[摘要] 王三驴子没事跑村后面那庙里找男和尚扯闲淡，顺便看看今晚有没有饭局，好蹭点油水，没想到误打误撞找到了俺屯陈谷子烂芝麻的一些帐本，有些数字给三驴子整得直迷糊，就一直想研究一下。比较2000年与2005年，
王三驴子没事跑村后面那庙里找男和尚扯闲淡，顺便看看今晚有没有饭局，好蹭点油水，没想到误打误撞找到了俺屯陈谷子烂芝麻的一些帐本，有些数字给三驴子整得直迷糊，就一直想研究一下。
比较2000年与2005年，长春市GDP增长了103%，固定资产投资增加了177%，而房地产投资增加了252%，销售面积增加了184%，但成交均价仅上升了38%。为啥捏？
转回头，看看收成帐本：2000年与2005年比较，人均可支配性收入增加了81%，人均消费性支出增加了62%，而剩下的钱哪去了呢？——人均存款增加了302%.............原来都整个钱匣子藏猪圈里拉！这帮屯子里老爷们老娘们，你买两只鸡养养下个鸡蛋五的，也能再赚点啊，可是就是守着那钱匣子不松手，投资意识忒差了！不过也难怪，现在谁都怕有个病有个灾的，那钱花就海了去了，不留点过桥钱到时候都得跳河！
乱了乱了，这都整哪去了。。。。也难怪，这么多数摆在面前真有点难为咱这个高小高柴生了。
从头屡屡。。。。首先，房地产投资咋整这么快呢，超过GDP增长两倍半，超过固定资产投资一倍，看来啊，这俺们屯的房地产市场还是火啊！也难怪，这屯子领导一年比一年多拿出100多万平土地搞开发，弄得这老板那老板都想搞搞房地产，再加上都和隔壁银行那村沾个亲带个故的，把人家钱整来就敢往里砸，干点事的谁还怕欠钱！还别说，他这一鼓捣，还真把销售面积整上来了。可是建的也太多拉！整的每年都有300多万平方米的空房子没人买。而且啊，这掳锄杠的手盖房子也不会啊？结果，连昨天刚完成鸡窝处女作的二胖子都整成大工程师了，反正会搬个砖头的全去盖房子了。盖完房子发现不太结实，还没人要，那咋整？少赚点呗！咱大鹅卖个鸭子钱还不成么，（不过卖给银行么，那就得鸭子卖大鹅钱了）得，价格下来了吧！
更重要的是，那带个掌的就喜欢搞基建，咱也不是人家肚子里蛔虫，也不知道这基建咋就那么稀罕人，反正是只要带个掌有点牛X的人家，全自己盖房子，老大盖完老二盖，都盖完了咱再整一轮，我们可不是违反村规的福利房哦，咱是正宗的集资建房！那价格，那叫相当低了！什么经济适用房，跟偶们自己家盖的价格没法比！你说这玩意这么多价格能不下来么？可老乡们买房子谁能整到这个啊！都死拉贵的。
这价格咱找到原因了，可销售面积呢？整的也不快啊！
其实，上篇咱就说过了，这么多正宗的集资房，得有多少人都住那么便宜的房子了，谁还买啊！况且长春的城市化进程跟爬的似的，城市年人口增长率0.9%，上海是8%。需求上就没太大增加的量。而且，这么多年了，这房子也不咋涨价，你说我买了个房子，年年折旧，可是就是不咋涨价，咱这心里，拔拔凉啊！你说我也不指卖，就是让咱心理舒服舒服也行啊！谁不是看着自己家东西越值钱越高兴，所以啊，这房子卖的慢也跟这价格没上去有关，这房子要是价格一冲起来，追涨的人还大有人在呢！可惜，今年刚有点那意思，就被国家一棒子给干晕了，估计也该歇歇了。
三驴子跟那个在后面茅舍蹲着那个男僧时间长点，也满想学着给人家求个签算个卦啥地，这不，还真摆了个摊，先给房地产市场整两句，整的不明白的大板砖猛劲撇，咱拣了回家还能搭铺炕娶个媳妇。三驴子跟那个在后面茅舍蹲着那个男僧时间长点，也满想学着给人家求个签算个卦啥地，这不，还真摆了个摊，先给房地产市场整两句，整的不明白的大板砖猛劲撇，咱拣了回家还能搭铺炕娶个媳妇。
咱们屯要说这贫福差距吧，还没南方那么明显，不过，普遍还是要穷点，所以咱虽然都喜欢高、大、宽类型的房子，可卖房子90平方米以下的基本上都得占四成左右，以后可劲整这面积的，那钱肯定多不了，另外大、小户型的房价差距肯定快速拉大，为啥？你想啊，咱卖羊肉一般也得把最肥那扇放面上吧，你说全园区只有30%的大户型能多整点钱，那谁还不把这东西放在园区的位置啊！本来价格就要高于其他户型的地段，加上高附加值，再加上供需的不平衡，那均价不蹭蹭涨才怪。可是拉的越大，就越有部分120平左右的意向客户被价格优势拉到90平以下的去了，更多的是去整俩房子打通那种，价格也不会比这单套的贵。因此预计今后购买90平以下的老乡大概能整到55%到60%，可是70%是咋也消化不下去的，而且还有每年平均400万左右的棚改项目的建设量呢！05年全市可只消化了280万平的增量房屋！吓人！小户型价格应该涨不起来。但是凡事不可说死，就是因为五年来成交均价远远低于其他增长，反而给调控后增加了许多的不确定因素，房价的上涨空间远远大于上海等成熟城市，只是，长春的市场承受力让人担忧。
咱屯子中高档房子您还别说，那价格，蹭蹭地，老给面子了，从2001年到2005年，每年长5%，长8%，够快吧。。。。而且今年明年净月原来这个拉平均房价后腿的区整了老多的别墅了，那价格，都咣咣地，尤其万科那个什么桥什么非的，整出来保证是全市价格，住那房子的不用动手，拿钱就能把三驴子压死。而且今年连别墅用地一个地毛都没批，盖完这茬基本就没了（反正估计那时候长春有钱人也差不多都买完了）还是有一点点空间滴。就这样，那中高档房子的均价得跟杨利伟似的，管你什么调控还是调头，我是坐火箭了。但是跟了两年风后，咱们屯有钱人还是少，高端市场的客户急剧减少，价格增幅将迅速趋平。
不侃了，咱得赚钱去了，信则有不信则无。。。。。。。
“阿弥陀佛！女施主，您看起来面带桃花。。。。”（算命咱也得找个漂亮滴，要不怎对得起咱这个处女算啊！！）
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