长春商业用地改居住用地，开发商的考虑是什么？

近期，长春多个新房小区将商业用地调整为居住用地。这个调整涉及到万科溪望、龙湖天璞、成溪云颂，晰晰尊府等七八个小区。在市场情况下，商业项目不容易变现，对开发商造成压力。改成住宅后，能加快开发商项目周转，缓解资金压力。商业用地调整成住宅，业主和开发商都有各自的理由。为了避免纠纷，希望通过正常渠道进行合理协商。

近期，长春多个新房小区将原本地块中规划的商业用地调整成居住用地；同时，亦有几宗商业用地调整为居住用地。调整的小区涉及到万科溪望、龙湖天璞、成溪云颂，晰晰尊府等七八个小区，另外这次调整的地块当中还有前进大街原沃尔玛的商业用地及欧亚卖场飞跃中路一宗3万多平的商业用地，均由商业用地调整为二类居住用地。在今年四月份下发的《长春新区打造“安居乐业”升级版新二十条措施》简称新区新20条里面，第四大部分第15条和第17条当中也重点说明了，允许商业用途适当调整，对已出让居住用地或商业用地，在符合法定规划和城市设计管控指标情况下，按照调整程序，允许用途和容积率适当调整。

当然站在业主的角度，针对目前的商业用地调整，也有三种反应，一种是认为当初说好的商业说没就没，未来的生活配套变少了，不能接受，一种是认为很多商业干啥的都有比较吵闹，调整成住宅也挺好的，还有一种是无所谓调不调整。

那开发商为什么要把已经规划的商业调整成居住用地呢，很重要的原因就是商业对于开发商来说占用成本过大，另外目前市场情况下，商业产品不容易变现，不利于开发商资金回笼，如果改成住宅之后，还能加快开发商项目周转，缓解目前的资金压力。

总之，商业用地调整为住宅这个事，站在业主的和开发商各自的立场，都有各自的理由。也不能说谁对谁错，还是希望当产生纠纷的时候，应该通过正常的渠道进行合理的协商。扫码入群，了解最新长春楼市信息