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买房贷款,请抓紧时间!未来银行的要求可能会让你“更伤心”

长春特价房 2018-04-16 13:34:55

据最新统计,3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升 0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升 23.54%。首套房最低为上海的5.11%,最高为郑州的5.96%。

全国33城市首套房贷平均利率排行榜

城市2017年12月2018年1月环比

基准利率4.90%4.90%-

郑州5.92%5.96%0.04%

武汉5.66%5.79%0.13%

南京5.64%5.64%0.00%

佛山5.62%5.62%-

无锡5.62%5.62%-

东莞5.62%5.78%0.16%

苏州5.59%5.64%0.05%

海口5.58%5.58%-

石家庄5.58%5.60%0.02%

重庆5.56%5.57%0.01%

长春5.55%5.47%-0.08%

青岛5.55%5.62%0.07%

杭州5.54%5.67%0.13%

合肥5.52%5.52%-

宁波5.52%5.64%0.12%

济南5.51%5.51%-

珠海5.51%5.55%0.04%

长沙5.49%5.49%-

南宁5.47%5.52%0.05%

南昌5.46%5.61%0.15%

天津5.44%5.44%-

深圳5.44%5.45%0.01%

成都5.41%5.46%0.05%

哈尔滨5.41%5.76%0.35%

厦门5.38%5.53%0.15%

广州5.37%5.45%0.08%

西安5.35%5.35%-

北京5.29%5.33%0.04%

太原5.27%5.27%-

大连5.23%5.23%-

乌鲁木齐5.11%5.21%0.10%

昆明5.02%5.12%0.10%

上海4.93%4.96%0.03%

利率上涨仍是大趋势

各城市3月份首套房贷利率的主流仍然是上涨的,上涨幅度维持在较低水平。

具体到银行来看,3月份监测的全国33个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比 18.39%,较上月新增45家银行分(支)行;有9家银行首套房贷款利率下降,占比 1.69%;有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比 78.24%。

多数银行首套房贷利率为上涨或持平,停贷银行的数量又减少到了28个。巧儿想说:利率涨得少或者不涨本来对购房人来说是好事,不过这也只是相对来说,把房价上涨跟个别利率上浮较大的银行算进来,真的不见得理想。

变相拒贷,买房压力增加

巧儿了解到,有的城市的银行首套房贷利率上浮最高的达到了40%,这是什么概念呢?举个例子就更清楚了,假如贷款100万,期限30年,等额本息计算,基准利率4.9%的情况下月供为5307.27元,总利息91万多元,而同样的条件下利率上浮40%,月供为6559.27元,总利息136万多元,月供多出了一千多元,总利息也要多付40多万。

有购房人表示,看房子的时候还是基准利率,后来交了首付利率一直在涨,到现在都上浮到30%了,因为没有完成网签,到时候估计就得按照上浮的利率算了,真是有些吃不消了。

也有职业顾问坦言,银行利率随时都有可能上调,就算今天交了首付,等网签下来得1、2个月,到时候谁也保证不了利率不变。

不过并不是所有银行都能这样,具体还要看银行业务、额度情况。今年整体信贷政策依然是偏紧的,银行针对贷款申请人提出了不同的要求。除了个人征信,借款人的学历、职业、月还款额等都会影响到业务申请。

这样看来,银行对贷款人提出了更高的要求,征信、收入、学历等等,满足的条件越多,放款相对越快,但这也是在年初银行有了额度的情况下,随着额度不断减少,下半年很有可能还会出现整体放款慢的局面。

可是银行的这个做法对于一些支付能力有限的购房人来说未必是好事了,房子能买早就买了,等到现在还不是因为想多省点钱,如今不仅没省钱反要多付几十万的利息,买房人无奈又不得不接受。

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