大约200亿平方米的住房面积存量当中，占比也不到1%。因此从的情况来看，目前的待售商品房规模没什么问题。
不过，即使从情况来看，情况也很快会改变。去年下半年开工了大量的房地产项目。从今年年中开始，这些项目将陆续竣工，并增加商品房供应。因此，预计待售商品房面积很快会加速增长。去年上半年房地产开发投资完成1.43万亿元，其中住房投资仅略高于1万亿元。而在去年下半年，这两个数字分别刷新为2.19万亿元和1.54万亿元。下半年比上半年增长了50%以上。今年上半年的房地产投资回落到比较正常的水平：房地产开发企业完成投资总额1.97万亿元，其中住宅投资回落到1.37万亿元，但仍比去年同期增长了38.1%和34.4%。
在住房市场上，与待售住宅性质接近、但比待售住宅规模更大的是空置房。空置房和待售房都是闲置的商品房。差别在于空置房已经完成了次交易，而待售房还在开发商手上。目前没有任何部门公布有关住宅空置规模的权威数据。一个来源不明、引起不少争议数据是“有6540万套房屋空置”。
如果这个数据有可信度，那么我国城镇空置的住宅面积接近60亿平方米，城镇住宅空置率接近30%。北京联合大学课题组通过抽样调查得到的结果是27%，二者比较接近。此外，中央电视台“经济半”栏目记者在京津地区调查了一些“卫星城”，发现了数个住宅套数上万、但入住率低于30%甚至低于10%的居民区。这不仅证明了大量空置房的存在，而且直接展示在公众面前，有可能改变房地产市场预期和投资者行为。
如果上述调查结果接近真实情况，那么中国的住宅市场上已经形成了一个巨大的住房数量泡沫。在已经明显供大于求的市场上，当前的房价水平是无法维持的，因此还有一个脆弱的价格泡沫。
即将增加的待售商品房会对房地产市场形成多大的冲击，可能是今年下半年中国经济中存在的不确定性。受房地产业影响的银行部门可能已经意识到问题严重。据报道，银监会要求各家商业银行进行更加严格的压力测试，测试情景设计为个别房价涨幅过大的城市的房价下跌60%，某些房价稳定的城市的房价不再明显下跌。此前进行的压力测试是基于所有城市的房价都下跌30%。
实际上，有些楼盘的成交价格已经下降，房地产市场交易双方预期房价还将继续下降。由于不知道会降多长时间、降到什么水平，以至于买卖双方分别在一二级市场上观望，导致成交量下降。在二手房市场上，原本打算卖房的房主目前还不忍心降价，处于惜售、观望的状态，导致二手房市场成交量稀少。在新房市场上，有的买家因为得不到银行贷款而无法买房，有的买家因为预期房价下跌而暂时观望，这也导致成交量下降。
一旦紧缩，价格泡沫就可能瞬间被刺破。即使不紧缩，某些改变市场预期的偶然因素也可能导致泡沫破裂。在今年的房地产业调整政策不变的前提下，下半年的新房竣工就有可能成为刺破这个泡沫的最后一根稻草。总之，房价下跌只是一个时间问题，而下跌的幅度或超过此前的预期。
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