4月22日，长春北湖一项目抛出一“炸雷”，朋友圈被刷屏，各个直播平台瞬间被引爆。全城众多经纪人和购房者前往北湖该项目城市展厅。一时间，一个之前很少人听说的项目成为了大家聊天的话题，一个之前很少人提及和听说的地产——晰晰地产在这一天成为了行业“焦点”如图所示，24日，这样一条消息成为了行业谈论的话题和焦点，6年返总房款50%，从某种意义上说，就意味着你五折买了一套品质听起来还不错的精装房。这样对政策，相信对每个购房者来说，都是一个巨的诱惑。据了解，该项目目前只推出4号楼100套房子享受该优惠政策。备案价12500元/㎡左右，小高层、精装修、带家电！总房款约110万，首付34万左右，共分6年补贴50%总房款约55万，前5年每年补贴总房款的8%，第6年补贴总房款10%，补贴后价格约6200元/㎡，相当于半价买房。“亿元补贴，人才礼遇，购晰晰悦府‘人才楼’，六年补贴55万”。对于此政策，该项目相关负责人称，他们是为了引进人才才推出这样对政策的，对于购买这100套房源的购房者有很多条件，同时，还会和购房者签订补充协议。对此，很多购房者也提出了一些质疑，因为，在长春有过前车之鉴。2017年，长春市农安县合隆镇“海之恋”项目，号称投资25亿，精装公寓及商铺售后返租，返还比例为总投资额的8%-10%，每年返还4次，共返10年。结果2018年10月，相关负责人失联，“海之恋”项目烂尾。这样的例子屡见不鲜，对此，该项目表示，晰晰集团已累计在长春新区摘得土地总占地面积约82万㎡，计划建设总建筑面积约170万㎡。晰晰集团2021年六盘联动、商业两盘齐发。晰晰集团目前已在长春新区完成投资近约60亿元，未来3-5年，还将计划投资、招商引资超百亿元，晰晰创新产业园区预计将吸引孵化创新企业约400余家。对此,晰晰地产表示,他们是对扎根新区的人才提供创业就业“直补”，晰晰集团将作为该笔资金对后盾。
业内人士表示,目前，长春各城区楼市的市场热度有高有低，而此次晰晰悦府项目的这一动作首先可以看作是该地产的营销动作，大大提高了人们对晰晰集团地产品牌认知度，比单纯的广告效果好太多；其次这一动作能缓解地产回款压力，虽然购房者按照首付34万左右购房，开发商实际到手的房款是112万左右，开发商每年补贴总房款的8%，正常来说，开发商的资金成本也在6%-8%之间，就像贷款还利息差不多；第三，从就业创业补贴的角度出发，这个角度找的很好，补贴力度确实不小，但如果贷款购房没有任何优惠，而之前的成交价会有优惠，肯定达不到备案价，而且只推出100套房子，所以开发商的成本并没有那么多。2020年末，长春市一些开发商开始试探低首付，在发现并没有行管部门阻止后，“低首付”在长春房地产市场遍地开花。有的首付分期三年，有的首付分期五年，还有的在五年分期的基础上推出零首付，更有楼盘推出五年十期的首付分期政策基础上，再送一个车位。日前，长春中原研究中心发布《2021年3月暨一季度长春房地产市场报告》。报告数据显示，长春3月商品住宅成交均价10301元/㎡（剔除延迟备案），环比下降5.2%，同比上涨4.01%。3月市场步入小阳春，现阶段市场发展呈现下滑趋势，价格较为稳定，无大幅波动。2021年季度商品住宅均价10609元/㎡（剔除延迟备案），环比上涨5.58%，同比上涨7%，季度价格幅度较小，整体市场环境分析，上涨乏力，短期内价格难以有所上扬。业内人士提醒,地产公司推出的利好"政策"对于购房者是有诱惑的,但面对这种诱惑,购房者需要谨慎选择,理性选择!
多多房谈2021-05-03 08:40:45
