以案说房|法院判决开发商返还购房款本金及利息,开发商是否有权代扣个人所得税、增值税及其附加税费?

【案情简介】

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刘某与因与某建设投资公司房屋买卖合同履行过程中产生争议，遂诉至法院。法院判决解除刘某与某建设投资公司之间签订的《厂房买卖合同》，判令某建设投资公司于判决生效后十日内返还刘某购房款本金及利息，并判决某建设投资公司支付违约金。

判决生效后，因对于给付款项金额发生争议，刘某向法院申请强制执行。执行过程中，某建设投资公司提出异议，认为其作为扣缴义务人，应代扣代缴个人所得税、增值税及其城市维护建设税、教育费附加。同时，某建设投资公司已向税务机关缴纳其代扣的个人所得税，税务机关出具了《税收完税证明》。

刘某认为，本案中的利息，虽名为“利息”，但实际是合同解除后某建设投资公司应当返还的资金占用利息，其法律基础是合同解除后的“恢复原状”，是对购房人的赔偿。法院生效判决的表述为返还，既然是返还，就意味着该款项原本应归刘某所有，并非刘某的利息收入。且该利息明显不同于借贷关系中双方约定的利息，不属于《中华人民共和国个人所得税法》意义上的个人所得税，不应缴纳个人所得税，某建设投资公司无权代扣代缴。

【双方争议焦点】

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返还资金占用期间利息的一方，是否应当代扣代缴个人所得税、增值税及城市维护建设税、教育费附加？

【法院观点】

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关于增值税、城市维护建设税、教育费附加，因为该部分税种不属于代扣代缴的税种，某建投公司非上述税款的扣缴义务人，没有代扣、代缴义务，故该部分款项不能从执行款中扣除，某建投公司应依生效判决向刘某履行给付义务。

此外，关于应否缴纳相关税款问题，不属于执行程序审查的范围。如有异议，可依法向相关部门另行主张。

邹平 律师

吉林雅成律师事务所合伙人

毕业于吉林大学，取得法律硕士学位。2013年开始从事律师工作。现为吉林雅成律师事务所合伙人、办案质量管理总监，长春市律师协会房地产专业委员会委员。办理诸多房屋买卖（包括一手房、二手房）、房屋执行异议、房屋租赁、房产登记等房地产案件。邹律师工作认真严谨，责任心强。

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