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万科·新都会公布形象海报 是打造“新城中心”还是在玩“概念"

长春特价房 2018-03-13 10:58:07

今日,长春万科地产正式向外发布三款万科新都会宣传海报。案名被设计成三联抽象字体,统一的“高端紫”打底,每个字上面都有一个位置被创意成建筑造型。除此之外,其他信息皆无!

不同于其他项目信息皆备统一对外宣传的营销模式,万科此次三款海报打头的方式一时让不少购房者摸不着头脑,万科到底葫芦里在卖什么药?

2017年10月19日,万科地产以4411元/平的楼面单价正式拿下八一水库旁总占地面积50274平米的商务金融\商服、住宅用地. 容积率:A<1.8,B<2.2,建筑高度:<100米.

2018年2月 万科对外公布新项目案名“万科新都会”

2018年3月 万科正式对外发布形象海报 和购房者见面!

新都会猜想

一、针对年轻购房群体的轻奢路线产品

万科新都会地块总体刚过5万平米,还要扣除掉配套的商业部分,此外商服住宅部分容积率不超2.2,做大高层普通刚需产品基本不可能。此外4411元/平的楼面成本在,如果仅仅是小高层加洋房的组合也没什么意思,推断下来项目应该是小而“精”的整体定位。

笔者和同事初始猜测新都会这个项目可能会做轻奢类产品,在同长春特价房的群友群内交流时@群友赵松,群友也举例万科在杭州上海等城市推出类豪宅,一百多米的小跃层或者错层小洋房,或者对跃Loft,很多特别的设计在长春没出现过。如果新都会把这些南方城市的产品模式复制过来,未尝不是一种打开市场很好的方式,也可以试水长春对这种类豪宅产品的接受程度。

二、集中商业自持+高端办公 酒吧+潮牌商业品牌引进

按照万科自身对于新都会的商业定位,集中商业够激发城市板块潜能,使人与建筑体大范围互动。而要形成一个区域发展的能量,集中商业体无疑是首选。且该区域目前周边保利、恒大、华润、包括即将上市的云湖府邸多为改善型项目,但是区域内目前缺乏成熟的商业配套,集中商业出现会大大满足该区域居住者的商业消费需求,辐射整个区域板块!

此外由于开头就猜测新都会是面向新都市人群的产品定位,在商业规划方面,如果新都会引进一些潮流品牌,再打造一条集酒吧、健身、餐饮、休闲娱乐为一体的自持商业, 用一种全新生活服务模式,极大程度上打造出属于项目自有的品牌特色,

三、无限系、美好家升级  提升产品舒适度的户型设计

产品时代的到来,万科近年无限系、美好家等系列一直在不断的推陈出新中。在针对新项目打造上,猜测将会围绕家庭生活及产品舒适度进行升级,户型设计上部分产品不妨采用目前最流行的超大开间设计,同时部分房源一楼带地下室、连体车库、餐厨一体、挑空大面积跃层等都有可能短时间内吸引住该类需求用户的眼球。同时对标一线城市,建立新都会生活体验。

四、地铁、教育、生态资源齐备的多位一体的生态建设 

近年,万科提出万科城市浓度的概念,以每个家庭的需求为架构,通过各种生活配套横向的生态建设,使之成为一种全新生活服务模式。万科新都会项目所在地坐拥地铁六号线、兰桡湖八一水库双湖区、此外还有规划中的教育用地。加上通过V盟、集中商业等配套的落成,将万科、家庭、城市三方融于一体。而这种全新的互联模式,可能将会在新项目中亮相。

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