2020年长春楼市年终盘点——土地篇

据统计，2020年长春共成交2547万平米土地，位列，并且成为成交面积超过2500万平的城市，共收入683亿元位列第20。

长春全年商住用地共成交95宗，约815万㎡，相比2019年成交的商住用地79宗，成交面积769万㎡，今年较去年同期上涨6%，从成交数量看净月2020年全年共成功出让商住用地22宗，约329万㎡。

长春土地成交楼面价全面上涨

2020年成交商住地块楼面价均价为3898元/㎡，而2019年商住地块楼面价均价约3103元/㎡，今年较去年同期上涨26%。

各区域2020年商住土地成交情况

净月、高新成交面积超百万平

从各区域土地成交情况来看，净月与高新土地成交面积超百万平，可以看出长春正在向南加速扩城，成交金额方面高新、净月、绿园居区域前三位。成交的商住用地中，楼面价达9212元/㎡，该地块为绿园区棚改项目，解决特殊的历史遗留问题，所以价格很高。其他商住用地，楼面价在净月，伟峰地块，成交楼面价为7214元/㎡，另外，绿园有1宗公园旁的棚改居住用地楼面价达7016元/㎡。2020年长春全市成交商住地块楼面价均价为3898元/㎡，较去年同期上涨26%。

长春商住用地楼面价排行10

一线房企加速布局

龙湖自去年底首进长春，目前已成功摘得6宗地块。2019年经过69轮现场竞拍，龙湖摘得南关53049平地块，今年在净月以16.6亿摘得两块新地，在高新南区经过60轮竞价，成功摘得天茂湖西侧两宗商住地块；保利今年全市布局，摘得净月两宗地块，其中一宗为东师华蕴学校旁57051㎡地块，另一块为南临河街慧泽学校旁10.5万平地块；招商蛇口继北湖项目之后，首进净月成功摘得南临河街慧泽学校旁11.5万平地块，紧邻保利地块；旭辉12月26日成功获得二道区一处地块，这个位置可谓是商业、学校、地铁、医院一次性全配齐。

今年土拍现场常见本土房企与一线品牌房企抢地，高新、伟峰、万龙、富腾、嘉惠、大众、力旺、新星宇等等均摘了多宗地块，润德依然是今年的地主。据观察明年净月西将是长春楼市最热的板块，龙湖、融创、招商蛇口、保利、华润、万龙、融大以及再往南的万达、万科等多家房企的10余个楼盘可供购房者选择。

租赁市场进一步规范

2019年长春土地市场成交地块规划用地性质均为二类居住用地，2020年长春土地市场成交结构改变，商品房部分配建租赁住房，纯租赁用地首次推出。今年出让的地块中，有50余宗地块要求配建一定比例的租赁住宅，并有8宗地块要求建设100%的租赁住宅，租赁住宅需开发商自持10年以上。为了改变现有的房地产业布局，健全“住有所居”的理念，则必须发展住房租赁市场。12月末，长春发布租赁新政，将加强租赁合同网签备案，意味着对租赁市场进一步规范。

现在是“租购并举”，以后则将是“租售同权”，租客与业主享有同等的权利与义务，房子的居住属性才会变得单纯，预计到2022年，长春将有5万套租赁住宅进入长春租赁市场，无论是楼市或是租赁市场，都将受到不少影响。