[摘要] “现在二套房贷收紧了，首付比例也提高了，商铺投资机会来了。其实长春有很多商铺值得投资，但需要综合考察的因素很多，比如地段、性价比、周围配套、目标人群等。”听记者谈到商铺投资，身穿KAPPA运动T恤的鞠岩（化名）忽然来了兴致，掰着手指，大谈心得。
“现在二套房贷收紧了，首付比例也提高了，商铺投资机会来了。其实长春有很多商铺值得投资，但需要综合考察的因素很多，比如地段、性价比、周围配套、目标人群等。”听记者谈到商铺投资，身穿KAPPA运动T恤的鞠岩（化名）忽然来了兴致，掰着手指，大谈心得。鞠岩曾在商铺投资中尝到过甜头，也差点栽在商铺投资上。用他的话说，投资商铺除了需具备资金实力外，更需非凡的眼光。
80平商铺年获利近30万
从采购员到播音员，再到旅馆老板，鞠岩“战斗”过的行业可谓五花八门，而且行业与行业间往往没有交接点，但是在每个行业里他都做得有声有色。或许，这与他的个性有关，要强的鞠岩，从不允许自己失败，干起活来，连命都可以不要。
转战商铺，源于他与一个服装公司老板的闲聊。1995年，一个偶然的机会，鞠岩认识了一位外商企业的老板，在交谈中，他发现服装批发在长春前景可期，一大批浙商进入长春服装市场做服装批发生意，服装摊位，有租的，也有自己买的。
经过周密分析，鞠岩将目光锁定在火车站附近的。“这一带，未来肯定会成为一个服装业的大商圈。”这是当时他的判断。正是基于这个判断，让他挖到远东这块宝藏。“那时，远东还没有这么火，这边的摊位有的是，地理位置优越的摊位随处都是，只要你愿意出资买，要几个有几个。”鞠岩如是说。
鞠岩的独具慧眼让他受益匪浅。从1998年开始，远东这边越来越火，鞠岩花10多万元买的80平摊位，每年都会为他带来30多万的。
损失28万 被套牢近百万元
财富的急剧膨胀效应，让鞠岩有些头脑发热。一个不到80平方米的摊位，给予了鞠岩丰富的经验和相当的资金。接下来的投资方向，他未加犹豫，还是选择了商铺。
当时，桂林路一带，已是商城林立。“选择不再像当初那么简单，稍有不慎，就有可能血本无归。”地段和商城规模成为鞠岩的首要关注要素。
到处看了一阵子，鞠岩开始心焦，再等下去，流失的机会更多。经过一番内心挣扎，鞠岩拿出几十万元，砸向当时刚刚兴建的小燕莎商城。为弥补在购买远东铺面时的遗憾，鞠岩一下子进了5个摊位，但正如他所担心的那样，情况不甚乐观，由于小燕莎前期客流稀少，鞠岩每天都在不停地赔钱，“我算了一下，光项目前期就赔了有28万多，更糟糕的是当初我买铺面的90多万都抽不回来了”。
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小燕莎初期的一波三折，让很多商户蒙受了损失，沈海的资金也被套，这让他很无奈。“不过，我对投资小燕莎并不悲观，培育一个商场需要时间，这个时间也许是一二年，也许是三四年。从当前形势看，小燕莎的前景还是可以预期的，毕竟规模实力优势比较明显。”
后来，铁北的广源商城逐渐成型了。这次，鞠岩没有盲目，在综合考虑利弊后，出手拿下一个靠楼梯旁的整层的摊位。“做事就是这样，不能因为一次失利就谨小慎微。比如，你看中一个股票，就应该相信自己的眼光，股价跌下来要补仓，而不是仓惶出逃。”
任何商铺投资都有风险，眼光精准，运气也不错，很容易获得丰厚回报。但是，一旦失败，亏损所带来的压力，也不是一般人能承受得住的。“心态要放平和，要有极强的心理承受力，因为你需要事先考虑到各种结局，包括巨额亏损。所以我不建议借钱炒商铺。”鞠岩说。
“保值不是投资目的”
在采访的即将结束之时，当记者问及他这些年投资到底赚了多少钱时，他先是会心一笑，接着干脆地回答“50多万”，至于究竟赚了多少，看来只有鞠岩自己心里清楚。
最近鞠岩又给记者打来电话表示，有一个摊位已经了。有商户想以30万元买他手上的摊位，被他拒绝了。“迟早会卖，但还没到时候，要耐得住寂寞。”高兴之余，鞠岩还套用了一句经典台词。
“以现在的广源商城一层摊位，现在肯定不行，人烟稀少，连租金都上不去，所以闲置着。但过个几年，聚集了人气，摊位本身价值就上升了。”鞠岩一贯地自信。
“投资商铺并不是一件很复杂的事，看准几个要素，地段、位置、周边消费群体等。同时，要尽量选择临近电梯口的位置，或是走廊边，临近知名品牌的商铺。”鞠岩说，“投资商铺，不像股票、期货等需要很专业的金融投资知识，物业投资更符合人们‘保值’的投资取向。当然，‘保值’并不是投资商铺的目的，最主要的是得到稳定的投资回报。”鞠岩笑着说，现在还在到处搜罗，一旦发现合适的商铺，还会出手，追逐财富的脚步永不停歇。
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