[摘要] “现在二套房贷收紧了,首付比例也提高了,商铺投资机会来了。其实长春有很多商铺值得投资,但需要综合考察的因素很多,比如地段、性价比、周围配套、目标人群等。”听记者谈到商铺投资,身穿KAPPA运动T恤的鞠岩(化名)忽然来了兴致,掰着手指,大谈心得。
“现在二套房贷收紧了,首付比例也提高了,商铺投资机会来了。其实长春有很多商铺值得投资,但需要综合考察的因素很多,比如地段、性价比、周围配套、目标人群等。”听记者谈到商铺投资,身穿KAPPA运动T恤的鞠岩(化名)忽然来了兴致,掰着手指,大谈心得。鞠岩曾在商铺投资中尝到过甜头,也差点栽在商铺投资上。用他的话说,投资商铺除了需具备资金实力外,更需非凡的眼光。
80平商铺年获利近30万
从采购员到播音员,再到旅馆老板,鞠岩“战斗”过的行业可谓五花八门,而且行业与行业间往往没有交接点,但是在每个行业里他都做得有声有色。或许,这与他的个性有关,要强的鞠岩,从不允许自己失败,干起活来,连命都可以不要。
转战商铺,源于他与一个服装公司老板的闲聊。1995年,一个偶然的机会,鞠岩认识了一位外商企业的老板,在交谈中,他发现服装批发在长春前景可期,一大批浙商进入长春服装市场做服装批发生意,服装摊位,有租的,也有自己买的。
经过周密分析,鞠岩将目光锁定在火车站附近的。“这一带,未来肯定会成为一个服装业的大商圈。”这是当时他的判断。正是基于这个判断,让他挖到远东这块宝藏。“那时,远东还没有这么火,这边的摊位有的是,地理位置优越的摊位随处都是,只要你愿意出资买,要几个有几个。”鞠岩如是说。
鞠岩的独具慧眼让他受益匪浅。从1998年开始,远东这边越来越火,鞠岩花10多万元买的80平摊位,每年都会为他带来30多万的。
损失28万 被套牢近百万元
财富的急剧膨胀效应,让鞠岩有些头脑发热。一个不到80平方米的摊位,给予了鞠岩丰富的经验和相当的资金。接下来的投资方向,他未加犹豫,还是选择了商铺。
当时,桂林路一带,已是商城林立。“选择不再像当初那么简单,稍有不慎,就有可能血本无归。”地段和商城规模成为鞠岩的首要关注要素。
到处看了一阵子,鞠岩开始心焦,再等下去,流失的机会更多。经过一番内心挣扎,鞠岩拿出几十万元,砸向当时刚刚兴建的小燕莎商城。为弥补在购买远东铺面时的遗憾,鞠岩一下子进了5个摊位,但正如他所担心的那样,情况不甚乐观,由于小燕莎前期客流稀少,鞠岩每天都在不停地赔钱,“我算了一下,光项目前期就赔了有28万多,更糟糕的是当初我买铺面的90多万都抽不回来了”。
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