房天下 >   资讯中心   > 长春特价房 >   正文

手机看新闻

海南将全岛建设自贸区自贸港 外省人在海南买房这些事项需要注意!

长春特价房 2018-04-15 15:01:53

13日下午,习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。这是党中央着眼于国际国内发展大局,深入研究、统筹考虑、科学谋划作出的重大决策,是彰显我国扩大对外开放、积极推动经济全球化决心的重大举措。(新华视点)

吉林省作为海南省的“东北三兄弟”之一,一直是海南置业的大省。在东北人眼中,能在寒冷的冬日有一处面朝大海 春暖花开的宅子猫冬实在是太惬意不过了!但是随着近期海南楼市限制政策的收紧,原来在海南随便买房的时代已经过去了。如果现在你想在海南置业,以下几个相关政策务必要了解!

核心政策

1、非海南户籍居民家庭,只能在海南买1套,但是在部分特定区域需要提供至少一名家庭成员累积60个月的社保或者纳税证明;首付七成;5年限售。

2、海南去年年底出台新政,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。目前海南还有一部分百平米以下小户型在售,但是房源量很少,此外外省人海南置业目前要求70%以上首付,但是这部分小户型实际销售过程中开发商基本都要求全款。

海南买房Q&A

一、非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房,住房具体包括哪些?

据介绍,住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。

二、新增限购的五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售,本市(县)居民家庭是指哪些?

“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确,即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。

三、目前海南实行限购政策的区域指哪些区域?

是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

琼海:限购区域为①嘉积镇行政辖区(不含官塘片区);②博鳌、潭门镇行政辖区范围内。

海口:限购区域是指:滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域(含海甸岛和新埠岛), 以及椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东合围区域范围。

三亚:限购区域为:①市中心主城区(东至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目;②海棠湾、崖州湾沿海一线。

四、《通知》印发后购买的住房,是不是5年内都禁止转让?以前购买的住房受不受影响?

《通知》印发后新购买的住房,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

《通知》印发前已购买的住房,不受新政策影响,按省住建厅等单位《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号)及市县政府有关住房限制转让规定执行。

五、新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定?

2018年3月30日(《通知》印发之日)后,非本省户籍居民家庭在限购区域购房,由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险,统一提高至累计60个月及以上。

同时,2018年3月30日后,非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

2018年3月30日前,已签订购房合同或认购协议,并已支付首付款,但尚未网签备案的购房居民家庭,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。

六、非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的,可不可以购房?

非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的不予认可,不能购房。

七、对采取假证件、假社保、假个税等方式购买住房的,怎么处理?

对提供假证件、假社保、假个税等虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。(以上材料摘自海南特价房)

相关资料

中国自由贸易区是指在国境内关外设立的,以优惠税收和海关特殊监管政策为主要手段,以贸易自由化、便利化为主要目的的多功能经济性特区。原则上是指在没有海关“干预”的情况下允许货物进口、制造、再出口。中国自由贸易区是政府全力打造中国经济升级版的最重要的举动,其力度和意义堪与80年代建立深圳特区和90年代开发浦东两大事件相媲美.其核心是营造一个符合国际惯例的,对内外资的投资都要具有国际竞争力的国际商业环境。

2013年9月27日,国务院批复成立中国(上海)自由贸易试验区。

2015年4月20日,国务院决定扩展中国(上海)自由贸易试验区实施范围。

2015年4月20日,国务院批复成立中国(广东)自由贸易试验区、中国(天津)自由贸易试验区、中国(福建)自由贸易试验区3个自贸区。

2017年3月31日,国务院批复成立中国(辽宁)自由贸易试验区、中国(浙江)自由贸易试验区、中国(河南)自由贸易试验区、中国(湖北)自由贸易试验区、中国(重庆)自由贸易试验区、中国(四川)自由贸易试验区、中国(陕西)自由贸易试验区7个自贸区。

小知识:

自贸港是自贸区的升级:

自贸港和自贸区虽然只是一字之差,但却是扎扎实实的升级。自由贸易港通常被视为开放程度最高的自贸区,在自贸港里海关一线真正放开,货物自由流动,取消或最大程度简化入港货物的贸易管制措施,简化一线申报手续。

从国际常规上看,自由贸易港往往是港口等交通物流中心,在关税方面给予优惠,方便国际贸易船只出入港,进行装卸、储存与过境中转等。

新加坡港和中国香港,均实施自由贸易港政策,吸引大量集装箱前去中转,从而奠定其世界集装箱中心枢纽的地位

往期精彩回顾

远大要建,产院要搬,谢家公园稳定施工,南城就差地铁六号线了!万科/中海/华润 长春楼市"三巨头"热盘实时报价粉丝发文:关于慧谷学校及周边楼盘的几点看法网友投稿:站在风口上天茂湖五期峯璟小镇能飞么?网传房产税新政具体细则——到底会动了谁的奶酪!急入住不用慌 长春各区年内交房楼盘汇总 多数楼盘房源可选!一套房子100万元,首付30万,按揭70万,贷款时间20年,利息多少?

房天下联合雅成律师事务所常驻法律援助群为购房者答疑解惑

长春房天下特价房群,二手房群,出租群,房产法律援助群,装修交流群,总有一款适合你,见顶部

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈